Bạn có thể chuyển sang phiên bản mobile rút gọn của Tri thức trực tuyến nếu mạng chậm. Đóng

Điều kiện để được tách thửa đất theo Luật Đất đai mới

Theo Luật Đất đai 2024 hiệu lực từ 1/8, người dân muốn tách thửa đất phải đảm bảo đất không tranh chấp, có lối đi riêng, thửa đất sau khi tách đảm bảo diện tích tối thiểu.

Để được cấp sổ đỏ khi tách thửa theo quy định mới, thửa đất sau khi tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo mục đích sử dụng đất. Ảnh: Xuân Hoát.

Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định về việc tách thửa, hợp thửa đất. Theo đó, người dân có thể tách, hợp thửa đất khi đảm bảo các điều kiện.

Thứ nhất, thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận gồm chứng nhận quyền sử dụng đất; chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thứ hai, thửa đất phải còn trong thời hạn sử dụng đất.

Thứ ba, đất không được có tranh chấp, không bị kê biên hay áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan Nhà nước.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp, phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp được phép tách, hợp thửa.

Thứ tư, việc tách, hợp thửa đất phải có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, bảo đảm cấp, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Nếu người sử dụng đất dành một phần diện tích có đất ở trong cùng một thửa làm lối đi, khi tách, hợp thửa đất không phải chuyển đổi mục đích sử dụng với phần diện tích làm lối đi đó.

Ngoài ra, các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh. Nếu thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu thì phải đồng thời hợp thửa với mảnh đất liền kề.

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn mức tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.

Với thửa đất có đất ở và đất khác, không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích, trừ khi người sử dụng có nhu cầu tách thửa.

Không được tách thửa trong trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định.

Luật Đất đai 2024 cũng nêu thêm 2 điều kiện về hợp thửa đất.

Trước hết, việc hợp thửa phải có cùng mục đích, thời hạn sử dụng, hình thức trả tiền thuê đất, trừ trường hợp hợp thửa có đất ở và đất khác.

Tiếp đó, nếu hợp thửa các mảnh đất khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng, hình thức trả tiền thuê đất, phải thực hiện đồng thời thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để đảm bảo thống nhất.

Từ 1/8, người dân rộng cửa mua nhà ở xã hội

Luật Đất đai, Kinh doanh Bất động sản và Nhà ở (sửa đổi) đã chính thức có hiệu lực từ 1/8, tháo gỡ nhiều khó khăn với nhà ở xã hội và nới nhiều điều kiện mua nhà cho người dân.

TP.HCM muốn sửa quy định tách thửa đất

TP.HCM đang lấy ý kiến các sở, ban ngành về việc có cần thiết phải quy định diện tích tối thiểu đối với các loại đất theo quy định mới tại Điều 9 Luật Đất đai năm 2024.

Tri Thức - Znews giới thiệu độc giả Tủ sách kiến thức kinh tế với đa dạng cuốn sách, câu chuyện trong lĩnh vực kinh doanh, kinh tế. Những cuốn sách, câu chuyện trong Tủ sách không đơn thuần là những tác phẩm của tri thức mà còn chứa đựng bí quyết, kinh nghiệm quý báu từ các tác giả, nhà quản lý có uy tín và kinh nghiệm lâu năm trong ngành.

Đọc sách không chỉ giúp tiếp cận những kiến thức mới mà còn giúp mở rộng tầm nhìn và phát triển bản thân. Tủ sách kiến thức kinh tế mong muốn lan tỏa tri thức trong lĩnh vực kinh doanh, đồng thời phát triển văn hóa đọc cho người Việt.

Thủy Tiên

Bạn có thể quan tâm