Báo cáo thị trường bất động sản quý II của Batdongsan.com.vn đưa ra những con số đáng chú ý về thị trường nhà đất nằm trong ngõ tại Hà Nội. Nhà đất trong ngõ có mức độ quan tâm giảm đều ở các quận huyện. Cụ thể, quận Đống Đa giảm 11%, quận Hai Bà Trưng giảm 15%, huyện Gia Lâm giảm 23%, quận Tây Hồ giảm 24%, quận Long Biên giảm 25%, quận Hoàn Kiếm giảm 28%. Mức giảm này nối tiếp mạch sụt giảm về mức độ quan tâm của người dùng từ quý I.
 |
| Thị trường căn hộ sôi động. |
Trên thực tế, đất nền, nhà liền thổ là những phân khúc chiếm ưu thế trong lựa chọn đầu tư của người Việt do gắn với quan niệm lâu đời “tấc đất, tấc vàng”. Diễn biến hiện tại cho thấy sự biến đổi trong tâm lý, hành vi người tìm mua bất động sản. Một nghiên cứu người dùng của Nielsen đã gọi tên cụ thể sự biến đổi trong việc lựa chọn không gian sống sau biến cố đại dịch. Người tiêu dùng có xu hướng tìm mua không gian sống thoáng đãng thay vì không gian kín. Họ ưu tiên các tiện ích gần nơi ở như cửa hàng, chợ, khu vui chơi, giải trí...
Với những biến đổi trong hành vi người dùng, các tổ hợp căn hộ đa tiện ích cho thấy lợi thế khi chú trọng kiến tạo không gian sống thoáng đãng, dành nhiều diện tích xây dựng các tiện ích tích hợp như siêu thị, nhà hàng, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, trường mầm non, quảng trường, đường dạo bộ...
Đáng chú ý, các đặc điểm loại hình của tổ hợp căn hộ đa tiện ích không chỉ đáp ứng thị hiếu về một cuộc sống tiện nghi, mà còn cho thấy lợi thế khi thị trường liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.
 |
| Dự án Hanoi Melody Residences tại phía tây nam bán đảo Linh Đàm. Ảnh phối cảnh. |
Báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2021 của Savills ghi nhận giá chung cư Hà Nội đến hết năm 2021 tăng 12 quý liên tiếp. Đà tăng này duy trì trong nửa đầu năm 2022 ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Báo cáo thị trường bất động sản quý II của CBRE xác nhận thực trạng tăng giá ấn tượng.
Theo đó, trên thị trường sơ cấp, giá bán căn hộ trung bình đạt 1.872 USD/m2, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán thứ cấp trung bình toàn thị trường cao hơn 9% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cầu căn hộ lên cao tương thích những biến chuyển tâm lý, hành vi người dùng. Tuy nhiên, thị trường khan hiếm nguồn hàng chất lượng và đầy đủ pháp lý, góp phần đẩy mặt bằng giá lên cao.
Giá căn hộ Hà Nội đang tăng nhanh hơn TP.HCM. Báo cáo thị trường tháng 5 của Batdongsan.com.vn cho biết giá bán chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm trước, trong khi tỷ lệ này ở TP.HCM là 5%. Tốc độ tăng giá ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp của chung cư Hà Nội khiến nhà đầu tư hay người mua ở thực đều thu được lợi nhuận từ phân khúc này.
 |
| Khách hàng tấp nập tại dự án Hanoi Melody Residences. |
Những diễn biến thực tế thị trường kéo theo sự lên ngôi của sản phẩm căn hộ để an cư hoặc đầu tư. Mới đây, tổ hợp căn hộ đa tiện ích Hanoi Melody Residences tại phía tây nam bán đảo Linh Đàm ra mắt và gây ấn tượng trên thị trường. Dự án có lượng khách mua, khách tham quan dự án tấp nập suốt tuần.
Sở hữu hệ thống tiện ích phong phú với tổ hợp hồ bơi gần 1.000 m2, khu thể thao đa năng, khu vui chơi trẻ em, trường mầm non, shophouse khối đế với đa dạng ngành hàng, 3 tầng hầm đỗ xe thông minh, Hanoi Melody Residences mang đến làn gió mới cho khu vực tây nam Linh Đàm, thu hút cả người mua ở thực lẫn các nhà đầu tư.
Bên cạnh chuỗi tiện ích dịch vụ cao cấp, trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung, Hanoi Melody Residence còn có thêm điểm cộng gia tăng sức hút khi được phát triển bởi Hưng Thịnh Land và vận hành bởi CBRE Việt Nam. Dự án hứa hẹn không chỉ là chốn an cư lý tưởng, mà còn trở thành sản phẩm đầu tư có sức bật mạnh về giá trị và giá cả trong tương lai.
