 |
Thời điểm cuối năm, thị trường bất động sản được kỳ vọng có nhiều điểm sáng khi các chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai nhiều chính sách thu hút khách hàng. Đặc biệt, phân khúc nhà tầm trung đang được ưu tiên nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực của gia đình trẻ hay người có thu nhập trung bình.
Những điểm sáng trên thị trường
Sau khi room tín dụng bị hạn chế, thị trường bất động sản đối mặt nhiều thay đổi và thách thức. Riêng phân khúc nhà ở, căn hộ hay các dự án chung cư vừa túi tiền, tọa lạc tại trung tâm khu vực đang phát triển và hưởng lợi từ hạ tầng được đánh giá ít chịu tác động hơn. Trên thực tế, nhu cầu mua nhà ở thực vẫn tăng, đặc biệt ở những đô thị lớn.
Theo báo cáo “Thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận quý III/2022” của Tập đoàn Dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group), thị trường bất động sản tại TP.HCM nói riêng và các tỉnh thành lân cận nói chung dự kiến có sức hấp thụ tốt hơn trong giai đoạn cuối năm. Giới phân tích nhận định lượng giao dịch và sức mua cuối năm, cận Tết sẽ thể hiện mức độ phục hồi của thị trường.
Riêng dự báo từ CBRE cho thấy ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới quý IV tại TP.HCM và khu vực lân cận có thể tăng, đạt mức khoảng 6.000-7.000 căn. Trong đó, thị trường TP.HCM và Bình Dương vẫn duy trì vị trí dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường. Căn hộ hạng A tiếp tục giữ vững vị thế chủ đạo tại thị trường TP.HCM, trong khi căn hộ hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới khu vực giáp ranh.
 |
| Thị trường bất động sản đón những tín hiệu khả quan. Ảnh: Quỳnh Danh. |
Ngoài ra, mặt bằng và quỹ đất tại TP.HCM hạn chế với phần lớn ở phân khúc hạng sang sẽ đẩy nhu cầu, sức mua của cả nhà đầu tư lẫn khách hàng ở thực sang các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Bất động sản ở các địa phương vệ tinh này kết nối ngày càng thuận tiện, có mức giá hấp dẫn, sản phẩm đa dạng vừa hỗ trợ, vừa cạnh tranh với TP.HCM.
Nổi bật, Bình Dương đang trở thành vùng phụ cận TP.HCM được nhiều khách hàng ưa chuộng để đầu tư lẫn ở thực. Bất động sản tỉnh hấp dẫn nhờ cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản, dư địa tăng trưởng lớn, quy tụ hàng chục khu công nghiệp đang hoạt động nhộn nhịp mang đến nguồn khách hàng, nhà đầu tư tiềm năng.
Nỗ lực hâm nóng thị trường của chủ đầu tư
Cùng với nỗ lực hâm nóng thị trường, các chủ đầu tư cũng đẩy mạnh chạy đua tìm vị trí kết nối thuận tiện, chi mạnh cho hệ tiện ích, cảnh quan, thiết kế dự án và triển khai những chính sách ưu đãi hấp dẫn, thanh toán linh hoạt để kích cầu cũng như tăng vị thế cạnh tranh.
Khi quỹ đất tại trung tâm TP.HCM khan hiếm, chủ đầu tư có xu hướng “di cư” về khu vực lân cận và nhanh chóng tìm kiếm vị trí kiến tạo dự án đắc địa. Một trong những vị trí “đắt khách” phải kể đến Dĩ An, Bình Dương.
Năm 2021, Bình Dương trở thành đại diện Việt Nam góp mặt trong danh sách đô thị có chiến lược phát triển thành phố thông minh tiêu biểu thế giới Smart21 của Diễn đàn Cộng đồng Thông minh Thế giới (ICF). Trong đó, hạ tầng giao thông đứng đầu chiến lược với 2 tuyến Quốc lộ 13 và Vành đai 3 được đầu từ tư nâng cấp, hứa hẹn tạo sức bật mạnh cho tỉnh. Chọn tọa lạc tại đây, chủ đầu tư các dự án đón đầu nhiều khu công nghiệp ngày càng mở rộng, hạ tầng kết nối, tăng sự tiện lợi cho cư dân.
 |
| Bình Dương vào “tầm ngắm” của nhiều chủ đầu tư. Ảnh: Quỳnh Danh. |
Thị trường bất động sản dần đi vào trọng tâm là phân khúc dành cho khách hàng có nhu cầu an cư, hướng đến tệp người trẻ, hộ gia đình trẻ và người có thu nhập trung bình. Dù xây nhà cho phân khúc trung cấp, nhiều chủ đầu tư dồn lực vào hệ tiện ích và cảnh quan xanh.
Đặc biệt sau đại dịch Covid-19, các gia đình trẻ ưu tiên không gian sống trong lành, đảm bảo kết nối các thành viên trong gia đình và có chỗ vui chơi an toàn, thoáng đãng cho con cái. Đối với người lao động có mức thu nhập vừa phải hay các gia đình trẻ, việc tìm căn hộ có thiết kế hiện đại, tối ưu không gian, diện tích cũng là một trong những ưu tiên hàng đầu.
Không ít dự án thiết kế nhắm vào nhóm khách hàng này từ đầu với nhiều lựa chọn phù hợp. Nổi bật trong đó là căn hộ diện tích vừa phải với giá mua “dễ thở”, phù hợp đặc trưng tích lũy tài chính còn hạn chế của các gia đình trẻ. Ngoài ra, các chủ đầu tư triển khai loạt chính sách thanh toán, ưu đãi phù hợp khả năng tài chính tới vốn tích lũy của người trẻ. Lịch thanh toán linh hoạt, được chia nhỏ để giảm áp lực tài chính.
  |
Phú Đông Sky One sở hữu kết nối thuận tiện, tiện ích hiện đại. |
Một trong những dự án đón đầu nhu cầu ở thực với chất lượng cao cấp, vị trí kết nối giao thông liên vùng thuận tiện, đi kèm mức giá vừa tầm là Phú Đông SkyOne (TP Dĩ An, Bình Dương). Dù thuộc phân khúc trung cấp nhưng dự án có kiến trúc ấn tượng độc đáo, nhiều tiện ích nội khu như hồ bơi nước ấm, trường mầm non chuẩn quốc tế, khu thể thao, BBQ… Các căn hộ được thiết kế tối ưu công năng sử dụng. Với số lượng dự kiến là 780 căn hộ đáp ứng đa dạng nhu cầu, dự án nhận nhiều sự quan tâm từ khách hàng trẻ.
Bất động sản những tháng cuối năm còn thách thức nhưng cũng tồn tại nhiều cơ hội. Đặc biệt, những nhà phát triển dự án “bắt sóng” nhu cầu, nỗ lực tạo khác biệt trên thị trường bằng pháp lý, tiến độ thi công, chính sách hỗ trợ nhà đầu tư lẫn người mua để ở được kỳ vọng dẫn dắt thị trường đi lên. Giới chuyên gia nhận định việc các chủ đầu tư đưa ra nhiều ưu đãi trong giai đoạn này giúp người mua dễ dàng sở hữu căn nhà mơ ước. Đồng thời, đây cũng là cơ hội tốt cho những nhà đầu tư có tiền mặt mua vào tích sản bất động sản.
