'Những ngày tận thế' với người thuê nhà ở Singapore

Vào cuối năm 2022, Eva Teh và chồng đã quyết định gia hạn hợp đồng thuê căn hộ ở trung tâm Singapore. Họ biết rõ tiền nhà hàng tháng sẽ tăng lên. Tuy nhiên, đề xuất của chủ nhà với mức tăng tới 60% khiến cặp đôi bàng hoàng.

"Chúng tôi lập tức đi tìm những căn hộ còn trống. Nhưng kết quả khiến chúng tôi sốc không kém. Giá thuê đã tăng vọt", Teh nói với BBC.

“Ý nghĩ không đủ khả năng chi trả cho một căn nhà khiến chúng tôi vô cùng sợ hãi. Cảm giác như ngày tận thế", cô chia sẻ.

Teh cho hay cô không còn lựa chọn nào khác ngoài việc thương lượng với chủ nhà để có một thỏa thuận tốt hơn. Giờ đây, cặp đôi phải trả 2.900 SGD/tháng (tương đương 2.185 USD) cho căn hộ một phòng ngủ, tăng từ 1.950 SGD trước đó.

"Để đối phó với tình trạng tiền thuê nhà tăng, tôi buộc mình phải làm việc chăm chỉ hơn để kiếm nhiều tiền hơn", Teh cho biết. "Trong những tháng không thể kiếm đủ sống, tôi sẽ phải rút tiền tiết kiệm. May mắn là chúng tôi có một quỹ khẩn cấp cho những ngày thế này".

Thị trường quá nóng

Eva Teh không đơn độc. Giá thuê nhà tăng chóng mặt đã trở thành một vấn đề lớn ở Singapore hiện nay.

Tại quốc gia Đông Nam Á này, giá thuê nhà ở tư nhân tăng với tốc độ nhanh nhất trong hơn một thập kỷ vào năm 2022 và vẫn tiếp tục tăng trong những tháng gần đây. Xu hướng này đang diễn ra trên khắp thị trường bất động sản Singapore, đối với cả khu nhà ở công cộng và cao cấp.

Theo hãng tư vấn bất động sản Knight Frank, Singapore hiện có tốc độ tăng giá thuê bất động sản hạng sang nhanh nhất thế giới, vượt qua New York.

Cho dù đang thuê phòng, căn hộ hay nhà riêng, những người nước ngoài sống lâu năm ở Singapore đang dốc hầu bao và buộc phải thay đổi lối sống để đối phó với tình trạng giá thuê tăng cao, theo CNBC.

Giới phân tích nhận định thị trường bất động sản ở Singapore đang quá nóng. Ảnh: Bloomberg.

Dữ liệu từ Cơ quan Tái phát triển Đô thị Singapore (URA) cho thấy giá tất cả bất động sản tư nhân đã tăng 29,7% so với cùng kỳ năm 2022 - mức cao nhất kể từ năm 2007. Thậm chí, một số người nước ngoài cho biết chủ nhà đang lợi dụng thị trường bất động sản quá nóng để tăng gấp đôi tiền thuê nhà.

Trao đổi với BBC, Ủy ban Phát triển và Nhà ở Singapore (HDB) và URA lý giải giá thuê tăng vọt khi đại dịch Covid-19 thu hút thêm nhiều người dân địa phương tham gia thị trường và khiến các dự án xây dựng bị trì hoãn.

“Nhu cầu thuê nhà tăng lên khi những người không cư trú đang quay trở lại Singapore để làm việc trong bối cảnh phục hồi mạnh mẽ sau dịch Covid-19”, các cơ quan cho biết.

Từ lâu, thị trường thuê nhà tại Singapore đã bị chi phối bởi người nước ngoài. Điều này là do phần lớn trong số 5,6 triệu cư dân nước này đã mua các hợp đồng thuê dài hạn với nhà ở công cộng được trợ cấp.

Thông thường, người Singapore chỉ ra ở riêng khi kết hôn, nhưng điều đó đang thay đổi khi ngày càng nhiều người trẻ chọn thuê nhà để sống tự lập.

"Họ mong muốn có không gian riêng và sống giữa một cộng đồng cùng chí hướng. Với lý do đó, mô hình co-living (không gian chung được chia sẻ bởi nhóm người trẻ tuổi có cùng sở thích hay công việc) đã trở thành một lựa chọn phổ biến hơn trong thời gian gần đây", ông Tan Tee Khoon, từ cổng thông tin bất động sản PropertyGuru, cho hay.

Pearlyn Siew là một trong những người trẻ lựa chọn xu hướng này. Khi Singapore áp dụng các hạn chế kiểm soát dịch Covid-19 vào năm 2021, cô chuyển đến một khu chung cư có phòng riêng và các tiện nghi chung gồm phòng tắm, nhà bếp và thiết bị giặt là.

"Tôi cần không gian riêng tách khỏi gia đình sau khi ở nhà trong suốt đại dịch. Cảm giác thực sự ngột ngạt", cô nói với BBC.

"Cha mẹ tôi không dễ chịu và chúng tôi có quan hệ khá tệ. Nhưng mối quan hệ giữa chúng tôi đã cải thiện sau khi tôi có không gian để chăm sóc sức khỏe tinh thần cho chính mình", cô nói thêm.

Nguồn cung hứa hẹn

Trong khi đó, Asher Chua chuyển ra ngoài sống sau khi chật vật làm việc trong căn hộ chung với bố mẹ và 3 anh chị em.

"Khi anh chị em của bạn không đi làm và sống trong cùng một phòng, lịch trình của bạn có xu hướng mâu thuẫn. Việc sống cùng nhau trở nên khá khó khăn khi bạn không ở cùng một giai đoạn cuộc đời", anh nói.

Cả Asher và Pearlyn đều chưa kết hôn và dưới 35 tuổi, điều đó có nghĩa họ chưa đủ điều kiện nhận nhà ở xã hội.

“Các quy tắc hạn chế khả năng tiếp cận nhà ở giá rẻ cho người độc thân, bất kể nguyện vọng của họ là có một nơi ở cho riêng mình”, nhà xã hội học Chua Beng Huat cho biết. “Các gia đình có nhu cầu về nhà ở lớn hơn so với người độc thân, và HDB luôn cố gắng bắt kịp nhu cầu”.

Nhiều người trẻ ở Singapore đang chọn mô hình sống co-living. Ảnh: Unsplash.

Việc tăng tiền thuê nhà cũng ảnh hưởng đến cộng đồng LGBT - nhóm chiếm một phần đáng kể trong số cư dân cần thuê nhà, khi hôn nhân đồng giới không được công nhận tại Singapore.

"Các chính sách nhà ở ảnh hưởng đến người độc thân cũng tác động đến cộng đồng LGBT. Bên cạnh đó, cộng đồng này cũng có những vấn đề riêng", nhà môi giới bất động sản William Tan nhận định.

"Nhiều người không thể sống chung với gia đình vì môi trường không thân thiện, nguy hiểm hoặc độc hại. Điều này buộc họ phải thuê nhà", ông lý giải.

Song HDB và URA cho biết người thuê nhà ở Singapore sắp đón nhận một số tin tốt. Giá thuê dự kiến giảm khi "nguồn cung nhà ở đáng kể được đưa vào sử dụng trong vài năm tới".

Gần 40.000 ngôi nhà công cộng và tư nhân dự kiến được hoàn thành trong năm nay - mức cao nhất trong 5 năm. Ngoài ra, 60.000 ngôi nhà khác dự kiến được hoàn thành vào năm 2025.

“Khi nguồn cung bắt đầu hoạt động, những người Singapore đang thuê nhà tạm thời trong khi chờ hoàn thành nhà mới sẽ rời khỏi các căn hộ cho thuê và giúp xoa dịu thị trường”, HDB và URA cho biết thêm.

"Chính phủ sẽ tiếp tục giám sát chặt chẽ thị trường bất động sản và điều chỉnh các chính sách khi cần thiết", cơ quan này nhấn mạnh.

Tuy nhiên, đối với trường hợp của Teh, cô sẽ phải tiếp tục thuê nhà trong 3 năm cho đến khi nhà ở xã hội của cô có thể sử dụng được.

"Chúng tôi đã thảo luận về mọi lựa chọn. Chúng tôi không thể chuyển đến sống cùng gia đình vì bố mẹ đều ở nước ngoài", cô nói.

"Tôi hy vọng giá thuê sẽ giảm khi có thêm nhiều căn hộ mới được hoàn thành. Tôi nghĩ không ai có thể ngăn (giá tăng) vì chúng ta không thể ngăn dịch Covid-19 lây lan", Teh nói thêm.