Theo đại diện Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, nửa cuối năm 2018, thị trường du lịch nghỉ dưỡng chững lại ở dòng sản phẩm căn hộ khách sạn (condotel) vì có nhiều dự án được chào bán với đa dạng ưu đãi. Tuy nhiên, phân khúc thị trường bất động sản (BĐS) shophouse lại được ghi nhận có sự tăng trưởng.
 |
| Nhà phố thương mại - shophouse - được thị trường BĐS quan tâm. |
Báo cáo được công bố mới đây của Công ty Cổ phần DKRA (DKRA Việt Nam) - đơn vị chuyên phân phối các dự án BĐS - cũng cho thấy shophouse đang đón dòng vốn lớn từ đầu tư condotel, biệt thự biển chuyển sang. DKRA Việt Nam nhận định, với đặc thù nguồn cung không lớn như các dòng sản phẩm khác, năm 2019 shophouse sẽ tiếp tục hút dòng tiền trên thị trường, đặc biệt là tại các dự án được đầu tư bài bản.
Giới chuyên gia cho rằng việc chuyển dần từ thị trường căn hộ sang phân khúc nhà phố thương mại là vì yếu tố sinh lời cao và dài hạn của dòng sản phẩm này.
Đây cũng là điều phù hợp với diễn biến chung của nhiều nước trong khu vực và trên thế giới. Loại hình shophouse thường phát triển cùng với kinh tế, được ưa chuộng khi giá bán và giá thuê ngày càng trở nên đắt đỏ tại các điểm du lịch. Tại châu Á, một số khu vực khá nổi tiếng gồm dãy phố mua sắm Geylang của Singapore, các khu shophouse ở Penang, Malacca (Malaysia).
Ở Việt Nam, phố cổ Hà Nội hay khu vực Chợ Lớn ở TP.HCM vừa là nơi sinh sống, vừa làm mặt bằng kinh doanh, tạo nên một khu vực giao thương sầm uất. Với tâm lý “buôn có bạn, bán có phường”, các khu vực này trở thành nơi mua sắm có tiếng, thu hút không chỉ cư dân trong nước mà cả du khách quốc tế. Những phường hội buôn bán, quy tụ theo hàng dãy, hàng phố còn tạo thành nét văn hoá đặc trưng, thu hút khách du lịch tới khu vực này.
 |
| Buôn có bạn, bán có phường ở khu phố cổ Hà Nội. |
Điểm hạn chế là các khu phố cũ chật chội, hạ tầng lạc hậu, không đáp ứng được nhu cầu mở rộng kinh doanh nhiều ngành hàng, cũng như khó cải thiện môi trường sống và sinh hoạt của các chủ sở hữu.
Cùng với sự phát triển của thị trường BĐS du lịch, nhất là với những quần thể du lịch - nghỉ dưỡng đồng bộ, mô hình shophouse có sức hấp dẫn. Những nhà phố thương mại tại đây vừa đảm bảo chất lượng cuộc sống của gia chủ, vừa đáp ứng nhu cầu kinh doanh, sinh lời.
 |
| Shophouse ở các tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí quy mô, được đầu tư bài bản luôn có sức hút. |
Những khu shophouse tại các tổ hợp du lịch chuyên nghiệp có thể mang lại mức lợi nhuận trung bình tới 15-18%/năm cho chủ sở hữu. Vì vậy, những khu nhà phố thương mại tại các địa bàn du lịch trọng điểm luôn được quan tâm, như sản phẩm boutique shophouse Melodia ra mắt cuối tháng 11/2018, thuộc dự án Sun Premier Village Kem Beach Resort ở Bãi Kem, nam Phú Quốc.
Boutique shophouse Melodia nằm ở cửa ngõ hệ sinh thái du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí Bãi Kem và kết nối với chuỗi dự án tầm cỡ ở phía nam hòn đảo du lịch sôi động, đem lại sức hút với giới đầu tư.
 |
| Boutique shophouse Melodia có vị trí đẹp, thiết kế linh hoạt với đa dạng ngành hàng dịch vụ du lịch. |
Nằm kề quảng trường rộng 8.500 m2 - nơi hứa hẹn trở thành trung tâm tổ chức sự kiện ở nam đảo, boutique shophouse Melodia trở thành trung tâm cung cấp các “dịch vụ du lịch 360 độ”, như cửa hàng mua sắm, ẩm thực, lưu niệm, spa, bar, cũng như các cơ sở lưu trú 3-4 sao…. Với thiết kế linh hoạt trên diện tích sử dụng 545 m2, đảm bảo ít nhất 2 mặt thoáng, dòng shophouse này có thể kinh doanh đa dạng ngành hàng.
Mô hình của Melodia khiến người ta dễ hình dung về chuyện muôn thuở: buôn có bạn, bán có phường. Với chuyện kinh doanh ở các thị trường du lịch đang phát triển như Hạ Long, Phú Quốc…, không phải shophouse nào cũng hội đủ tiềm năng sinh lời dài hạn, giúp nhà đầu tư yên tâm. Những yếu tố quyết định một thương vụ đầu tư shophouse vẫn phụ thuộc vào uy tín của chủ đầu tư, vị trí dự án cũng như thiết kế, công năng của mỗi căn nhà phố.
