Cận cảnh 5 lô 'đất vàng' ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá

UBND TP.HCM đã phê duyệt các phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với tổng cộng 5 lô 1.K1.5.DV (1-12), 1.K3.1.OD (3-8), 1.K3.3.HH (3-9), 1.K3.5.HH (3-12) và 1.K3.4.HH (3-5) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Các phương án này nằm trong kế hoạch tổ chức đấu giá 8 lô đất tại khu đô thị.

Vị trí 5 lô đất sắp được đấu giá. Đồ họa: Quỳnh Danh.

Trong ảnh là lô 1.K1.5.DV (trước đây là lô 1-12) có diện tích gần 3,2 ha, giá khởi điểm dự kiến 5.663 tỷ đồng, tương đương khoảng 177 triệu đồng/m2. Đây là lô có giá khởi điểm cao nhất trong 3 khu đất vừa được phê duyệt.

Lô đất này có vị trí khá đắc địa với vị trí 4 mặt tiền đường Nguyễn Thiện Thành - N11- Trần Bạch Đằng và nằm sát Công viên bờ sông Sài Gòn.

Đường Trần Bạch Đằng đoạn qua khu đất đã xây dựng hoàn thiện nhưng chưa đưa vào sử dụng vì còn vướng thi công đoạn gần khu vực nhà thờ Thủ Thiêm.

Theo quy hoạch, lô đất thuộc nhóm đất dịch vụ cấp đô thị, được phép xây dựng công trình tối đa 20 tầng, chiều cao không quá 80 m và hệ số sử dụng đất tối đa 7,8 lần.

Trong ảnh là 4 lô đất gồm 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12, từng được đưa ra đấu giá vào cuối năm 2021. Khi đó, 4 lô có tổng giá khởi điểm khoảng 5.266 tỷ đồng nhưng được các doanh nghiệp trả giá lên tới 37.346 tỷ đồng, cao hơn 7 lần mức khởi điểm. Tuy nhiên, các doanh nghiệp trúng đấu giá sau đó đều không hoàn tất nghĩa vụ thanh toán.

Theo ghi nhận của Tri Thức - Znews, các lối vào chính của các lô đất sắp được mang ra đấu giá đang được rào kín.

Bên trong các khu đất này cỏ mọc um tùm.

Các con đường nội khu xung quanh các lô đất này trở thành điểm dừng chân, nghỉ ngơi của các tài xế ôtô.

Trong ảnh là lô 1.K3.4.HH (trước đây là lô 3-5) đã được thành phố phê duyệt phương án đấu giá. Khu đất rộng 6.446 m2, giá khởi điểm dự kiến hơn 1.901 tỷ đồng.

Cạnh đó, lô 1.K3.3.HH (trước đây là lô 3-9) rộng khoảng 5.000 m2, giá khởi điểm dự kiến 738 tỷ đồng, tương đương khoảng 148 triệu đồng/m2. Đây là khu đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95%, dịch vụ 5%.

Lô 1.K3.1.OD (trước đây là lô 3-8) có diện tích khoảng 8.600 m2, giá khởi điểm dự kiến 1.263 tỷ đồng, tương đương khoảng 147 triệu đồng/m2. Khu đất được quy hoạch là đất nhóm nhà ở, với công trình cao tối đa 10 tầng, không quá 40 m và hệ số sử dụng đất tối đa 2,92 lần. Quy mô dân số dự kiến khoảng 1.067 người.

Trong khi đó, lô 1.K3.5.HH, trước đây là lô 3-12, có diện tích gần 10.060 m2, được xây dựng tối đa 25 tầng, cao không quá 100 m, hệ số sử dụng đất tối đa 8,95 lần và quy mô dân số khoảng 3.420 người. Giá khởi điểm dự kiến gần 2.968 tỷ đồng.

Tạm tính theo Bảng giá đất tại phường An Khánh, tổng giá khởi điểm 5 lô đất này ước tính hơn 12.500 tỷ đồng. Giá khởi điểm chính thức để tổ chức đấu giá được xác định, thẩm định và phê duyệt theo quy định của pháp luật về đất đai, trên cơ sở giá đất cụ thể được xác định theo quy định pháp luật tại thời điểm tổ chức đấu giá. Theo phương án được phê duyệt, cả 5 lô dự kiến được đưa ra đấu giá trong tháng 9.

Ngoài 5 lô đất trên 3 lô còn lại gồm Lô 1.K4.5.DV (trước đây là lô 4-21) với diện tích 700 m2, lô 1.K7.2.DV (trước đây là lô 7-1) có diện tích 74.393 m2, lô 1.K7.1.DV (trước đây là lô 7-17) có diện tích 1.500 m2 cũng đang được TP.HCM phấn đấu thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trước ngày 10/10.

UBND TP.HCM yêu cầu việc tổ chức đấu giá các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm phải bám sát các chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng, Ban Thường vụ Thành ủy và UBND TP.HCM, cân đối tiến độ giữa kế hoạch thực hiện dự án của nhà đầu tư đồng hành với kế hoạch tiến độ xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm, kế hoạch phát triển kinh tế xã hội của TP.HCM.