Những siêu đô thị nghìn tỷ ở Biên Hòa

Sau gần 16 năm kể từ ngày khởi công, dự án Khu đô thị Long Hưng (Long Hưng City) nằm ở phía Nam TP Biên Hoà (Đồng Nai) vẫn vắng lặng. Theo ghi nhận của Tri Thức - ZNews, tại dự án hiện có rất ít hộ dân đang sinh sống.

Những mặt bằng shophouse từng kinh doanh giờ cũng đã đóng cửa, gỡ bảng hiệu. Nhiều căn nhà đã xây xong lại rơi vào tình cảnh "cửa đóng then cài", dẫn đến tình trạng xuống cấp theo thời gian.

Khu đô thị Long Hưng có quy mô 227 ha do Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (Dona Coop) làm chủ đầu tư. Đây là dự án đầu tiên nằm trong quy hoạch 5 phân khu của đại dự án "Kỳ quan sông nước" khu đô thị kinh tế mở Long Hưng 1.300 ha.

Chủ đầu tư dự kiến sau khi hoàn thiện, dự án sẽ khai thác các sản phẩm đất nền đa dạng về diện tích và tích hợp với các khu vực tiện ích nội khu, khu vực chức năng... phù hợp với nhiều lựa chọn đa dạng của khách hàng.

Nhưng trên thực tế, dù hệ thống hạ tầng, cảnh quan, điện nước bên trong dự án gần như đã được chủ đầu tư hoàn tất, khu đô thị vẫn chịu cảnh hoang vắng. Giá đất nền theo đó cũng giảm mạnh so với 2 năm trước. "Những lô đất nền 100 m2 có giá khoảng 1,8-2,2 tỷ đồng, tùy vào vị trí và tuyến đường. Có những lô đã giảm cả tỷ đồng so với thời điểm đỉnh", một môi giới khu vực này cho biết.

Trong khu đô thị hiện có trụ sở UBND xã Long Hưng, trường tiểu học và trường mầm non. Trong ảnh là khu công viên Long Hưng đã bị bỏ hoang nhiều năm qua.

Tại xã Long Hưng, khu đô thị Aqua City cũng trong trạng thái tương tự. Dự án nằm tại đường Hương Lộ 2, có quy mô lên đến 1.000 ha, được chủ đầu tư Novaland triển khai từ năm 2008 với 7 phân khu. Theo ghi nhận, bên trong công trường hiện không có công nhân và máy móc hoạt động, mặc dù trước đó không lâu, Novaland và các đối tác, nhà thầu đã ký thỏa thuận tiếp tục thi công một số phân khu.

Thực tế, các khu đô thị Long Hưng City và Aqua City đều tọa lạc tại phân khu C4 theo quy hoạch chung TP Biên Hòa, Đồng Nai. Tuy nhiên, do sự không đồng bộ giữa quy hoạch các cấp, những dự án này đều phải "đóng băng" một thời gian. Cuối năm ngoái, Chính phủ đã có cuộc họp tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong triển khai các dự án này.

Đến thời điểm hiện tại, dự án Aqua City mới xây xong phần thô của phân khu The Suite và The Elite. Các phân khu còn lại vẫn đang trong quá trình xây dựng, thậm chí một số phân khu chỉ mới thực hiện công tác san lấp mặt bằng.

Điều này khiến các giao dịch bất động sản tại đây bị ngưng trệ, nhiều nhà đầu tư "ngộp" nhưng vẫn khó tìm người nhượng lại. Theo đó, giá rao bán bất động sản tại đây cũng đã giảm khoảng 30% so với thời kỳ đỉnh điểm đầu năm 2022.

Cũng tọa lạc tại phân khu C4 còn có dự án Izumi City (tên thương mại của dự án Đồng Nai Waterfront) do chủ đầu tư Nam Long phát triển với quy mô 170 ha. Theo kế hoạch, dự án này được chia thành 9 phân khu riêng biệt, dự kiến cung cấp ra thị trường 13.500 sản phẩm.

Sau 3 năm khởi công, vào tháng 11/2023, chủ đầu tư bàn giao 275 căn hộ đầu tiên tại tiểu khu A101, thuộc giai đoạn 1 của dự án. Tuy nhiên, theo ghi nhận của Tri Thức - ZNews, tại dự án vẫn chưa có nhiều cư dân chuyển về sinh sống.

Giá rao bán những bất động sản này hiện nhỉnh hơn đôi chút so với giá bán từ chủ đầu tư, trong đó các căn nhà phố đang được rao giá 5,7-8,7 tỷ đồng, còn shophouse mặt tiền đường khoảng 9-10 tỷ đồng.

Ngoài tiểu khu trên, các phân khu khác tại dự án vẫn chưa được xây dựng, chỉ mới san lấp đất. Tại công trường hiện vẫn có vài công nhân làm việc.