Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận của DKRA cho biết năm nay, phân khúc đất nền đã lập đỉnh với mức giá 74,1 triệu đồng/m2 tại một dự án do chủ đầu tư lớn phát triển ở Đồng Nai. Đây là mức giá dẫn đầu các tỉnh Đông Nam Bộ.
Sức hút của các tỉnh vùng ven xuất phát từ sự khan hiếm nguồn cung ở TP.HCM. Hiện giao dịch trên địa bàn TP.HCM chỉ chủ yếu diễn ra ở các loại hình cá nhân đứng ra phân lô, tách thửa, quy mô nhỏ lẻ, tập trung ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh.
Trong khi đó, nguồn cung mới ở các tỉnh vùng ven dù vẫn ở mức thấp so với trước đại dịch nhưng đã có dấu hiệu phục hồi với gần 5.000 nền đất mới được bán ra, tăng 12% so với cùng kỳ.
Tại Long An và Bình Dương nơi chiếm đến 74% nguồn cung mới, giá bán cao nhất ở mức lần lượt là 36,3 và 58 triệu đồng/m2. Điều đáng nói, lượng tiêu thụ toàn khu vực 6 tỉnh, TP này vẫn tăng khoảng 28%, đạt gần 80% tổng nguồn cung mới.
| Giá đất nền sơ cấp giáp ranh TP.HCM nửa đầu năm | ||||||
| Dữ liệu: DKRA. | ||||||
| Nhãn | Đồng Nai | Bình Dương | Bà Rịa - Vũng Tàu | Long An | Tây Ninh | |
| Giá thấp nhất | Triệu đồng/m2 | 24.4 | 9 | 15 | 13 | 6.1 |
| Giá cao nhất | 74.1 | 58 | 55 | 36.3 | 25.5 | |
Trên thị trường thứ cấp, DKRA ghi nhận mức giá cũng tăng phổ biến 7-11% so với nửa đầu năm 2021.
Phân tích cụ thể hơn, Batdongsan cho biết tại thị trường đất nền vệ tinh nổi bật nhất là Đồng Nai, giá rao bán ở một số địa phương như Nhơn Trạch, Long Thành đều tăng đến 17% trong 5 tháng đầu năm. Mức giá bình quân ở Nhơn Trạch và Trảng Bom hiện khoảng 13-14 triệu đồng/m2, còn Long Thành và Biên Hòa là 20 triệu đồng/m2.
Nền tảng này cũng chỉ ra một thị trường vùng ven khác có mức giá tăng mạnh không kém là Bà Rịa - Vũng Tàu. Đơn cử, đất nền dự án ở thị xã Phú Mỹ tăng 22% trong 5 tháng đầu năm nay, đạt 35 triệu đồng/m2, còn ở TP Vũng Tàu cũng lên đến gần 60 triệu đồng/m2 sau khi tăng 13% so với cùng kỳ.
Tuy nhiên, dữ liệu của các đơn vị đều cho thấy thanh khoản thứ cấp sụt giảm nghiêm trọng. Mức độ quan tâm đến phân khúc đất nền ở khu vực miền nam giảm 13% so với nửa đầu năm 2021, dù khi đó đại dịch đang diễn biến rất phức tạp. Nguyên nhân nằm ở động thái siết tín dụng cho vay ở các ngân hàng và những khó khăn chung của nền kinh tế trong thời gian qua.
Tuy nhiên, trao đổi với Zing, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền nam của Batdongsan vẫn cho rằng đất nền sẽ là loại hình bất động sản triển vọng nhất trong nửa cuối năm nay.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản nói chung còn ảm đạm khi người mua không tiếp cận được vốn, còn người bán dè dặt "ra hàng", thì đất nền với nguồn cung còn tương đối nhiều ở vùng ven và mức giá đa dạng sẽ phù hợp với nhiều đối tượng nhà đầu tư hơn.
Mặt khác, đây vẫn luôn là kênh đầu tư hấp dẫn với kỳ vọng sinh lời lên đến 10-30% và phù hợp tâm lý sở hữu của một bộ phận nhà đầu tư. Điều quan trọng, theo ông Đinh Minh Tuấn, là nhà đầu tư phải lựa chọn đúng những lô đất có sinh khí, tức xung quanh có nhiều tiện ích như trường học, chợ, siêu thị, bệnh viện... và nên nằm trong vòng bán kính 10 km so với trung tâm.
Đặc biệt, bên cạnh tính pháp lý, một yếu tố quan trọng khác sẽ tác động lớn đến tính thanh khoản và khả năng tăng giá của đất nền vùng ven là hạ tầng liên kết vùng. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ quy hoạch vùng, địa phương cũng như chuẩn bị dòng tiền dài hạn theo quy hoạch này.
