Trong báo cáo mới nhất về tổng quan thị trường BĐS nghỉ dưỡng 2018, triển vọng 2019, Savills Hotels châu Á - Thái Bình Dương nhận định, du lịch Việt Nam tăng trưởng mạnh mẽ không chỉ trong 2 năm gần đây mà trong suốt một thập kỷ qua với tỷ lệ khách quốc tế tăng cao gấp ba lần so với tỷ lệ tăng trưởng toàn cầu, gấp hai lần so với tỷ lệ tăng trưởng của khu vực.
Đại diện Savills Hotels châu Á - Thái Bình Dương chia sẻ: “Chúng tôi vẫn giữ cái nhìn tích cực về thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam năm 2019 và mong chờ những kết quả tốt trong năm tới”.
Phú Quốc được dự báo tiếp tục là vòng xoáy hút vốn đầu tư nhờ đà tăng trưởng du lịch mạnh mẽ của hòn đảo xinh đẹp này. Thời gian qua, việc kết nối đường bay quốc tế từ các nước châu Âu, châu Á và đường bay nội địa từ đất liền thông qua hệ thống tàu cao tốc, phà cao tốc… đến Phú Quốc khá thuận lợi. Điều này thu hút ngày càng nhiều du khách quốc tế đến đảo ngọc khám phá, nghỉ dưỡng.
 |
| Giới chuyên gia dự báo BĐS du lịch, nghỉ dưỡng tiếp tục thành công trong năm 2019. |
Sự phát triển của hạ tầng giao thông, sự xuất hiện của những sản phẩm du lịch cao cấp như các resort 5 sao, tổ hợp vui chơi giải trí Sun World Hon Thom Nature Park… được cho là yếu tố quan trọng thúc đẩy du lịch tăng trưởng.
Đại diện Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định: “Lượng giao dịch thành công năm 2019 về sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng sẽ vượt năm 2018. Vùng có tỷ trọng hàng mới nhiều nhất là Phú Quốc, Quảng Ninh”.
 |
| Phú Quốc là thị trường tiềm năng để đầu tư, kinh doanh dịch vụ lưu trú và các dịch vụ mua sắm, giải trí đa dạng. |
Tuy vậy, nguồn cung BĐS du lịch, nghỉ dưỡng ở thị trường Phú Quốc còn cách xa so với nhu cầu phát triển du lịch, nhất là khi Phú Quốc được định hướng trở thành trung tâm du lịch mang tầm cỡ quốc gia và quốc tế. Toàn huyện đảo hiện có hơn 12.000 phòng lưu trú, trong đó chỉ có gần 60 khách sạn được xếp hạng 1-2 sao, khoảng 10 khách sạn 3-4 sao, 5 khách sạn 5 sao. Không chỉ nguồn cung lưu trú hạn chế, số lượng dự án cung cấp sản phẩm BĐS có tiềm năng kinh doanh dịch vụ lưu trú 3-4 sao cũng như các dịch vụ mua sắm, giải trí khác cũng khá hãn hữu.
Trước thực tế đó, giới đầu tư đặt cược mạnh vào phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng năm 2019 với tâm điểm là khu vực nam đảo. Bên cạnh dự báo chiều hướng tích cực của BĐS du lịch, nghỉ dưỡng, thị trường còn chứng kiến tư duy mới của các nhà đầu tư địa ốc trong việc chuộng sở hữu dòng sản phẩm shophouse để kinh doanh dịch vụ du lịch.
Sự thay đổi tư duy này bắt nguồn từ thực tế của thị trường du lịch. Khách ngoại đến Việt Nam dù mê mẩn vẻ đẹp của các danh thắng nhưng lại thiếu hụt dịch vụ vui chơi giải trí, mua sắm… Tại Phú Quốc, ngoài chợ đêm, vẫn chưa thấy hiện hữu các khu phố mua sắm, ẩm thực sầm uất và được thiết kế quy mô, hiện đại phục vụ nhu cầu giải trí đêm như ở các thiên đườg du lịch khác.
 |
| Phú Quốc đang thiếu chuỗi dịch vụ đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí và mua sắm của du khách. |
Trước sự thiếu hụt đó, những sản phẩm shophouse với tiềm năng kinh doanh, đáp ứng trúng nhu cầu thực tế của du lịch đảo ngọc nhanh chóng thu hút giới đầu tư, đơn cử là mô hình shophouse ở Bãi Kem, nam Phú Quốc gần đây.
Ra mắt cuối tháng 11/2018, boutique shophouse Melodia thuộc dự án Sun Premier Village Kem Beach Resort chính thức đưa ra thị trường 168 căn shophouse với vị trí kinh doanh thuận lợi. Nằm tại cửa ngõ quần thể du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí Bãi Kem với những khách sạn, resort nổi tiếng do Sun Group đầu tư, boutique shophouse Melodia hứa hẹn trở thành khu phố kinh doanh thương mại cao cấp với chuỗi 360 độ dịch vụ, phục vụ hàng nghìn du khách lưu trú tại đây cũng như dòng khách vãng lai liên tục tăng.
Một nhà đầu tư địa ốc nhận định: “Ưu điểm vượt trội của shophouse Melodia là được bố trí cạnh quảng trường rộng 8.500 m2 cùng thiết kế hợp lý với ít nhất 2 mặt thoáng, dễ dàng kinh doanh mọi ngành hàng dịch vụ như thời trang, ẩm thực, bar, spa… Những shophouse như thế này được giới đầu tư săn tìm lâu rồi nhưng mãi đến cuối năm 2018 mới xuất hiện”.
 |
| Mô hình shophouse Melodia ở nam Phú Quốc thu hút sự quan tâm từ giới đầu tư. |
Việc chuyển hướng sang shophouse để kinh doanh dịch vụ, lấp “khoảng trống” của du lịch Phú Quốc cho thấy sự nhanh nhạy cũng như tư duy làm du lịch bài bản của các chủ đầu tư lớn. Bởi việc thiếu hụt chuỗi dịch vụ đáp ứng nhu cầu chi tiêu, mua sắm, giải trí của du khách có thể khiến nỗ lực tăng thời gian lưu trú cho khách khó thành công.
