Khó bán nhà đất giá từ 4 tỷ đồng

Giá biệt thự tại Mỹ Đình giảm 30 - 50 triệu đồng/m2 vẫn ế khách. Trong khi tại khu vực Tây Hồ, ngôi nhà 5 tầng mới xây rao bán 5 tỷ đồng rồi hạ xuống 4,3 tỷ hơn 1 tháng vẫn chưa có người mua.

Anh Nguyễn Quốc Tuấn, chủ ngôi nhà tại mặt ngõ đường Lạc Long Quân, quận Tây Hồ đang rao bán ngôi nhà mới xây 5 tầng, trên mảnh đất 50m2, mặt ngõ rộng, ô tô đỗ cửa. Anh cũng đã đầu tư số tiền lớn để hoàn thiện nội thất, trang thiết bị vệ sinh hiện đại. Sau hơn 1 tháng rao bán trên mạng với giá 5,4 tỷ đồng chỉ vài người quan tâm, anh Tuấn quyết định hạ xuống còn 4,3 tỷ đồng. Mặc dù vậy gần một tuần nay số người hỏi mua nhiều hơn nhưng chưa ai có người trả giá thực sự. "Bán nhà thời buổi này khó thật, đắt thì không ai mua, rẻ thì bị chê", anh Tuấn ngậm ngùi.

Anh Lê Anh Quân rao bán ngôi biệt thự 3 tầng tại khu đô thị mới Mỹ Đình 2 cũng phải hạ giá ngôi nhà của mình từ 27 tỷ đồng xuống còn 22 tỷ đồng. Mức giá rao hồi đầu năm là 31 tỷ đồng. Anh Quân cho biết, thời điểm này, để bán được không dễ, vì một số nhà biệt thự tại Mỹ Đình đang rao bán với giá chỉ 118 triệu đồng/m2, giảm cả 30 - 50 triệu/m2 mà vẫn ế.

Giá biệt thự, liền kề tại khu vực Tây Hồ chỉ còn khoảng trên dưới 4 tỷ đồng mỗi căn, trong khi tại Mỹ Đình 2, mỗi m2 giảm cả 30-50 triệu đồng, mà vẫn ế. Ảnh minh họa.

Giá nhà đất thổ cư rao bán cũng đã giảm mạnh tại nhiều khu vực. Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản 24h cho biết, giá nhà đất đã giảm tới 15% tùy vị trí. Ông nói thêm, nhà đất có giá từ 4 tỷ đồng trở lên rất khó bán, những biệt thự, nhà mặt phố hàng chục tỷ đồng, tỷ lệ giao dịch thành công rất thấp.

Giá bất động sản nhà phố tại khu vực Đống Đa khoảng 85 triệu đồng/m2, Thanh Xuân khoảng 50 - 70 triệu đồng/m2. Khu Trung Hòa Nhân Chính từ 80 - 120 triệu đồng/m2, vị trí đẹp mặt tiền khoảng trên 200 triệu đồng/m2. Khu vực Hà Đông giá nhà đất thổ cư từ 40 - 70 triệu đồng/m2.

Ông Quỳnh tiết lộ, sôi động nhất vẫn là phân khúc nhà đất giá khoảng 2 tỷ đồng do nhu cầu mua thực. Nhưng đối với loại hình này chủ yếu là nhà đất diện tích khoảng 30m2, trong ngõ hoặc chung cư ở khu vực ven đô Hà Đông, Gia Lâm, nhưng không có chuyện sốt.

Về đất dự án, báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy sự giảm mạnh về giá, có nơi lên tới 30% như Mê Linh, Sóc Sơn. Khu vực phía Tây gồm Cầu Giấy, Từ Liêm, Hòai Đức, giá giảm từ 5 đến 25%, trong khi đó khu vực phía Đông như Long Biên cũng giảm khoảng 10%.

Ông Đỗ Quang Huy, sàn bất động sản Hapulico nhận định, khi kinh tế vĩ mô, thị trường ổn định thì sự tăng hay giảm lãi suất có thể tác động rất lớn đến thị trường bất động sản. Nhưng trong thời gian này, việc hạ lãi suất không kích được cầu bất động sản. Ông Huy cho rằng, cung cầu đang quá chênh lệch, hàng quá nhiều trên mọi phân khúc từ chung cư cho đến đất nền.

Theo CBRE Việt Nam, có bằng chứng về một sự chậm trễ kéo dài 6 tháng giữa việc giảm lãi suất, lạm phát dưới mức 10% và sự tăng trưởng của thị trường nhà ở. Dự báo sẽ có khoảng 9.000 căn biệt thự và liền kề trong khu đô thị sẽ được hoàn thiện trong năm nay. Trong đó gần 40% số căn sẽ không hoàn thành theo đúng tiến độ, tỷ lệ nhà bỏ hoang sẽ tăng mạnh.

Theo VEF