Đề xuất thu tiền cọc nhà, đất không quá 5%

HoREA đề xuất mức đặt cọc không vượt quá 5% giá trị tài sản. Ảnh: Quỳnh Danh.

Trong văn bản mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị các dự án nhà ở, công trình xây dựng được hình thành trong tương lai nên bị giới hạn tiền đặt cọc không quá 5% giá trị tài sản.

Ngoài ra, HoREA cũng đã đề xuất Ủy ban thường vụ Quốc hội siết chặt quy định đặt cọc của bên bán đất nền nhà hình thành trong tương lai không nằm trong dự án bất động sản.

Theo Hiệp hội, Luật Kinh doanh bất động sản cần quy định về việc đặt cọc đối với nhà ở, công trình xây dựng, đất nền nhà hình thành trong tương lai. Việc đặt cọc nhằm bảo đảm giao kết hợp đồng và luôn được thực hiện trước mỗi giao dịch. Hiệp hội cho rằng công đoạn này cần được giám sát để tránh việc bên bán thu tiền cọc quá lớn, có thể phát sinh hành vi lừa đảo và gây thiệt hại cho bên mua.

Bên cạnh đó, hiệp hội cũng đề nghị quy định rõ về 2 nhóm sản phẩm được đặt cọc không quá 5% giá trị tài sản.

Nhóm thứ nhất là dự án nhà ở, công trình hình thành trong tương lai đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương và công nhận nhà đầu tư.

Nhóm thứ hai là đất nền nhà (phân lô, tách thửa) hình thành trong tương lai không nằm trong dự án bất động sản, chỉ được nhận đặt cọc sau khi được phép tách thửa theo quy định của pháp luật về đất đai.

Điểm chung của cả 2 nhóm trên là các dự án đều phải được Nhà nước chấp thuận và có đầy đủ tính pháp lý.

Trước đó, Sở Xây dựng TP.HCM cũng có văn bản nêu vấn đề các dự án bất động sản có dấu hiệu "lách luật huy động vốn" bằng hình thức đặt cọc, giữ chỗ, chưa tuân thủ các quy định của pháp luật.

Cơ quan này cho biết nhiều chủ đầu tư đã nhận đặt cọc, thỏa thuận giữ chỗ với số tiền rất lớn, có trường hợp đến 80% giá trị căn hộ.

Một số dự án thậm chí còn chưa đủ kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và phía sở cũng chưa có văn bản cho phép chủ đầu tư bán sản phẩm. Tuy nhiên, các đơn vị này vẫn công khai “huy động vốn” bằng cách nhận tiền đặt cọc của khách hàng.