Theo báo cáo của Bộ Xây dựng dẫn số liệu của Ngân hàng Nhà nước, đến ngày 30/6/2026, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,5 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 12,7% so với cuối quý I/2026.
Trong đó, dư nợ dành cho các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở chiếm tỷ trọng lớn nhất, tăng từ 783.940 tỷ đồng trong quý I lên 833.558 tỷ đồng vào cuối quý II, tương đương mức tăng 6,3%.
Đáng chú ý, tín dụng dành cho các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất tăng mạnh nhất, đạt 184.137 tỷ đồng, tăng 32,4% so với quý I.
Dòng vốn chọn lọc
Theo Bộ Xây dựng, tín dụng bất động sản trong quý II tiếp tục được kiểm soát theo hướng thận trọng, có chọn lọc, ưu tiên vốn cho những dự án có đầy đủ pháp lý, khả năng triển khai, hoàn thành và tạo nguồn cung thực cho thị trường. Vì vậy, khả năng tiếp cận vốn giữa các doanh nghiệp và dự án ngày càng phân hóa.
Các chủ đầu tư có năng lực tài chính, phương án kinh doanh khả thi và dòng tiền ổn định vẫn thuận lợi hơn trong tiếp cận tín dụng. Ngược lại, những dự án còn vướng mắc pháp lý hoặc có thanh khoản thấp tiếp tục gặp khó khăn trong huy động vốn.
Trong khi nguồn vốn được kiểm soát chặt chẽ hơn, mặt bằng lãi suất cho vay cũng có xu hướng tăng. Bộ Xây dựng cho biết theo các báo cáo nghiên cứu thị trường, lãi suất vay bất động sản phổ biến khoảng 12-14%/năm. Sau thời gian ưu đãi, nhiều khoản vay chuyển sang lãi suất thả nổi khoảng 13-15%/năm, thậm chí 15-16%/năm tại một số ngân hàng.
Chi phí vốn tăng tạo thêm áp lực cho cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà. Với chủ đầu tư, áp lực này đặc biệt lớn ở những doanh nghiệp có tỷ lệ đòn bẩy cao hoặc dự án kéo dài. Trong khi đó, người mua nhà phải đối mặt với chi phí vay cao hơn, làm giảm khả năng tiếp cận và hấp thụ tín dụng.
 |
| Chi phí vốn tăng tạo thêm áp lực cho cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà. Ảnh: Nam Khánh. |
Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu, nhu cầu vốn của doanh nghiệp hiện vẫn ở mức cao. Phần lớn doanh nghiệp có nhu cầu vay để duy trì hoạt động, bổ sung vốn lưu động và triển khai dự án.
Ở phía người mua, khả năng tiếp cận tín dụng vẫn là một trong những điểm nghẽn của thị trường. Nhiều doanh nghiệp cho biết khách hàng gặp khó khăn, thậm chí rất khó khăn khi vay vốn. Lãi suất cao, hạn mức vay thấp và yêu cầu chứng minh thu nhập tiếp tục hạn chế sức mua, đặc biệt với nhóm khách hàng có năng lực tài chính hạn chế.
Trái phiếu phục hồi nhưng vẫn tập trung ở doanh nghiệp lớn
Bên cạnh tín dụng ngân hàng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản cũng ghi nhận dấu hiệu phục hồi trong quý II. Tuy nhiên, hoạt động phát hành chủ yếu tập trung ở một số chủ đầu tư quy mô lớn và các dự án có pháp lý tương đối hoàn thiện, trong khi doanh nghiệp vừa và nhỏ vẫn gặp nhiều khó khăn trong huy động vốn qua kênh này.
Báo cáo của Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) cho biết từ tháng 4 đến tháng 6, các doanh nghiệp bất động sản đã phát hành khoảng 38.764 tỷ đồng trái phiếu, chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành trong kỳ. Phần lớn lượng trái phiếu được phát hành theo phương thức riêng lẻ.
Một số đợt phát hành lớn trong quý II đến từ CTCP Vinhomes với 17.000 tỷ đồng, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Minh An 7.500 tỷ đồng, CTCP Thương mại Xuất nhập khẩu Tam Tài Lộc 5.700 tỷ đồng, CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn 4.000 tỷ đồng và CTCP Đô thị Du lịch Cần Giờ 2.500 tỷ đồng.
Ngoài ra còn có một số doanh nghiệp khác như CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú, CTCP Tandoland, CTCP Bất động sản Bcons PS và Công ty TNHH Greenland Phố Hoa.
FDI tiếp tục tìm đến bất động sản
Trong khi tín dụng và trái phiếu có sự phân hóa, dòng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tiếp tục tăng và bất động sản vẫn là một trong những lĩnh vực thu hút đáng kể nguồn vốn này.
Trong 6 tháng đầu năm, vốn FDI thực hiện tại Việt Nam ước đạt hơn 13 tỷ USD, tăng 11,2% so với cùng kỳ và là mức cao nhất của 6 tháng đầu năm trong 5 năm gần đây. Riêng hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 965,2 triệu USD, chiếm 7,4% tổng vốn FDI thực hiện.
Tính đến ngày 30/6, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 34,65 tỷ USD, tăng 61% so với cùng kỳ. Riêng lĩnh vực bất động sản, nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn điều chỉnh, đạt khoảng 5,1 tỷ USD, chiếm gần 18% tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm.
 |
| Bất động sản tiếp tục nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài. Ảnh: Quỳnh Danh. |
Theo Bộ Xây dựng, kết quả này cho thấy bất động sản tiếp tục nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt với các dự án quy mô lớn, pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi và có khả năng khai thác ổn định như khu đô thị, nhà ở, bất động sản công nghiệp, logistics, văn phòng và dịch vụ lưu trú.
Tuy nhiên, dòng vốn ngoại cũng đang có xu hướng chọn lọc hơn, tập trung vào những dự án có năng lực triển khai và hiệu quả khai thác thực tế.
Tri Thức - Znews giới thiệu độc giả Tủ sách kiến thức kinh tế với đa dạng cuốn sách, câu chuyện trong lĩnh vực kinh doanh, kinh tế. Là nguồn tư liệu cho những người quan tâm và muốn nâng cao kiến thức trong lĩnh vực kinh tế. Những cuốn sách, câu chuyện trong Tủ sách không chỉ đơn thuần là những tác phẩm của tri thức mà còn chứa đựng bí quyết, kinh nghiệm quý báu từ các tác giả, nhà quản lý có uy tín và kinh nghiệm lâu năm trong ngành.
Đọc sách không chỉ giúp người đọc tiếp cận những kiến thức mới mà còn giúp mở rộng tầm nhìn và phát triển bản thân. Tủ sách kiến thức kinh tế mong muốn lan tỏa tri thức trong lĩnh vực kinh doanh, đồng thời phát triển văn hóa đọc cho người Việt.
