Với mong muốn tạo điều kiện để các gia đình sớm an cư, Techcombank xây dựng giải pháp tài chính "vay đổi nhà", với chính sách cho vay đến 100% giá trị căn nhà mới. Giải pháp này đã được triển khai cùng nhiều chủ đầu tư uy tín trên thị trường như Masterise, Vinhomes,...
Giải pháp "vay đổi nhà"
Trao đổi về giải pháp tài chính vay đổi nhà, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE Việt Nam - giải thích: "Về cơ bản, mô hình này hướng đến những khách hàng có năng lực tài chính, đã sở hữu bất động sản song muốn đổi sang căn hộ mới để có môi trường sống tốt hơn".
Theo đó, người mua có thể vay tới 100% giá trị căn nhà mới nhờ thế chấp căn hộ hiện tại (tương đương 30% giá trị khoản vay) và thế chấp căn hộ mua mới (tương đương 70% giá trị khoản vay). Người vay sẽ được hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn gốc (tùy dự án và chính sách bán hàng từng thời kỳ), đồng thời miễn phí trả nợ trước hạn trong tối đa 24 tháng.
 |
| Nhân viên Techcombank tư vấn các giải pháp vay mua nhà. |
Người mua, đổi nhà mới không phải dùng đến nguồn tiền của mình để thanh toán 30% giá trị căn hộ khi ký hợp đồng vay mua nhà, mà sử dụng căn hộ đang ở để thế chấp cho khoản vay này. Như vậy, người mua - đổi nhà không phải chịu sức ép tài chính cũng như áp lực phải bán nhà cũ khi không được giá.
Trong khoảng thời gian hỗ trợ lãi suất 0% (tối đa 24 tháng tùy thời kỳ), người mua nhà có thể chọn chi trả hết khoản vay thế chấp 30% và nhận lại sổ đỏ của căn nhà cũ (nếu có nguồn tiền nhàn rỗi và không phải bán căn nhà cũ). Họ cũng có thể dùng toàn bộ số tiền bán được căn nhà cũ để trả khoản vay thế chấp căn nhà cũ và trả thêm một phần hoặc toàn bộ 70% khoản vay mua nhà mới mà không mất phí trả nợ trước hạn.
Khách hàng cũng không bị giới hạn số lần trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất 0%. Đây là một điểm hoàn toàn mới, có lợi cho người mua nhà so với các giải pháp tài chính vay mua nhà truyền thống.
Nhiều lợi ích từ giải pháp "2 trong 1"
Với gói vay này, người mua nhà sẽ được ngân hàng tư vấn về khoản tài chính cần có để sở hữu căn hộ mới, đồng thời hỗ trợ lên thời gian biểu để thanh khoản căn nhà cũ, hoặc thu về các nguồn đầu tư tài chính để tất toán khoản vay thế chấp đúng hạn.
Trong khi đó, ở khía cạnh cơ hội đầu tư, giải pháp tài chính vay đổi nhà có thể giúp nhà đầu tư gần như không cần bỏ vốn ban đầu mà vẫn sinh lời. Qua thế chấp nhà cũ và được hỗ trợ lãi suất 0%, ân hạn gốc tối đa 24 tháng, nếu giá trị nhà mới tăng lên trong khoảng thời gian này, họ hoàn toàn có thể bán để có lợi nhuận.
Theo TS Nguyễn Trí Hiếu - chuyên gia tài chính ngân hàng, việc đổi nhà cũ sang nhà mới qua hỗ trợ của nhà phát triển bất động sản và dịch vụ ngân hàng là loại giao dịch khá phổ biến trên thế giới.
“Tôi cho rằng giải pháp '2 trong 1' , tức 2 khoản vay cùng lúc, là rất tốt để khách hàng có thể bán ngôi nhà cũ được giá theo đúng theo kế hoạch và mua được nhà mới phù hợp nhu cầu. Trong khoảng thời gian được hỗ trợ lãi suất 0%, nếu khách hàng xoay xở được dòng tiền để trả khoản thế chấp 30% và lấy lại sổ đỏ, từ đó sở hữu cả nhà cũ và nhà mới sẽ là điều tuyệt vời”, TS Hiếu nói.
Song chuyên gia này khuyến nghị điểm quan trọng nhất là khách hàng phải chủ động được năng lực tài chính trong tương lai, cũng như ở điểm cuối cùng khi tham gia giải pháp chỉ nên có một khoản vay.
 |
| Người vay có thể sở hữu căn nhà mơ ước nhanh chóng và thuận tiện hơn với giải pháp tài chính "2 trong 1" từ Techcombank. |
Theo một chuyên gia tài chính khác, giải pháp vay 100% giá trị nhà mới là hình thức sáng tạo, giúp người mua có được ngôi nhà mới nhanh hơn. Giải pháp vay đổi nhà về bản chất không khác mua căn hộ dự án, tức là có một căn nhà đem thế chấp ngân hàng và lấy tiền ra chốt 30% vào mua căn hộ, 70% còn lại vay ngân hàng.
Song nếu người mua nhà đang không thể xoay xở được tiền mặt để đóng 30% ban đầu, chưa muốn bán nhà đang ở vì chưa được giá, hoặc đang cần nguồn tiền đầu tư cho kinh doanh, đây là giải pháp tối ưu.
Vị chuyên gia này cũng lưu ý khách hàng nên nhận tư vấn từ ngân hàng rõ ràng về việc hoạch định tài chính để có kế hoạch đổi nhà, thanh khoản nhà cũ. Đồng thời, khách hàng nên biết giá trị, tính thanh khoản của căn nhà hoặc bất động sản hiện hữu.
Cùng đó, khách hàng cũng cần chú ý những chi phí phát sinh thường ngày có thể cao hơn so với khi ở nhà cũ, như phí quản lý, phí bảo trì… ở phân khúc bất động sản cao cấp hơn.
Bình luận