Trong thông báo mới nhất, Vietcombank cho biết ngân hàng đang triển khai chương trình cho vay mua nhà tại các dự án bất động sản đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, với tổng quy mô 20.000 tỷ đồng.
Theo chương trình, ngân hàng cam kết mức lãi suất ưu đãi, giảm đến 1%/năm so với lãi suất cho vay bất động sản thông thường dành cho khách hàng cá nhân. Thời hạn vay tối đa lên tới 35 năm, trong khi hạn mức cho vay có thể đạt 100% giá trị căn nhà.
Dành 20.000 tỷ đồng giảm lãi suất cho vay bất động sản
Chương trình cho vay mua nhà giảm lãi suất kể trên được Vietcombank triển khai tại Hà Nội, TP.HCM và một số tỉnh, thành phố lân cận, áp dụng đến hết ngày 31/3/2027 hoặc đến khi sử dụng hết quy mô chương trình.
Điểm đáng chú ý là Vietcombank chỉ tài trợ các dự án đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Vietcombank lưu ý điều kiện, hạn mức và thời gian áp dụng chương trình sẽ thực hiện theo chính sách của ngân hàng trong từng thời kỳ. Việc lựa chọn dự án và căn nhà thuộc quyết định của khách hàng, trong khi ngân hàng thẩm định nhằm phục vụ mục đích cấp tín dụng và không đưa ra khuyến nghị đầu tư.
Không riêng Vietcombank, một loạt ngân hàng đang tung ra các chương trình tín dụng ưu đãi dành cho khách hàng vay mua nhà, trong đó có chính sách giảm lãi suất, kéo dài thời gian cố định lãi suất hoặc giảm biên độ cho vay.
 |
| Vietcombank cam kết ưu đãi lãi suất cho vay giảm đến 1%/năm so với lãi suất cho vay bất động sản thông thường dành cho cá nhân. Ảnh: Hồng Nhung. |
Cụ thể, tại VIB, nhà băng này đang triển khai chính sách cố định lãi suất trong thời gian lên tới 5 năm đối với khách hàng cá nhân. Đây là quãng thời gian cố định lãi suất dài hơn đáng kể so với mức phổ biến hiện nay khoảng 1-2 năm tại nhiều ngân hàng. Chính sách này giúp người vay chủ động hơn trong việc dự toán chi phí tài chính trong những năm đầu của khoản vay.
Chương trình áp dụng cho các khoản vay mua bất động sản, vay bù đắp tiền mua bất động sản, vay tái tài trợ cũng như vay xây dựng, sửa chữa nhà.
Bên cạnh chính sách cố định lãi suất 5 năm, khách hàng vay mua bất động sản tại VIB còn có thể lựa chọn gói hỗ trợ lãi suất, với mức giảm thêm 0,2-0,4%/năm trong suốt thời gian vay, tùy điều kiện của chương trình.
TPBank cũng đang áp dụng các chương trình ưu đãi đối với khoản vay mua bất động sản và vay tiêu dùng có tài sản bảo đảm. Theo đó, ngân hàng sẽ giảm biên độ lãi suất cho vay tối đa 1,2% so với biên độ hiện hành, tùy từng sản phẩm và điều kiện áp dụng.
Dư nợ bất động sản vẫn tăng mạnh
Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến ngày 30/6, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đã đạt hơn 2,5 triệu tỷ đồng, tăng gần 13% so với cuối quý I. Như vậy, chỉ trong 3 tháng, dư nợ lĩnh vực này đã tăng hơn 284.037 tỷ đồng.
Theo báo cáo tài chính quý II của các ngân hàng, VPBank hiện dẫn đầu về dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản với số dư hơn 286.000 tỷ đồng. Xếp sau là SHB và Techcombank, lần lượt đạt hơn 220.000 tỷ và hơn 212.000 tỷ đồng.
MB đứng thứ 4 trong nhóm với số dư cho vay gần 167.100 tỷ đồng, tiếp tục nằm trong nhóm ngân hàng có dư nợ cho vay bất động sản trên trăm nghìn tỷ đồng. Một số nhà băng khác cũng ghi nhận dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản ở mức đáng kể như HDBank với 78.567 tỷ, TPBank gần 50.000 tỷ và VIB hơn 33.000 tỷ đồng...
Đà tăng mạnh của tín dụng bất động sản diễn ra trong bối cảnh nhu cầu vốn của doanh nghiệp địa ốc và thị trường nhà ở có dấu hiệu cải thiện. Tuy nhiên, với người mua nhà, chi phí vay vẫn là vấn đề đáng lưu ý khi mặt bằng lãi suất cho vay chưa thực sự thấp.
Khảo sát cho thấy nhiều ngân hàng vẫn đang áp dụng lãi suất vay mua nhà trên 10%/năm, thậm chí có nơi cho vay với lãi suất thả nổi lên tới 13-14%/năm.
Theo công bố mới đây của NHNN, trong tháng 7, cả lãi suất tiền gửi bình quân và lãi suất cho vay bình quân đều có xu hướng tăng. Mặt bằng lãi suất cho vay bình quân của nhóm ngân hàng thương mại Nhà nước và nhóm ngân hàng thương mại cổ phần đối với các khoản cho vay mới và cũ còn dư nợ ở mức 8,3-10,5%/năm.
Đây là mức lãi suất áp dụng trong giai đoạn đầu của khoản vay hoặc theo từng nhóm khách hàng, sản phẩm. Sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất thường chuyển sang cơ chế thả nổi, được tính dựa trên lãi suất cơ sở hoặc lãi suất tham chiếu cộng biên độ.
Theo đó, biên độ thường vào khoảng 3-3,5%, khiến lãi suất thực tế người vay phải trả có thể lên tới 13-15%/năm.
Điều này khiến bài toán chi phí vay trở thành yếu tố quan trọng đối với người có nhu cầu mua nhà. Dù nhiều ngân hàng đang tung các chương trình ưu đãi để kích thích tín dụng bất động sản, người vay vẫn cần đặc biệt lưu ý thay vì chỉ nhìn vào mức lãi suất hấp dẫn được áp dụng trong thời gian ưu đãi ban đầu.
Tri Thức - Znews giới thiệu độc giả Tủ sách kiến thức kinh tế với đa dạng cuốn sách, câu chuyện trong lĩnh vực kinh doanh, kinh tế. Là nguồn tư liệu cho những người quan tâm và muốn nâng cao kiến thức trong lĩnh vực kinh tế. Những cuốn sách, câu chuyện trong Tủ sách không chỉ đơn thuần là những tác phẩm của tri thức mà còn chứa đựng bí quyết, kinh nghiệm quý báu từ các tác giả, nhà quản lý có uy tín và kinh nghiệm lâu năm trong ngành.
Đọc sách không chỉ giúp người đọc tiếp cận những kiến thức mới mà còn giúp mở rộng tầm nhìn và phát triển bản thân. Tủ sách kiến thức kinh tế mong muốn lan tỏa tri thức trong lĩnh vực kinh doanh, đồng thời phát triển văn hóa đọc cho người Việt.
