'Không có giá chênh khi vay mua nhà bằng gói 30.000 tỷ'

Ông Nguyễn Trần Nam - Thứ trưởng Xây dựng cho biết, chắc chắn sẽ không có chênh lệch giữa giá hợp đồng và giá thực tế khi người dân vay tiền trong gói 30.000 tỷ để mua nhà.

- Người dân được vay tối đa 21.000 tỷ đồng để mua, thuê mua nhà ở xã hội, vậy điều kiện để được vay là như thế nào?

- Trước đây, người mua nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp chỉ cần có hợp đồng, được xác nhận của cơ quan chính quyền địa phương có xét duyệt công khai. Do đó, đối với những đối tượng mua nhà ở xã hội muốn vay vốn, cần có hợp đồng đến trình với ngân hàng, kèm phương án trả nợ thì ngân hàng sẽ cam kết cho vay. Người đủ điều kiện là người có thu nhập thấp dưới 9 triệu đồng/tháng.

Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng không chỉ dành cho đối tượng mua nhà ở xã hội mà đã mở rộng cho người mua nhà thương mại.

- Có ý kiến cho rằng gói hỗ trợ 30.000 tỷ so với nhu cầu hiện nay chỉ chiếm 15% là nhỏ và không cho người mua nhà thương mại vay là thiệt thòi, ông nghĩ như thế nào?

- Tôi cho rằng 30.000 tỷ là một con số đáng kể. Tất nhiên, nếu so với nhu cầu và mong muốn của người dân, doanh nghiệp thì con số này chưa đáp ứng được, nhưng khá đáng kể so với con số tăng trưởng tín dụng chung, thậm chí cao hơn mục tiêu chung đặt ra là 12%. Sau 4 tháng, đến nay tăng trưởng tín dụng mới ở 1,4%, chưa kể đến trước đó 3 tháng còn bị âm.

Nếu dòng tiền này được Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại triển khai tốt, đúng đối tượng thì sẽ là cú hích vào thị trường bất động sản ở phân khúc nhà ở xã hội, nhà giá rẻ quy mô nhỏ, đồng thời tăng giao dịch làm ấm lại và lấy lại lòng tin thị trường.

Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng đã mở rộng đối tượng vay vốn là người dân có nhu cầu về nhà ở nhưng mua nhà ở thương mại diện tích dưới 70m2 giá dưới 15 triệu đồng/m2, không còn giới hạn ở nhà ở xã hội như trước. 

- Với nhà ở thương mại, sắp tới, có chương trình kích cầu nào khác không?

- Quan điểm của Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước là trước hết giải quyết tốt 2 thông tư mới ban hành, cho vay đúng địa chỉ, đối tượng, nhanh và thuận tiện cho các đối tượng được vay. Trong quá trình thực hiện, chúng tôi sẽ theo dõi, đánh giá và có tổng kết. Trên cơ sở hiệu quả của gói 30.000 tỷ đồng, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng sẽ phối hợp để tính toán, căn cứ vào khả năng, nhu cầu ngân sách, nguồn vốn cũng như nhu cầu thị trường sẽ có thêm đề xuất mới. Nhưng cũng không loại trừ khả năng chúng ta có thể tăng thêm nguồn này.

- Gói 30.000 tỷ được triển khai, vậy hiện tại, số lượng nhà ở để đáp ứng nhu cầu của người dân như thế nào rồi, thưa Thứ trưởng?

- Giai đoạn hiện nay, chúng ta phải tác động 2 đầu, cả cung và cầu. Theo thống kê của Bộ Xây dựng có khoảng 60 dự án nhà xã hội với quy mô vài chục nghìn căn nhà đang trong quá trình triển khai, bao gồm những dự án ban đầu cũng như dự án chuyển sang nhà ở xã hội.

Trong cuối tháng 5 và tháng 6, chắc chắn ở Hà Nội sẽ triển khai 5-7 dự án, không kể những dự án đang làm. Số lượng đăng ký mua nhà ở xã hội đã lên tới gần 100.000. Số tiền 30.000 tỷ, chúng ta dành 30% để doanh nghiệp tạo nguồn cung, còn lại 70% cho người mua vay để tạo cầu hỗ trợ người khó khăn. Đã tính cả nguồn cung và cầu, nên về mặt lâu dài sẽ có những chính sách khác nữa để tạo nguồn cung, khả năng thanh toán cho người mua nhà.

- Ông đánh giá như thế nào về khả năng trả nợ khi vay với lãi suất 6%/năm, và vấn đề chênh lệch giá hợp đồng với thực tế sẽ được giải quyết như thế nào?

- Chắc chắn, với lãi suất 6%/năm trong 10 năm, người thu nhập trung bình ở các thành phố lớn hoàn toàn có khả năng vay trả. Về chênh lệch giá hợp đồng và giá thực tế, tôi khẳng định không có ở nhà ở thu nhập thấp và nhà ở thương mại.

Hoàng Anh

Theo Infonet