 |
Với không gian sống rộng mở, đón ánh sáng và gió tự nhiên, căn hộ nhiều mặt thoáng luôn được người mua nhà có nhu cầu ở thực ưa chuộng. Tuy nhiên, căn hộ dạng này có số lượng giới hạn, chi phí xây dựng cao và thường chỉ xuất hiện ở những dự án hạng sang. Để khách hàng thuộc phân khúc tầm trung có thể tiếp cận căn hộ nhiều mặt thoáng, chủ đầu tư phải thúc đẩy tìm kiếm giải pháp đổi mới thiết kế, cân đối chi phí và lợi nhuận để có mức giá phải chăng hơn.
Lợi thế của căn hộ nhiều mặt thoáng
Khái niệm nhiều mặt thoáng thường gắn với những căn hộ nằm ở vị trí góc của tòa chung cư, không hoặc ít tiếp giáp với các căn hộ khác. Với loạt lợi thế về sức khỏe, riêng tư và thẩm mỹ, trong cùng một tầng, căn hộ nhiều mặt thoáng được người mua nhà ưa chuộng hơn cả.
Ưu điểm đầu tiên của các căn hộ nhiều mặt thoáng là tầm nhìn rộng mở. Mỗi sáng, gia chủ có thể ngắm nhìn khung cảnh thiên nhiên ngay từ cửa sổ phòng ngủ, hay chiều về cùng gia đình thưởng thức bữa cơm trong ánh hoàng hôn bên ban công. Thoát khỏi cuộc sống đô thị ngột ngạt, căn hộ nhiều mặt thoáng cho phép cư dân kết nối với thiên nhiên, tận hưởng phút giây thư giãn, yên bình.
 |
| Căn hộ nhiều mặt thoáng cho tầm nhìn đẹp, tối ưu đón ánh sáng tự nhiên, gió trời. Ảnh phối cảnh. |
Với nhiều mặt thoáng và ít bị che chắn, các căn hộ này hưởng trọn nguồn sáng tự nhiên tốt cho sức khỏe, giúp không gian luôn ngập tràn sức sống. Bên cạnh loại bỏ vi khuẩn gây hại, ánh sáng tự nhiên còn có khả năng kích thích cơ thể tăng cường tiết hormone hạnh phúc, mang đến tâm trạng vui vẻ, lạc quan. Ngoài ra, ánh sáng tự nhiên giữ vai trò quan trọng trong việc tạo nên sự kết nối hài hòa cho thiết kế căn hộ, từ màu sắc, bố cục đến nội thất.
Căn hộ với ban công, sân phơi riêng và nhiều cửa sổ còn tối ưu đón gió tự nhiên, giúp không khí bên trong được tuần hoàn, mang đến sự thoáng đãng, mát mẻ. Không gian sống thông thoáng hỗ trợ ngăn chặn sự sinh sôi của vi khuẩn, nấm mốc, các tác nhân gây bệnh, đồng thời góp phần cải thiện tâm trạng, nâng cao sức khỏe tinh thần.
Hơn thế nữa, chủ nhân của căn hộ nhiều mặt thoáng có thể tận hưởng không gian sống yên tĩnh, riêng tư do không cùng vách với các căn hộ khác. Với nhiều lợi thế trên, các căn hộ nhiều mặt thoáng thường có tính thanh khoản cao, dễ dàng sang nhượng, cho thuê với mức giá tốt.
 |
| Căn hộ nhiều mặt thoáng có tính thanh khoản cao. Ảnh phối cảnh. |
Số lượng giới hạn, chi phí cao
Tuy chuộng căn hộ nhiều mặt thoáng vì đáp ứng yêu cầu về không gian sống tốt cho sức khỏe, nhiều người mua nhà cho biết khó tiếp cận căn hộ dạng này. Chị Hà Anh (TP Thủ Đức, TP.HCM) chia sẻ suốt hơn 2 tháng tìm kiếm, chị vẫn chưa tìm được căn hộ thông thoáng phù hợp tài chính của gia đình. Đa phần căn hộ đúng ý muốn đều có mức giá ngoài tầm với, thuộc các dự án chung cư cao cấp.
“Là người yêu thiên nhiên, tôi mong muốn gia đình mình có thể sống ở căn hộ có ban công và nhiều cửa sổ. Tôi cảm thấy hào hứng khi tưởng tượng mình có thể tạo vườn cây nhỏ xinh ở góc ban công, mở cửa đón nắng và ngắm nhìn phố thị mỗi ngày. Tuy nhiên, điều này ngày càng trở nên xa vời sau hành trình dài tìm mua nhà. Căn hộ nhiều mặt thoáng tôi từng xem qua đều có giá vượt ngân sách”, chị Hà Anh bộc bạch.
Theo giới phân tích, có hai nguyên nhân chính khiến gia đình trẻ như chị Hà Anh khó tiếp cận căn hộ nhiều mặt thoáng. Thông thường, kết cấu một khối chung cư chỉ có 4 góc mỗi tầng nên số lượng căn có nhiều mặt thoáng không nhiều. Bên cạnh đó, các căn này thường được nhắm đến đầu tiên, nên các khách hàng “chậm chân” khó đặt mua. Yếu tố khan hiếm cũng khiến giá bán luôn ở ngưỡng cao hơn căn hộ thông thường.
 |
| Căn hộ nhiều mặt thoáng được người mua nhà săn đón. Ảnh phối cảnh. |
Bên cạnh đó, dự án phải tọa lạc ở những vị trí đẹp, thông thoáng, không bị che khuất bởi các tòa nhà cao tầng khác. Chưa kể, với thiết kế nhiều mặt thoáng, chủ đầu tư phải “hy sinh” phần lớn diện tích thương phẩm, tốn nhiều chi phí, thời gian cũng như đòi hỏi kỹ thuật xây dựng cao do kết cấu phức tạp.
Do vậy, các căn hộ nhiều mặt thoáng thường chỉ gắn với những dự án hạng sang, hướng đến nhóm đối tượng khách hàng có thu nhập cao. Trong khi đó, để tối đa hoá diện tích thương phẩm và giản lược chi phí, đa số dự án tầm trung ở các đô thị lớn đều bố trí khá nhiều căn sát vách nhau trên một tầng. Điều này dẫn đến tỷ lệ căn hộ góc với nhiều mặt thoáng thấp, người mua khó tiếp cận.
Xu hướng mới trong thiết kế, xây dựng chung cư
Với yêu cầu chất lượng cuộc sống và tư duy lựa chọn nhà ở ngày càng nâng cao, nhất là ở người trẻ, xu hướng lựa chọn căn hộ thông thoáng, tốt cho sức khoẻ dần trở thành tất yếu. Điều này đòi hỏi các chủ đầu tư phải thay đổi tư duy thiết kế, xây dựng để đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Sự xuất hiện của một số dự án sở hữu 100% căn góc ở phân khúc tầm trung gần đây mang lại tín hiệu đáng mừng cho người mong muốn tìm kiếm không gian sống khỏe nhưng tài chính không quá dư giả.
Đơn cử, dự án Phú Đông Sky Garden với 100% căn góc ứng dụng lối thiết kế xẻ rãnh tạo giếng trời độc đáo, cho phép căn hộ có nhiều mặt thoáng như ban công, sân phơi, hệ cửa sổ ở tất cả phòng. Chủ đầu tư chia sẻ doanh nghiệp đặt mình vào tâm thế của người sử dụng cuối cùng (khách hàng ở thực) khi phát triển dự án, qua đó đưa vào triết lý xây dựng để tạo nên những căn nhà được “thở”, tối ưu công năng sử dụng và đảm bảo lưu thông nắng gió tự nhiên.
 |
| 100% căn hộ của Phú Đông Sky Garden là căn góc, nhiều mặt thoáng. Ảnh phối cảnh. |
Theo các chuyên gia, việc xây dựng căn hộ theo thiết kế nhiều mặt thoáng có mức giá phù hợp nhu cầu ở thực là không dễ. Các chủ đầu tư phải cân đối chia sẻ lợi nhuận, tiết giảm chi phí thông qua nỗ lực tìm kiếm, chọn lọc để hợp tác nhà thầu xây dựng, đơn vị cung cấp nguyên vật liệu uy tín có mức chiết khấu tốt. Điển hình với Phú Đông Sky Garden, Phú Đông Group vừa là chủ đầu tư, vừa sở hữu hệ thống các đơn vị xây dựng giàu kinh nghiệm nên có thể tiết giảm đáng kể chi phí.
 |
| Phú Đông Sky Garden mang đến căn hộ nhiều mặt thoáng với mức giá phù hợp nhu cầu ở thực. Ảnh phối cảnh. |
Bên cạnh gia tăng mặt thoáng đón nắng và gió trời, nhiều dự án chung cư tầm trung hiện nay còn giải bài toán “chăm sóc sức khỏe” của cư dân thông qua việc lấp đầy mảng xanh từ khuôn viên nội khu đến tầng thượng. Nhờ đó, các căn hộ tầm trung được kỳ vọng dần thoát mác “chiếc hộp trên không”, trở thành ngôi nhà biết “thở”, giúp gia chủ gia tăng kết nối với thiên nhiên, tận hưởng cuộc sống lành mạnh, hiện đại ngay tại đô thị sầm uất.
