Theo Financial Times, vài tháng sau đám cưới, cô Lilian Li, 28 tuổi, và chồng chuyển từ Trùng Khánh đến một căn hộ gần phố tài chính ở Bắc Kinh.
Các cặp vợ chồng ở Trung Quốc thường coi mua nhà là việc phải làm sau khi kết hôn. Nhưng cô Li và chồng chọn thuê một căn hộ 2 phòng ngủ với giá 13.000 nhân dân tệ (tương đương 1.821 USD) mỗi tháng.
Nếu muốn mua căn hộ này, cô Li sẽ phải trả trước hơn 5 triệu nhân dân tệ, tương đương hơn 30 năm tiền thuê nhà. "Tôi và chồng đã bàn bạc kỹ và quyết định không mua nhà", cô chia sẻ.
 |
| Số lượng người thuê nhà tại Trung Quốc được dự báo sẽ tăng từ 200 triệu người lên 300 triệu người vào năm 2035. Ảnh: Reuters. |
Chuyển sang thuê nhà
Ngày càng nhiều người trẻ ở Trung Quốc lựa chọn giống cặp vợ chồng cô Li. Tại đất nước 1,4 tỷ dân, giá nhà trung bình đã tăng gần gấp đôi trong thập kỷ qua. Giá thuê cũng tăng nhưng ít hơn nhiều.
Theo tính toán của công ty dữ liệu bất động sản Zhuge Zhaofang, tính đến tháng 6/2022, giá nhà tại các thành phố lớn hiện cao gấp 600 lần chi phí thuê mỗi tháng. Năm 2007, tỷ lệ này dưới 400.
Theo một báo cáo của Viện Khoa học Xã hội Trung Quốc, tỷ lệ vượt 200 là tín hiệu cảnh báo về bong bóng bất động sản.
Theo hãng dữ liệu bất động sản Zhuge Zhaofang, ở Bắc Kinh, một căn hộ thông thường hiện có giá 69.000 nhân dân tệ/m2.
 |
| Giá nhà tại các thành phố lớn hiện cao gấp 600 lần chi phí thuê mỗi tháng. Ảnh: Reuters. |
Người trẻ Trung Quốc thường vay tiền hoặc nhờ gia đình hỗ trợ để mua nhà tại các thành phố lớn. Nhưng cuộc khủng hoảng thanh khoản trong lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc đã thiêu rụi niềm tin của người mua nhà.
Theo một cuộc khảo sát của China Index Academy, doanh số bán nhà (tính theo diện tích sàn) tại 100 thành phố của Trung Quốc đã giảm khoảng 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá nhà trung bình do đó cũng lao dốc.
"Nhà không thể tạo ra của cải, tại sao chúng ta vẫn đổ xô mua? Tại sao không thuê thôi?", cô Victoria Zhan, một nhân viên ngân hàng, bình luận. Cô đã hoãn kế hoạch mua nhà ở ngoại ô Thượng Hải vào năm nay.
Theo dự báo của đội ngũ nghiên cứu tại China International Capital Corporation, số lượng người thuê nhà tại Trung Quốc sẽ tăng từ 200 triệu người lên 300 triệu người vào năm 2035.
Thúc đẩy nguồn cung nhà cho thuê giá rẻ
Với mục tiêu "thịnh vượng chung" của Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình, Bắc Kinh đã thúc đẩy nguồn cung nhà cho thuê giá rẻ, phù hợp với những người trẻ.
Mới đây, Bắc Kinh ban hành gói giải cứu 16 điểm đối với ngành công nghiệp bất động sản. Trong đó, các quỹ tín thác được khuyến khích cấp vốn cho những công ty bất động sản thực hiện mua bán và sáp nhập (M&A), xây dựng nhà ở cho thuê và nhà dưỡng lão.
Các tổ chức tài chính cũng được khuyến khích tăng cường hỗ trợ doanh nghiệp sở hữu bất động sản cho thuê và tích cực đáp ứng nhu cầu vốn trong dài hạn. Ngân hàng có thể phát hành trái phiếu dành riêng cho việc xây dựng để cho thuê.
Chính phủ muốn thúc đẩy nhà cho thuê để giải quyết nhu cầu chỗ ở của người trẻ tuổi
Ông Qiqi Zhang - Giám đốc điều hành Warburg Pincus
Theo ông Qiqi Zhang - Giám đốc điều hành Warburg Pincus, giá nhà cao ở các thành phố lớn vẫn đè nặng lên những người trẻ. "Chính phủ muốn thúc đẩy nhà cho thuê để giải quyết nhu cầu chỗ ở của người trẻ tuổi", ông nói thêm.
Vào tháng 1, Bộ Nhà ở và Kiến thiết thành thị, nông thôn Trung Quốc đã công bố mục tiêu xây dựng 6,5 triệu căn nhà giá rẻ tại 40 thành phố trong 5 năm đến năm 2025.
Chính quyền thành phố Khai Phong (tỉnh Hà Nam) đã công bố kế hoạch mua hơn 1.000 căn hộ chưa hoàn thành từ China Evergrande và chuyển thành nhà cho thuê.
Tại Tây An, 7 ngân hàng bao gồm Ngân hàng Phát triển Trung Quốc và Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc (CCB) tuyên bố sẽ giải ngân 210 tỷ nhân dân tệ vốn vay cho các dự án nhà cho thuê.
CCB - ngân hàng lớn thứ 2 Trung Quốc - cho biết đã thành lập riêng quỹ 30 tỷ nhân dân tệ nhằm mua lại các khu dân cư chưa hoàn thành tại hơn 20 thành phố để cho thuê.
Theo cô Li, nhờ thuê nhà, cô và chồng có thể tiết kiệm tiền và duy trì chất lượng cuộc sống.
"Chúng tôi có thể mua một căn hộ ở Trùng Khánh khi già và sắp về hưu. Nhưng bây giờ, chúng tôi sẽ vẫn thuê nhà ở Bắc Kinh", cô chia sẻ.
Độc giả Zing có thể tìm đọc thêm các cuốn sách hay về kinh tế tại Tủ sách kiến thức kinh tế. Các cuốn sách cung cấp cho độc giả nhiều kiến thức về kinh tế vĩ mô, chứng khoán, bất động sản, lạm phát, các cuộc suy thoái từng xảy ra, kinh nghiệm quản lý chi tiêu...
