Novaland chuyển lãi thành lỗ sau kiểm toán

Novaland lỗ hơn 7.000 tỷ đồng do trích lập dự phòng cho dự án Lakeview City. Ảnh: Quỳnh Danh.

CTCP Đầu tư Địa ốc No Va - Novaland (HoSE: NVL) - vừa công bố báo cáo tài chính soát xét bán niên 2024. Đáng chú ý, tại báo cáo soát xét này, Novaland ghi nhận khoản lỗ ròng lên tới 7.327 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm, trong khi ở báo cáo tự lập trước đó, doanh nghiệp báo lãi 345 tỷ đồng.

Theo giải thích của Novaland, khoản lỗ này chủ yếu xuất phát từ việc trích lập dự phòng tiền thuê đất và tiền sử dụng đất dựa trên giá đất năm 2017 cho dự án Lakeview City 30,2 ha (phường An Phú, TP Thủ Đức) theo thông báo từ cơ quan thuế vào ngày 8/1/2021.

Theo Novaland, giá trị trích lập dự phòng với khoản phải nộp này là 4.358 tỷ đồng.

Tuy nhiên, doanh nghiệp này không đồng ý với việc xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất từ tháng 4/2017, do công ty đã hoàn tất đền bù năm 2008 và cho rằng theo quy định, khi Nhà nước thu hồi đất thì phải bồi thường bằng đất có giá trị tương đương. Do đó, Novaland khẳng định có đủ cơ sở xác định thời điểm tính giá đất hoán đổi cho dự án Lakeview City là năm 2008.

Hiện, Novaland đang kiến nghị UBND TP.HCM cùng các cơ quan chức năng xem xét lại. Công ty cũng cho biết sẽ hoàn nhập khoản dự phòng này khi đủ điều kiện.

Tại ngày phát hành báo cáo tài chính soát xét, Cục Thuế TP.HCM và Cục Thuế TP Thủ Đức đã ban hành quyết định chấm dứt hiệu lực cưỡng chế hành chính về quản lý thuế để chờ kết quả giải quyết về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan có thẩm quyền theo quy định.

Trên thực tế, vấn đề liên quan đến dự án Lakeview City đã được Novaland nêu nhiều lần. Đây là dự án doanh nghiệp được hoán đổi với dự án 30,2 ha tại phường Bình Khánh, TP Thủ Đức - dự án mà công ty đã hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng vào năm 2008 theo quyết định giao đất năm 2004.

Năm 2016, UBND TP đã có quyết định phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường đối với khu đất 30,2 ha tại phường Bình Khánh và khu đất dự án Lakeview City để giải quyết hoán đổi cho công ty với thời điểm xác định giá đất cho cả 2 dự án là cùng một thời điểm tại năm 2008.

Sau khi xác định giá trị quyền sử dụng đất và giá trị chênh lệch vị trí giữa 2 khu đất thì công ty phải nộp thêm sau khi hoán đổi dự án là gần 53 tỷ đồng. Công ty đã ghi nhận nghĩa vụ tài chính này vào sổ sách kế toán trong năm 2016.

Do đó, doanh nghiệp không đồng ý với việc bị yêu cầu đóng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất áp theo phương án giá đất tại thời điểm tháng 4/2017 với tổng số tiền phải nộp gần 5.176 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, đơn vị kiểm toán cũng điều chỉnh giảm doanh thu tài chính từ hoạt động cho vay, hợp tác kinh doanh và thu nhập khác do Novaland chưa thu được tiền tính đến ngày 30/6. Tuy nhiên, doanh nghiệp bất động sản này khẳng định tất cả khoản này đã được thu hồi bằng tiền vào thời điểm phát hành báo cáo soát xét (26/9) và sẽ được ghi nhận lại trong báo cáo tài chính năm 2024.

Về ý kiến của đơn vị kiểm toán độc lập liên quan đến giả định hoạt động liên tục của tập đoàn, Novaland cho biết đang triển khai nhiều giải pháp để tạo đủ dòng tiền cho hoạt động. Trong 6 tháng đầu năm nay, doanh thu bàn giao của Novaland đạt 1.891 tỷ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ. Công ty dự kiến hoàn thiện và bàn giao 2.600 sản phẩm trong 6 tháng cuối năm nay.