Người Việt mất 26 năm cho thuê căn hộ mới thu hồi vốn

Người Việt mất 26 năm cho thuê căn hộ mới thu hồi vốn. Ảnh: T.L.

Global Property Guide - đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản tại hơn 60 quốc gia ở 4 châu lục - vừa có thống kê mới nhất về giá bất động sản và giá thuê căn hộ tại 11 thành phố lớn ở châu Á.

Theo đó, tại thời điểm cuối tháng 4, Hong Kong là thị trường có giá mỗi m2 căn hộ đắt nhất khu vực với hơn 25.800 USD/m2 (645 triệu đồng/m2). Theo sau là TP Đài Bắc của Đài Loan với 17.551 USD/m2 (439 triệu đồng/m2).

Thuộc top 3 nước thu hồi vốn đầu tư căn hộ lâu nhất khu vực

Tại Việt Nam, báo cáo cho biết giá trung bình căn hộ tại Hà Nội là 2.068 USD/m2, tương đương khoảng 52 triệu đồng/m2.

Mức giá này chỉ cao hơn thủ đô Jakarta của Indonesia (1.726 USD) và thấp hơn nhiều so với các thành phố khác như Singapore (16.619 USD), Tokyo (8.837 USD), Bangkok (6.485 USD), Kuala Lumpur (3.903 USD)...

Song song đó, giá thuê căn hộ tại Hà Nội cũng tương đối thấp so với nhiều nước trong khu vực. Tính riêng phân khúc một phòng ngủ, giá thuê căn hộ tại Hà Nội vẫn giữ vị trí thứ 10 trong tổng số 11 thành phố được xếp hạng, với mức giá 688 USD/tháng, tương đương khoảng 17 triệu đồng/tháng.

Con số này chỉ bằng khoảng 15% so với Singapore - nơi có giá thuê căn hộ cao nhất khu vực ở mức 4.590 USD mỗi tháng (115 triệu đồng/tháng).

Mặc dù giá bán và giá thuê căn hộ tại Hà Nội chỉ xếp thứ 10 trong 11 thành phố được thống kê, nhưng nếu nhìn tổng thể trên cả nước, báo cáo từ Global Property Guide cho thấy Việt Nam đang nằm trong top 3 quốc gia có thời gian thu hồi vốn đầu tư căn hộ lâu nhất trong khu vực, chỉ đứng sau Hong Kong và Đài Loan - hai quốc gia có giá nhà cao nhất châu Á.

Cụ thể, người Việt phải mất khoảng 26 năm cho thuê căn hộ để thu hồi vốn, còn ở Hong Kong và Đài Loan lần lượt là 46 năm và 30 năm.

Theo Global Property Guide, tỷ lệ này được tính bằng cách chia giá trị trung bình của một căn nhà cho số tiền thuê hàng năm, nhằm đánh giá giá trị của bất động sản và xác định số năm cần thiết để thu hồi vốn đầu tư. Tính toán này không bao gồm thuế và các chi phí mua hoặc thuê khác.

Đơn vị nghiên cứu này nhấn mạnh rằng những quốc gia có tỷ lệ thu hồi vốn dưới 20 năm sẽ mang lại cơ hội đầu tư tốt hơn.

Trong danh sách 11 quốc gia được thống kê, Georgia đang đứng đầu với thời gian thu hồi vốn nhanh nhất, chỉ mất 13 năm. Còn các quốc gia khác như Indonesia, Philippines, Malaysia, Singapore, Ấn Độ và Nhật Bản thì cần 16-23 năm để thu hồi vốn.

Mua căn hộ là tiêu sản?

Theo báo cáo thị trường quý I của Batdongsan, tỷ suất sinh lời cho thuê căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM tính đến cuối tháng 3 lần lượt là 4,1% và 3,9%, đều giảm so với cùng kỳ.

Tuy nhiên trên thực tế, tỷ suất lợi nhuận cho thuê không phải là yếu tố duy nhất để nhà đầu tư quyết định rót tiền, mà bên cạnh đó còn là đà tăng giá căn hộ.

Xét cả thị trường chung cư mới lẫn chuyển nhượng, dữ liệu của chuyên trang Batdongsan cho thấy trung bình giá rao bán chung cư ở Hà Nội đạt 46 triệu đồng/m2 trong quý I/2024, tăng đến 70% sau 6 năm. TP.HCM có mức tăng 55% trong cùng khoảng thời gian này, đạt 48 triệu đồng/m2 trong 3 tháng đầu năm nay.

Tính chung lợi nhuận cho thuê và đà tăng giá, căn hộ vẫn được đánh giá là kênh đầu tư an toàn với tốc độ sinh lời ổn định mà nhiều nhà đầu tư lựa chọn.

Theo Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, bất động sản là kênh đầu tư có tỷ suất lợi nhuận ngắn hạn cao nhất trong hai năm qua, lên tới 14%/năm. Theo sau đó lần lượt là trái phiếu doanh nghiệp (8,5%/năm), vàng SJC (7,36%/năm) và gửi tiền tiết kiệm (6%/năm).

Quan điểm căn hộ là tiêu sản dường như đã là câu chuyện của ngày trước.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao về Nghiên cứu Đầu tư Savills Việt Nam

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao về Nghiên cứu Đầu tư Savills Việt Nam nhìn nhận tâm lý người mua bất động sản trong thời quan cũng đã có sự chuyển biến.

"Quan điểm căn hộ là tiêu sản dường như đã là câu chuyện của ngày trước, người mua dần nhận thấy rằng dòng sản phẩm căn hộ tại các đô thị lớn cũng là một tài sản", bà Đỗ Thu Hằng chia sẻ.

Do vậy, theo vị chuyên gia, các dự án được mở bán trong thời gian qua nếu đáp ứng được các tiêu chí về chất lượng cũng như yếu tố pháp lý đều ghi nhận lượng giao dịch khả quan.