Từ cuối năm 2021 đến nay, nhu cầu tìm “vùng trũng giá” bất động sản ngày càng tăng cao với các nhà đầu tư cá nhân.
Áp lực từ cuộc đua tăng giá
Hơn một năm sau quyết định thành lập TP Thủ Đức, bất động sản khu vực này nhiều lần thiết lập mặt bằng giá mới. Từ mức trung bình khoảng 40-45 triệu đồng/m2 năm 2019, đến nay giá căn hộ tại đây dao động 65-120 triệu đồng/m2, cá biệt nhiều dự án nhà liền thổ, biệt thự đạt ngưỡng 300-400 triệu/m2.
Tại phường Long Bình (thuộc quận 9 cũ), giai đoạn 2 của dự án căn hộ The 9 Stellars được “úp mở” với giá khoảng 68 triệu đồng/m2. Căn hộ Masteri Centre Point thuộc khu đô thị Vinhome Grand Park giáp ranh dự án Aqua City (Novaland) được giới thiệu ở mức 70-80 triệu đồng/m2.
Cuộc đua tăng giá cũng diễn biến mạnh tại khu vực quận 2 (trước đây). Tại phường An Phú, dự án The Global City nằm trên đường Đỗ Xuân Hợp vừa công bố mức giá căn hộ 100 triệu/m2 và đạt ngưỡng 350 triệu/m2 với nhà phố thương mại.
Dự án Thảo Điền Green tại khu Thảo Điền mở bán giai đoạn tiếp theo với mức 118 triệu/m2. Đơn vị nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield gọi đây là những mức giá cao bất ngờ của thị trường bất động sản TP Thủ Đức, đồng thời là đỉnh giá mới của TP.HCM.
 |
| Giá bất động sản TP Thủ Đức liên tục thiết lập đỉnh mới. |
Thị trường bất động sản căn hộ đang hình thành mặt bằng giá mới trong khi nguồn cung chưa thích ứng kịp với nhu cầu nhà đầu tư. Cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện dự đoán tiếp tục đẩy mặt bằng giá các dự án sơ cấp lên cao hơn trong tương lai.
Theo giới phân tích, kịch bản hạ giá chung cư khó xảy ra, nhất là khi nguồn cung khan hiếm. Tuy nhiên, mức độ tăng giá tại các khu vực diễn ra không đồng đều, nơi “lập đỉnh” quá nhanh, nơi chưa phát triển phù hợp. Về lâu dài, cơ hội tiếp cận đối với người có nhu cầu ở thực ngày càng khó khăn.
Tiềm năng bất động sản Cát Lái
Tại khu đông TP Thủ Đức, Cát Lái sở hữu mức giá dễ chịu so với mặt bằng chung. Cách trung tâm hành chính TP Thủ Đức 2 km, cách khu đô thị mới Thủ Thiêm khoảng 4 km và được định hướng trở thành khu đô thị xanh, phát triển theo mô hình phố cảng hiện đại với quy hoạch bài bản, nhưng giá căn hộ tại Cát Lái hiện nay dao động 60-70 triệu/m2.
 |
| Cát Lái đang là khu vực tập trung nhiều khu đô thị tầm cỡ. Ảnh: Phodong Village. |
Cát Lái cũng được xem là khu vực trọng điểm đón nhận lực đẩy hạ tầng từ chính quyền thành phố. Trong năm nay, hàng nghìn tỷ đồng sẽ được đổ về Cát Lái, tập trung tháo nút nghẽn hạ tầng. Cụ thể, khởi công dự án nút giao An Phú với tổng vốn đầu tư gần 4.000 tỷ đồng; ưu tiên xây dựng cầu Cát Lái có điểm đầu tại phường Cát Lái (TP Thủ Đức) và điểm cuối cách bến phà hiện hữu khoảng 1 km, thuộc Nhơn Trạch (Đồng Nai).
Bên cạnh đó, chính quyền dự kiến triển khai mở rộng đường Nguyễn Thị Định (đoạn từ nút giao Mỹ Thủy đến phà Cát Lái) lên 77 m với 8 làn xe; tiếp tục giai đoạn 2 nút giao Mỹ Thủy cùng việc mở rộng đường Đồng Văn Cống. Đặc biệt, cầu Nhơn Trạch nối TP.HCM qua Đồng Nai, thuộc đường vành đai 3 sẽ khởi công giữa năm 2023. Đây được xem là trục giao thông chiến lược, tạo hành lang đô thị, công nghiệp cho cả vùng kinh tế trọng điểm phía nam.
Cộng hưởng “đòn bẩy” hạ tầng, nhiều nhà đầu tư, người mua ở thực đang tìm về Cát Lái, “săn” sản phẩm tiềm năng ở tầm giá hợp lý. “Các dự án căn hộ có giá dao động trong khoảng 2-5 tỷ đồng/căn, phù hợp túi tiền của nhiều khách hàng cùng với sự hỗ trợ từ ngân hàng nhận được nhiều sự quan tâm”, Colliers Việt Nam chỉ ra.
Mới đây, thị trường Cát Lái đón nhận thêm nguồn cung mới đến từ dự án Salto Residence do Công ty Cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC) làm chủ đầu tư, được tư vấn thiết kế bởi đơn vị nổi tiếng Singapore - Kyta, Central làm tổng thầu thi công, CBRE Việt Nam là đơn vị quản lý vận hành, DKRA Vietnam làm tổng đại lý tiếp thị và phân phối.
 |
| Salto Residence tọa lạc mặt tiền đường Nguyễn Thị Định, với quy mô 3 block cao 21 tầng, gồm 483 căn hộ cao cấp và 8 shophouse. |
Nằm trong khu đô thị xanh kiểu mẫu PhoDong Village, Salto Residence tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Thị Định lộ giới 77 m. Dự án hội tụ đầy đủ tiện ích cao cấp đáp ứng nhu cầu của cư dân trẻ có trình độ, cộng đồng doanh nhân thành đạt và các chuyên gia nước ngoài.
Nhiều nhà đầu tư nhận định, việc giảm tải áp lực lên cảng Cát Lái kết hợp với không gian sống xanh đến từ các khu đô thị hiện đại, quy hoạch bài bản và hệ tiện ích đa dạng sẽ hình thành nên một Cát Lái đáng sống tại khu Đông, sẵn sàng phục vụ cộng đồng cư dân thế hệ mới, năng động và thành đạt.
