Sunshine Garden - dự án đô thị khép kín tại trung tâm Hà Nội

Ưu điểm của mô hình này là kết hợp được không gian sống khoáng đạt và hệ thống tiện ích đồng bộ trong một khu đô thị khép kín.

Kỳ vọng không gian sống xanh, khép kín

Từ năm 2008, khi Hà Nội sáp nhập với một số vùng lân cận và tăng diện tích lên gấp ba lần, quá trình đô thị hóa bắt đầu tăng tốc. Đến năm 2016, hơn 150 khu đô thị mới đã được quy hoạch. Hầu hết dự án trên nằm cách trung tâm thành phố 7-12km, lượng dự án phát sinh trong bán kính dưới 5 km tính từ Hồ Gươm rất hạn chế do quỹ đất khu vực này đã cạn.

Hiện nay, người mua nhà phải đứng trước hai lựa chọn, một là ở trung tâm nhưng chấp nhận thiệt thòi về không gian, hai là dịch chuyển ra các khu đô thị mới, xa các tiện ích như trường học, siêu thị… nhưng thoáng đãng, rộng rãi.

Nhu cầu kết hợp một không gian sống khoáng đạt và hệ thống tiện ích đồng bộ đã dẫn đến việc hình thành các khu đô thị khép kín. Mô hình này được biết đến với tên gọi compound (khu đô thị khép kín), đô thị all-in- one (tiện ích tất cả trong một) hay city within city (thành phố trong lòng thành phố) vốn rất được ưa chuộng tại các nước phát triển trên như Nhật Bản, Singapore…

Tại đây, các chủ đầu tư sẽ thiết kế khu đô thị như một thành phố thu nhỏ, đảm bảo đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của cư dân về các giá trị: tiện ích, không gian và an ninh biệt lập.

Những khu đô thị compoundmang lại không gian sống thoáng rộng, hiện đại và tiện ích đồng bộ cho cư dân.

Với mô hình compound, các cư dân sẽ không phải ở một nơi nhưng đưa con đi học hoặc đi chơi ở một nơi khác, không còn lo lắng vì thiếu các khu vực cảnh quan cây xanh, tiện ích nghỉ ngơi, giải trí, không phải lo lắng về vấn đề an ninh…

Nhờ những lợi điểm trên, nhiều chuyên gia bất động sản nhận định những năm tiếp theo, khu đô thị phát triển theo mô hình compound có thể sẽ tiếp tục gia tăng tại Việt Nam.

Đi tìm đô thị compound trong thành phố

Tại Việt Nam, hầu hết khu đô thị compound thường có 2 đặc điểm: ở ngoại ô nơi có quỹ đất rộng và giá thường cao vì thuộc phân khúc cao cấp.

Nghiên cứu của Savills Việt Nam cho biết, đầu năm nay Hà Nội đang có trên 42 dự án được mở bán, nguồn cung lên tới hàng nghìn căn hộ. Tuy nhiên chỉ một số ít dự án được xây dựng theo mô hình compound với đầy đủ dịch vụ đi kèm như trường học, bể bơi, cây xanh, siêu thị, dịch vụ chăm sóc sức khỏe… Lượng dự án nằm trong các quận trung tâm đếm trên đầu ngón tay.

Trong các dự án mới ra hàng thời gian qua, Sunshine Garden của Sunshine Group thu hút nhiều chú ý. Dự án này nằm tại trung tâm quận Hoàng Mai, cách hồ Hoàn kiếm 4 km và được xây dựng theo mô hình compound - khu đô thị xanh khép kín của Singapore.

Chủ đầu tư dành một phần diện tích để thiết lập vườn sinh hoạt cộng đồng ngay tại các tầng của Sunshine Garden.

Với tổng quy mô dự án gần 13.000 m2, Chủ đầu tư của Sunshine Garden hy sinh diện tích thương mại để xây dựng lõi cảnh quan cũng như không gian xanh theo mô hình sinh thái với nhiều tiện nghi phục vụ cư dân.

Vườn ban mai, công viên cây xanh, thư viện, trường học quốc tế, khu vui chơi trẻ em, khu thể thao ngoài trời, thác tràn - mặt nước nhân tạo, hồ bơi ngoài trời tiêu chuẩn 5 sao, sàn tắm nắng, vườn thực nghiệm... là những điểm nhấn được tích hợp trong tiện ích nội khu của Sunshine Garden.

Những khu đô thị compoundnằm trong trung tâm thành phố luôn thu hút được sự chú ý của thị trường.

Bên cạnh đó, dự án sử dụng hệ thống kiểm soát an ninh thang máy bằng thẻ với công nghệ điểm đến, hệ thống kiểm soát an ninh ra vào sử dụng công nghệ nhận diện khuôn mặt, tạo lập không gian riêng tư tuyệt đối cho cộng đồng. Cuộc sống tiện nghi, sang trọng nhưng gần gũi với thiên nhiên, tách biệt với sự ồn ào náo nhiệt của phố thị là điểm làm nên giá trị của Sunshine Garden.

Để làm nên sự khác biệt này, tinh thần nhân văn của Sunshine Group một lần nữa được thể hiện qua việc chu toàn công năng sử dụng giữa khối căn hộ và các khoảng không gian chung phục vụ cộng đồng. Sunshine Garden đang được bán với giá hợp lý, chỉ từ 30 triệu/m2, phù hợp với túi tiền của nhiều tệp khách hàng.