Gia đình thu nhập trung bình nên mua nhà ở đâu Hà Nội?

Các chuyên gia cho rằng người có thu nhập trung bình hiện nay nên tìm mua nhà ở các khu vực cách trung tâm 15-20 km. Ảnh: Việt Linh.

Tại Toà đàm Bất động sản năm 2025 - Tìm kiếm cơ hội trong thách thức do báo Dân Việt tổ chức ngày 11/2, ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng giá nhà lên "kinh khủng quá".

Nhận định của ông Bình được chứng minh bằng việc căn hộ chung cư dưới 50 triệu đồng/m2 tại Hà Nội đang trở thành hàng hiếm, còn giá nhà chung cư cũ, tập thể cũ cũng tăng 1,5-2 lần so với trước đây.

Chỉ ra nguyên nhân của tình trạng này, ông Bình cho hay quỹ đất trung tâm đang rất chật hẹp, thị trường không đa dạng sản phẩm và đặc biệt là chưa giải quyết được vấn đề giao thông.

"Không người dân nào muốn bỏ 2-3 tiếng mỗi ngày để di chuyển từ ngoại thành đến nội thành để học tập và làm việc", vị lãnh đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường nói.

Ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường. Ảnh: D.V.

Ông lấy dẫn chứng, có thời điểm người dân đổ xô về Ecopark (Hưng Yên, cách trung tâm Hà Nội khoảng 15 km) để có cuộc sống xanh nhưng sau đó phần lớn lại quay trở về trung tâm thành phố vì tốn quá nhiều thời gian di chuyển.

Từ đó, ông Bình cho rằng giải pháp quan trọng hiện nay là phát triển thêm quỹ đất và quy hoạch lại giao thông để tránh ách tắc.

"Điều này sẽ trực tiếp kéo giá nhà hạ nhiệt", vị lãnh đạo nói, đồng thời cho rằng cần phát triển thêm đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội để kéo giãn số lượng người dân từ trung tâm ra các khu vực ngoại, qua đó giúp sản phẩm nhà ở tại trung tâm không còn khan hiếm nữa.

Cũng xuất phát từ thực tế này, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai cho rằng những người thu nhập trung bình hoặc thấp nên tranh thủ mua nhà xa trung tâm khoảng 15-20 km ở thời điểm hiện tại sẽ là phù hợp nhất.

Giải pháp mua bất động sản xa trung tâm trong bối cảnh nhà nội thành tăng giá phi mã cũng được nhiều chuyên gia khuyến nghị.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đánh giá nhà ở là một trong những nhu cầu lớn của người dân, hiện ở vùng lõi đô thị nhà ở có giá quá cao. "Tôi khuyên người dân tìm các khu đô thị mới có các hạ tầng kết nối, đường giao thông tốt để lự chọn", vị chuyên gia nói.

Trước đó, trả lời Tri Thức - Znews, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh của nền tảng Batdongsan.com.vn, cũng cho rằng khi giá nhà ở tại các thành phố lớn tăng cao, bỏ xa khả năng tiếp cận của lao động phổ thông, những người mua ở thực sẽ phải tính đến phương án tìm kiếm cơ hội ở những khu vực xa trung tâm hơn, có nền giá thấp và phù hợp hơn với khả năng hơn.

Ông Tuấn dẫn câu chuyện "vết dầu loang" trong phát triển và quy hoạch đô thị, cho rằng đô thị sẽ mở rộng từ vùng lõi sang các khu vực xung quanh. Từ đó, ông cho rằng cơ hội hiện nay tập trung ở khu vực nằm dọc các tuyến giao thông công cộng như metro hay các tuyến đường vành đai mới phát triển.

"Ví dụ ở Hà Nội, trước đây các dự án nhà ở chủ yếu tập trung ở vùng nội đô, sau đó dần mở rộng ra theo các dự án Vành đai 2, Vành đai 3, đến nay có Vành đai 4 thì xu hướng đô thị hóa sẽ dịch chuyển xung quanh đó", chuyên gia nói.

Nhiều quy định mới siết đầu cơ, người ôm đất nền nói sẽ chờ 10 năm Sau giai đoạn chững lại của thị trường bất động sản, giới đầu tư đất nền dần thận trọng hơn. Họ ưu tiên các sản phẩm an toàn, dễ thanh khoản, thậm chí có người tạm dừng "cuộc chơi". 10:00 11/2/2025

Lương bao nhiêu mới đủ tiền mua chung cư Hà Nội? Để sở hữu một căn hộ chung cư tại Hà Nội, người lao động phải có mức thu nhập tối thiểu từ 45 triệu đồng trở lên, tùy khu vực. 09:29 9/2/2025

Hơn 3 vạn căn hộ sắp ồ ạt tung ra thị trường, toàn hàng cao cấp Hàng loạt dự án chung cư cao cấp dự kiến mở bán hoặc đủ điều kiện mở bán trong năm nay, tuy nhiên nhiều trong số đó đã được người mua đặt chỗ từ lâu. 06:00 2/2/2025