Vai trò của ứng dụng tra cứu quy hoạch đối với ngân hàng thương mại

Việc định giá bất động sản thế chấp tại các ngân hàng là nhu cầu luôn hiện hữu. Tài sản bảo đảm là bất động sản được coi như "bảo chứng" để người vay như doanh nghiệp, cá nhân, hộ gia đình tiếp cận nguồn vốn ngân hàng dễ dàng hơn. Đồng thời, đây là cơ sở cho việc ra quyết định cho vay, đầu tư, góp vốn, cấp vốn vào các dự án, góp phần hạn chế nợ xấu và rủi ro tín dụng.

Loay hoay thẩm định giá tài sản bảo đảm

Tại các ngân hàng thương mại, công tác định giá bất động còn gặp nhiều trở ngại do thiếu thông tin từ thị trường, đội ngũ chuyên viên thẩm định chưa chuyên nghiệp, những biến động của nền kinh tế…

Đánh giá về quá trình thẩm định tại ngân hàng, chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu chia sẻ việc sử dụng tài sản thế chấp là bất động sản cũng chứa đựng các rủi ro tiềm ẩn, khó kiểm soát. Bởi chỉ ưu tiên tài sản bảo đảm là bất động sản nên khối lượng công việc của nhân viên thẩm định rất lớn, phải trực tiếp đến tận nơi khảo sát, thu thập thông tin và đánh giá.

Điều này dễ dẫn đến hệ lụy là thẩm định qua loa. Thậm chí, một số thẩm định viên có thể thông đồng với khách hàng để nâng khống tài sản bảo đảm lên và hưởng “hoa hồng” theo giá trị khoản vay, hoặc đánh giá phụ thuộc nhiều vào cảm tính.

"Bên cạnh đó, vài năm trở lại đây, do tình trạng sốt đất, giá nhà đất đã hình thành mặt bằng cao, nay lại bị thổi lên gấp nhiều lần thông qua khâu thẩm định. Trong trường hợp thị trường bất động sản giảm giá mạnh, thậm chí đóng băng, nhiều ngân hàng chắc chắn gặp khó khăn để thu hồi nợ", TS Nguyễn Trí Hiếu cho biết.

Hiện nay, các tổ chức định giá, ngân hàng, khách hàng trong giao dịch bất động sản cũng gặp khó trong việc tra cứu quy hoạch, trong đó có sử dụng đất và xây dựng. Bên cạnh đó, ngân hàng cũng khó có cơ sở để xác định tài sản của mình trên toàn lãnh thổ Việt Nam. Việc triển khai theo cách truyền thống sẽ mất nhiều thời gian, công sức mà không mang lại hiệu quả cao. Thiếu thông tin cũng khiến các đơn vị này không thể xác định được số lượng giao dịch, tính thanh khoản của bất động sản tại khu vực đang quan tâm.

Giải pháp tra cứu quy hoạch hiệu quả

Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land và Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank AMC) vừa tổ chức lễ ký kết hợp đồng nguyên tắc về việc cung cấp sản phẩm Meey Map để tra cứu thông tin quy hoạch và xác định vị trí tài sản.

Ông Lê Đình Luật - Tổng giám đốc VietinBank AMC - cho biết công ty có hơn 20 năm thành lập, là một trong những công ty đầu tiên quản lý nợ và khai thác tài sản tại Việt Nam. VietinBank AMC có nhiều văn phòng, điểm giao dịch trên cả nước và hoạt động trên ba lĩnh vực chính: Tư vấn và thẩm định tài sản; xử lý nợ; quản lý và khai thác tài sản.

Trong đó, hoạt động tư vấn và thẩm định tài sản là một trong những hoạt động trọng yếu. Muốn tăng năng suất lao động và hiệu quả thì điều đầu tiên phải xây dựng được cơ sở dữ liệu về giá để phục vụ cho hoạt động định giá tài sản. Mà cốt lõi của cơ sở dữ liệu về giá có ba yếu tố chính là giá, thông tin quy hoạch và vị trí của tài sản.

Lễ ký kết thỏa thuận hợp tác giữa Meey Land và VietinBank AMC.

"Meey Land là đối tác mới nhưng có nhiều tiềm năng và trên đà phát triển tốt, một trong những đơn vị tiên phong trong lĩnh vực công nghệ bất động sản. Meey Map cung cấp nhiều tiện ích cho các đối tác, khách hàng khi tư vấn thẩm định giá tại VietinBank AMC đều có thể tra cứu trực tuyến nhanh, thuận lợi, chính xác thông tin quy hoạch và vị trí của tài sản”, ông Luật cho biết.

Meey Map là nền tảng tra cứu quy hoạch toàn quốc với nhiều tính năng nổi bật như hiển thị chi tiết quy hoạch về bất động sản, có tính bảo mật cao, dễ dàng truy cập và sử dụng… Meey Map ứng dụng nhiều giải pháp công nghệ mới như VR/AR, phát triển trên cơ sở kết hợp công nghệ GIS và lớp nền bản đồ thông tin địa lý trực tuyến.

Đồng thời, đội ngũ phát triển còn sử dụng công nghệ giải đoán ảnh vệ tinh và khảo sát đo đạc thực tế để hoàn thiện cơ sở dữ liệu. Meey Map là nền tảng bản đồ số cung cấp thông tin quy hoạch trực quan, có độ xác thực cao, hỗ trợ người dùng đưa ra các quyết định chính xác trong giao dịch bất động sản.

Người dùng có thể tra cứu quy hoạch trực tuyến và tìm kiếm thông tin bất động sản Meey Map.

Tính đến nay, Meey Map có 55.000 khách hàng tin dùng, hơn 700 lượt tạo tài khoản/ngày và 25.000 lượt truy cập/ngày. Với những tính năng được người dùng đánh giá cao, tháng 10/2022, Meey Map đã xuất sắc giành giải “Chuyển đổi số Việt Nam - Vietnam Digital Awards 2022”, góp phần mở rộng bảng thành tích của ứng dụng trong lĩnh vực công nghệ bất động sản (proptech) tại Việt Nam.