Bạn có thể chuyển sang phiên bản mobile rút gọn của Tri thức trực tuyến nếu mạng chậm. Đóng

Phát hành trái phiếu bất động sản tăng trở lại

Năm 2023, nhóm doanh nghiệp bất động sản phát hành tổng cộng gần 73.200 tỷ đồng trái phiếu, tăng gần 41% so với con số gần 52.000 tỷ đồng trong năm 2022.

Doanh nghiệp bất động sản phát hành tổng cộng gần 73.200 tỷ đồng trái phiếu trong năm 2023. Ảnh: Quỳnh Danh.

Số liệu thống kê của Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) cho biết toàn thị trường đã ghi nhận 315 đợt phát hành trái phiếu với giá trị 311.240 tỷ đồng trong năm 2023.

Trong đó, phần lớn trái phiếu phát hành đến từ nhóm ngân hàng thương mại với giá trị khoảng 176.000 tỷ đồng, tương đương 56,5% tổng khối lượng phát hành. Theo sau là nhóm ngành bất động sản với tỷ trọng 23,5%, tương ứng hơn 73.200 tỷ đồng.

Đáng chú ý, lượng vốn huy động qua kênh trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản trong năm qua đã tăng 40,8%. Con số này cao hơn khoảng 20% so với giai đoạn trước đại dịch Covid-19.

Theo Bộ Tài chính, năm 2023, nhờ quy định lùi thời điểm xếp hạng tín nhiệm doanh nghiệp mà hàng loạt doanh nghiệp đã phát hành được trái phiếu để huy động vốn cho sản xuất, kinh doanh.

Ở lĩnh vực bất động sản, Công ty TNHH Capitaland Tower đã phát hành và huy động trái phiếu tổng cộng 4 đợt với giá trị hơn 12.200 tỷ đồng. Nếu chỉ xét giá trị phát hành theo lô, Công ty TNHH Kinh doanh nội thất Luxury Living là doanh nghiệp huy động vốn nhiều nhất với lô trái phiếu trị giá 4.800 tỷ đồng.

GIÁ TRỊ TRÁI PHIẾU DOANH NGHIỆP PHÁT HÀNH TRONG CÁC NĂM QUA
Dữ liệu: VBMA.
Nhãn20192020202120222023
Tổng thị trường Tỷ đồng 332852462575742743255163311240
Bất động sản
612451697152701405197973202

Tại họp báo Chính phủ thường kỳ chiều 5/1, Thứ trưởng Tài chính Nguyễn Đức Chi cho biết năm 2023, các doanh nghiệp đã bố trí thanh toán trái phiếu trước hạn với giá trị 238.000 tỷ đồng, tăng gần 5% so với năm liền trước.

Với mức tăng gần 5% kể trên, khối lượng trái phiếu doanh nghiệp được mua lại trước hạn năm 2023 cũng đã đạt kỷ lục từ khi thị trường này đi vào vận hành.

Theo ông Nguyễn Đức Chi, một trong những điểm tích cực của thị trường trái phiếu doanh nghiệp năm 2023 là việc khuôn khổ pháp lý được hoàn thiện, Nghị định 08/2023 quy định về việc ngưng hiệu lực một số điều, quy định của Nghị định 65/2022 cho phép doanh nghiệp đàm phán với nhà đầu tư để xử lý trái phiếu đến hạn, đảm bảo nguyên tác lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ.

Với các số liệu tích cực trong năm 2023, lãnh đạo Bộ Tài chính kỳ vọng thị trường trái phiếu doanh nghiệp năm nay sẽ giữ được tăng trưởng bền vững, thực chất và chất lượng thị trường được nâng lên.

Riêng về lĩnh vực bất động sản, FiinRatings dự báo nhiều doanh nghiệp bất động sản có thể tiếp tục phát hành thành công trong năm nay khi mà các giải pháp hiện nay của Chính phủ được triển khai mạnh và rộng hơn, nhất là đối với vấn đề pháp lý dự án.

Đồng thời, nhiều doanh nghiệp bất động cũng đã chủ động hơn trong minh bạch thông tin đến với thị trường và thực hiện tốt hơn quy định hiện nay.

Các chuyên gia tại FiinRatings cho rằng khi minh bạch thông tin được cải thiện thì vấn đề còn lại là rủi ro sẽ được phản ánh vào lãi suất. Trong bối cảnh hiện nay, dù lãi suất huy động giảm mạnh và lãi suất tín dụng có giảm nhẹ nhưng việc các doanh nghiệp bất động sản phải huy động trái phiếu với mức lãi suất cao hơn cũng là sự vận động hợp lý của thị trường và phản ánh kỳ vọng của nhà đầu tư dựa trên mức độ rủi ro của dự án và mức xếp hạng tín nhiệm của họ.

Giao dịch đất nền phía Nam giảm hơn 80%

Bước sang năm 2024, các chuyên gia cho rằng đất nền là loại hình được săn đón nhiều nhất và dự kiến thị trường sẽ hồi phục, tuy nhiên, quá trình này có thể diễn ra chậm.

HoREA: Doanh nghiệp địa ốc vẫn khó tiếp cận chính sách tiền tệ

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhiều chính sách hỗ trợ tài khóa, tiền tệ áp dụng với nhiều lĩnh vực, nhưng bất động sản lại không được hưởng lợi.

Chuyên gia: Giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua

Bước sang năm 2024, chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản sẽ hồi phục chậm nhưng chắc, không còn ồ ạt như trước đây.

Độc giả có thể tìm thêm nhiều câu chuyện truyền cảm hứng về những gương doanh nhân thành công, kinh nghiệm điều hành doanh nghiệp và những kiến thức mới mẻ thời đại 4.0 ở tuyển tập sách của Znews tại Tủ sách kinh tế

Liên Phạm

Bạn có thể quan tâm