Bạn có thể chuyển sang phiên bản mobile rút gọn của Tri thức trực tuyến nếu mạng chậm. Đóng

Khó mua nhà ở Mỹ nếu kiếm dưới 100.000 USD/năm

Lãi suất tăng cao khiến việc sở hữu nhà đã trở nên xa vời với những người có thu nhập dưới 100.000 USD/năm. Ngay cả các khách hàng vững vàng về tài chính cũng đang do dự.

Người Mỹ cần kiếm được 107.281 USD/năm để đủ thanh toán khoản vay thế chấp hàng tháng cho một ngôi nhà có giá ở tầm trung. Ảnh: Reuters.

Theo Bloomberg, chi phí vay tại Mỹ tăng nhanh đến mức, đối với những người có thu nhập dưới 100.000 USD/năm, việc sở hữu một ngôi nhà bình thường đã trở nên ngoài tầm với.

Tính đến tháng trước, người Mỹ cần kiếm được 107.281 USD/năm để đủ thanh toán khoản vay thế chấp hàng tháng cho một ngôi nhà có giá ở tầm trung. Theo báo cáo từ công ty môi giới Redfin, con số này đã tăng 46% từ mức 73.668 USD/năm cách đây một năm.

Để hạ nhiệt lạm phát, kể từ đầu năm đến nay, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã tăng lãi suất tổng cộng 3,75 điểm phần trăm, đưa lãi suất quỹ liên bang lên 3,75-4%, mức cao nhất kể từ tháng 1/2008. Trong cuộc họp chính sách tháng 6, tháng 7, tháng 9 và tháng 11, cơ quan này đều tăng lãi suất 0,75 điểm phần trăm.

Lãi suất của khoản vay thế chấp kỳ hạn 30 năm (lãi suất cố định) đã tăng vọt lên trên ngưỡng 7%. Điều này khiến giấc mơ sở hữu nhà ngày càng xa tầm với đối với những ai chưa từng mua nhà, không có thu nhập cao hay vốn lớn.

Những đợt tăng lãi suất gần đây của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ

NhãnTháng 9/2021Tháng 11Tháng 1/2022Tháng 3Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 9Tháng 11


0.250.250.250.511.752.53.254

Lãi suất quỹ liên bang - do Fed ấn định - là lãi suất cho vay qua đêm trên thị trường liên ngân hàng Mỹ. Tuy nhiên, các động thái của Fed đối với lãi suất sẽ tác động tới người tiêu dùng thông qua khoản vay mua xe, mua nhà...

Khi lãi suất tăng cao, nhu cầu vay mua nhà của người Mỹ đã giảm gần 1/3 so với năm ngoái. Các khách vay cũng không được hưởng lợi từ việc tái cấp vốn.

Chi phí đi vay cao hơn đã đặt dấu chấm hết cho cơn sốt trong thị trường nhà ở vào thời kỳ đại dịch. Nhiều người không còn đủ tiền hoặc trì hoãn mua nhà.

Ngay cả những người vững vàng về tài chính cũng đang do dự. Bởi các căn nhà có mức giá phù hợp giờ đã không đáp ứng được yêu cầu của họ.

"Những thách thức về khả năng chi trả là nguyên nhân chính khiến doanh số bán nhà chậm lại đáng kể trong vài tháng qua", Redfin nhận định trong báo cáo.

Theo Redfin, trong vài năm cho đến năm 2021, thu nhập hàng năm cần để mua một căn nhà tầm trung gần như không đổi. Nhưng sự bùng phát của đại dịch và các biện pháp kích thích kinh tế trên khắp thế giới đã đẩy giá nhà đất tăng vọt.

Thu nhập cần thiết để mua một căn nhà tầm trung ở Mỹ
Nguồn dữ liệu: Redfin
NhãnTháng 10/2019Tháng 11Tháng 12Tháng 1/2010Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12Tháng 1/2020Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12Tháng 1/2022Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10

USD/năm 601006030060700590005900060800600005880060800627006290063300637006300062400622006370068500714007220074400733007240071900737007450074400758008020088200974001010001027009820098200101900107300

Đến nay, giá nhà vẫn tăng so với một năm trước đó, nhưng tốc độ đã chậm lại.

Ở thành phố North Port (bang Florida), đối với một căn nhà có mức giá trung bình, người mua cần kiếm được 131.535 USD/năm để có thể thanh toán 3.288 USD mỗi tháng cho khoản vay thế chấp.

Redfin cho biết con số này đã tăng gần 74% so với một năm trước đó, và là mức tăng lớn nhất trong các đô thị lớn tại Mỹ. Theo sau là thành phố Miami (bang Florida), nơi thu nhập cần thiết để mua một căn nhà tầm trung đã tăng gần 64%.

Trên khắp nước Mỹ, so với tháng 2/2020, người mua phải trả thêm 70% mỗi tháng cho khoản vay thế chấp để mua một căn nhà có giá trung bình.

Độc giả có thể tìm thêm nhiều câu chuyện truyền cảm hứng về những gương doanh nhân thành công, kinh nghiệm điều hành doanh nghiệp và những kiến thức mới mẻ thời đại 4.0 ở tuyển tập sách của Zing tại Tủ sách kinh tế.

USD giảm, giá vàng tăng vọt

Các dữ liệu lạm phát của Mỹ đang tạo sức ép lên đồng USD và hỗ trợ thị trường vàng. Giới đầu tư nghiêng về khả năng Fed sẽ giảm tốc độ tăng lãi suất trong cuộc họp tháng 12.

Chi phí giải trí ở Singapore cao kỷ lục

Các hộ gia đình ở Singapore phải tiêu nhiều tiền hơn cho các nhu cầu thiết yếu. Nhưng chi phí giải trí và thư giãn tại đảo quốc sư tử cũng đang tăng cao kỷ lục. 

Cuộc sống trong căn hộ gần 9 m2 với giá thuê 1.100 USD/tháng

Thành phố New York là nơi khó thuê nhà nhất nước Mỹ. Một căn nhà rộng gần 9 m2, không có phòng tắm riêng, có giá thuê lên tới 1.100 USD/tháng.

Thảo Phương

Bạn có thể quan tâm