Sun Group muốn đổi 4 khu đất để đầu tư dự án thể thao Rạch Chiếc

Siêu dự án thể thao quốc gia Rạch Chiếc (TP Thủ Đức cũ) sắp hồi sinh. Ảnh: Quỳnh Danh.

UBND TP.HCM vừa có tờ trình gửi HĐND TP.HCM về quyết định chủ trương đầu tư dự án Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao), thanh toán bằng quỹ đất theo quy định.

Sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 145.629 tỷ đồng, bao gồm chi phí xây dựng, lãi vay và lợi nhuận của nhà đầu tư.

Dự án do UBND TP.HCM làm cơ quan có thẩm quyền, đơn vị đề xuất là Công ty TNHH Mặt Trời Vũng Tàu, thuộc Tập đoàn Sun Group.

Đề xuất được đổi 4 khu đất

Nguồn vốn thực hiện dự án do nhà đầu tư tự huy động 100%, không sử dụng ngân sách. Chi phí chuẩn bị dự án được thực hiện theo quy định của Luật Đối tác công tư (PPP). Trường hợp Công ty TNHH Mặt Trời Vũng Tàu không được lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án, nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm hoàn trả chi phí chuẩn bị dự án theo quy định.

Trong đề xuất đầu tư, Sun Group xin đổi 4 khu đất của TP.HCM để thanh toán hợp đồng BT, gồm: Khu đất thương mại - dịch vụ nằm trong phạm vi Khu liên hợp Rạch Chiếc; khu đất ở Khu đô thị Phước Kiển; khu đô thị Trường Thọ; và khu đất tại phường An Khánh. Tổng diện tích quỹ đất đối ứng theo đề xuất của nhà đầu tư là hơn 360 ha.

Tổng giá trị tạm tính của 4 khu đất là hơn 145.482 tỷ đồng, tương đương 99,89% tổng mức đầu tư dự kiến của dự án, được xác định trên cơ sở bảng giá đất ban hành kèm Quyết định 79/2024 của UBND TP.HCM, áp dụng theo mục đích sử dụng và vị trí từng khu đất.

Theo UBND TP.HCM, việc áp dụng hình thức BT thanh toán bằng quỹ đất trong dự án kể trên được thực hiện trên cơ sở các cơ chế đặc thù phát triển thành phố theo Nghị quyết 98 và Nghị quyết 260 của Quốc hội.

Các khu đất đối ứng kể trên mới ở giai đoạn đề xuất và sẽ tiếp tục được thẩm định, rà soát để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật, đồng thời hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và nhà đầu tư.

Sau khi hoàn thành, dự án sẽ trở thành một trung tâm thể thao hiện đại cấp quốc gia và khu vực, đồng thời đáp ứng các chức năng chuyên môn, phục vụ cộng đồng và phát triển kinh tế - xã hội. Nơi này sẽ tổ chức các giải thi đấu thể thao chuyên nghiệp trong nước và quốc tế như SEA Games, Asiad, Olympic khu vực và nhiều giải đấu quốc tế khác; đồng thời huấn luyện vận động viên thành tích cao, đào tạo nguồn nhân lực thể thao cho TP.HCM và cả nước.

"Siêu" dự án thể thao quốc gia

Bên cạnh chức năng thể thao chuyên nghiệp, dự án còn phục vụ nhu cầu rèn luyện thể dục thể thao của cộng đồng thông qua hệ thống công trình thể thao mở, tiện ích và không gian luyện tập công cộng.

Việc kết hợp phát triển các dịch vụ thương mại - du lịch - giải trí được kỳ vọng tạo hiệu ứng lan tỏa cho kinh tế khu vực, hình thành điểm đến văn hóa - thể thao - du lịch đặc sắc ở khu vực phía đông TP.HCM.

Theo UBND TP.HCM, dự kiến nhu cầu sử dụng đất phục vụ dự án khoảng 186 ha, bảo đảm tối ưu hiệu quả sử dụng đất, phù hợp với các quy hoạch được phê duyệt và không chồng lấn với các dự án khác.

Về quy mô, dự án sẽ đầu tư xây dựng các khu chức năng gồm: Khu văn hóa - thể dục thể thao, khu dịch vụ - công cộng đô thị, khu cây xanh sử dụng công cộng, khu hạ tầng kỹ thuật - giao thông, và các khu chức năng khác như khu di tích - tôn giáo (khu di tích Bưng Sáu Xã).

Về tiến độ, dự kiến tổng thời gian triển khai dự án khoảng 8 năm kể từ ngày ký hợp đồng. Trong đó, giai đoạn thực hiện đầu tư khoảng 7 năm kể từ khi hoàn tất giải phóng mặt bằng và giao đất.

UBND TP.HCM lưu ý tiến độ nêu trên sẽ được điều chỉnh căn cứ theo tiến độ bàn giao mặt bằng thực tế cho nhà đầu tư; đồng thời, các giai đoạn sau có thể được thực hiện sớm hơn trong trường hợp tiến độ giai đoạn trước được rút ngắn theo tình hình thực tế.

Để đẩy nhanh tiến trình đầu tư, UBND TP.HCM đề xuất lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt theo quy định tại Nghị quyết 260/2025 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết 98 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố.