UBND TP.HCM vừa có Quyết định 28 ban hành Quy định hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trên địa bàn năm 2022. Quyết định này có hiệu lực từ 25/8.
Đối tượng áp dụng là cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng; tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Theo đó, đối với đất ở, hệ số điều chỉnh giá đất tại TP Thủ Đức và các quận gấp 2-15 lần, còn 5 huyện ngoại thành gấp 8-15 lần bảng giá đất trên địa bàn TP giai đoạn 2020-2024. Trong đó, khu vực có hệ số cao nhất là huyện Nhà Bè, Cần Giờ, Hóc Môn, Củ Chi, TP Thủ Đức.
Đối với đất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh giá 5-35 lần giá đất trong bảng giá. Trong đó, địa phương có hệ số cao nhất là các quận 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11.
Như vậy, với hệ số điều chỉnh này, tại quận 1, hệ số 4-5, đất ở mặt tiền đường Bùi Viện giá Nhà nước (giai đoạn 2020-2024) là 52,8 triệu đồng/m2 thì sẽ có giá thương lượng bồi thường 211,2-264 triệu đồng/m2; đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ giá Nhà nước 162 triệu đồng/m2 thì sẽ có giá thương lượng bồi thường khoảng 648-810 triệu đồng/m2.
Tương tự, đất ở mặt đường Nguyễn Thị Tiệp (huyện Củ Chi, hệ số 10-15) giá nhà nước là 2,1 triệu đồng/m2 sẽ có giá bồi thường khoảng 21-32 triệu đồng/m2.
| Quận/huyện | Hệ số điều chỉnh giá đất ở | Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp |
| Quận 1 | 4-5 | 30-35 |
| Quận 3 | 4-5 | 30-35 |
| Quận 4 | 4-8,5 | 30-35 |
| Quận 5 | 4,5-5,5 | 30-35 |
| Quận 6 | 3-6 | 30-35 |
| Quận 7 | 4-6 | 20-25 |
| Quận 8 | 5-7 | 20-25 |
| Quận 10 | 5-11 | 30-35 |
| Quận 11 | 6-8 | 30-35 |
| Quận 12 | 10-13 | 15-20 |
| Quận Phú Nhuận | 5-7 | 25-30 |
| Quận Tân Phú | 7-8 | 25-30 |
| Quận Tân Bình | 4-7 | 25-30 |
| Quận Bình Thạnh | 2-5 | 20-25 |
| Quận Gò Vấp | 8-10 | 25-30 |
| Quận Bình Tân | 6-9 | 15-20 |
| Huyện Bình Chánh | 8-12 | 10-25 |
| Huyện Nhà Bè | 8-15 | 10-25 |
| Huyện Cần Giờ | 8-15 | 5-10 |
| Huyện Hóc Môn | 8-15 | 10-15 |
| Huyện Củ Chi | 10-15 | 7-15 |
| TP Thủ Đức | 6-15 | 15-25 |
Sau khi có quyết định này, các địa phương sẽ căn cứ giá đất đưa vào phương án bồi thường, giúp rút ngắn thời gian cho công tác bồi thường. Hệ số điều chỉnh giá đất do thành phố ban hành nhằm đẩy nhanh tiến độ các dự án, giúp chủ đầu tư xác định dự toán kinh phí bồi thường. Đồng thời giúp người dân nắm rõ khung giá khi đất được bồi thường...
Công tác thẩm định giá bồi thường, đặc biệt ở các quận, huyện luôn là vấn đề khó khăn ở TP.HCM. Cũng lý do này mà tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công tại TP.HCM trong 7 tháng qua mới đạt 26% cả năm, đặc biệt nhiều dự án trên 200 tỷ đồng chưa giải ngân được.
Hiện, TP.HCM phân 5 khu vực để áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Khu vực một là quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận; khu vực 2 gồm: TP Thủ Đức, quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú; khu vực 3 là quận 8, 12, Bình Tân; khu vực 4 gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn. Huyện Cần Giờ được xếp vào khu vực 5.
Hồi tháng 4, Bộ Tài chính đã có văn bản đề nghị UBND các tỉnh ban hành bảng giá đất, trong đó bao gồm cả hệ số điều chỉnh giá đất đối với các vị trí đất, đoạn đường, đường đã có giá.
