Thị trường địa ốc đang thay đổi sau siết tín dụng
Sau một thời gian dài siết tín dụng, thị trường bất động sản có sự thay đổi. Sau khi được nới room cho vay, nguồn vốn sẽ có xu hướng chảy vào dự án lớn, chủ đầu tư đủ tiềm lực.
239 kết quả phù hợp
Sau một thời gian dài siết tín dụng, thị trường bất động sản có sự thay đổi. Sau khi được nới room cho vay, nguồn vốn sẽ có xu hướng chảy vào dự án lớn, chủ đầu tư đủ tiềm lực.
Tại Trung Quốc, nhiều người mua nhà đang gấp rút trả trước các khoản vay thế chấp. Lợi nhuận đầu tư lao dốc khiến họ muốn giảm gánh nặng nợ và tăng tiết kiệm.
Ảnh hưởng của việc siết tín dụng trong ngành địa ốc đã nằm ngoài kiểm soát của Bắc Kinh. Khi nền kinh tế suy yếu vì dịch bệnh và hạn hán, Trung Quốc buộc phải sửa sai.
Các chuyên gia đều đánh giá việc nới room tín dụng sẽ có ý nghĩa tích cực tới thị trường bất động sản, đặc biệt là các dự án nhà ở, sắp bàn giao đến khách hàng.
Các căn Penthouse thô thuộc Dự án Xi Grand Court (quận 10, TP.HCM) đang được Sacombank rao bán với giá chỉ từ 5,2 tỷ đồng, giảm hơn 20% so với năm 2020.
Giá thép trong nước tiếp tục giảm sâu tới hơn 800.000 đồng/tấn. Lũy kế hơn 3 tháng qua, giá mặt hàng này đã giảm 15 lần, khoảng trên dưới 5 triệu đồng/tấn.
Khó khăn về nguồn vốn, hàng tồn kho nhiều, giao dịch trầm lắng, thủ tục pháp lý phức tạp... là tình cảnh của hàng loạt doanh nghiệp bất động sản hiện nay.
Không lâu sau khi rời ghế tổng giám đốc, ông Lê Viết Hiếu (con trai ông Lê Viết Hải) đã được bổ nhiệm làm phó chủ tịch HĐQT Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình.
Tình trạng kín "room" buộc các ngân hàng siết chặt hoạt động cấp tín dụng. Việc lãi suất tăng cao cũng khiến người vay tiền mua nhà phải xoay xở đủ mọi cách để trả nợ.
Chuyên gia phân tích cho rằng định giá cổ phiếu bất động sản cần phải kết hợp nhiều phương pháp như chiết khấu dòng tiền với định giá P/E, P/B.
Cổ đông ngành thép chứng kiến tài sản bốc hơi nhanh khi vốn hóa mất hơn 4 tỷ USD, triển vọng và kết quả kinh doanh đang dần phản ánh các tín hiệu tiêu cực.
Ông Lê Viết Hiếu sẽ thôi đảm nhiệm chức vụ tổng giám đốc sau 2 năm nắm giữ để chuyển sang làm phó tổng giám đốc thường trực.
Giới chuyên gia cho rằng đây là thời điểm thị trường gặp nhiều khó khăn về vấn đề pháp lý, tín dụng, do đó nhà đầu tư chỉ nên đầu tư trung hoặc dài hạn vào một số phân khúc.
NHNN cho biết cơ quan quản lý tiền tệ không chủ trương hạn chế tín dụng đối với bất động sản nhưng cần kiểm soát rủi ro để đảm bảo an toàn hệ thống.
Dù đại diện Ngân hàng Nhà nước phát ngôn không có chủ trương siết tín dụng. Tuy nhiên, cơ quan này lại đưa ra nhiều tín hiệu dòng tiền sẽ bị thắt chặt với kênh đầu tư này.
Cuộc khủng hoảng tiền mặt khiến các tập đoàn địa ốc Trung Quốc không thể bàn giao nhà đúng hạn. Do đó, ngày càng nhiều khách hàng từ chối thanh toán khoản vay thế chấp.
Trong đợt điều chỉnh giá mới nhất, mỗi tấn thép trong nước tiếp tục giảm thêm 300.000 đồng. Chỉ trong 2 tháng qua, giá mặt hàng này đã giảm 8 lần liên tiếp.
Trong quý II, mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM ghi nhận mức tăng 3% so với quý trước, vọt lên ngưỡng 65 triệu đồng/m2.
Trung Quốc đã nới lỏng kiểm soát sau hơn một năm siết tín dụng, nhưng một tập đoàn địa ốc lớn vẫn vỡ nợ. Đáng nói, hồi đầu năm, tập đoàn vẫn được coi là khỏe mạnh về tài chính.
Thị trường nhà ở của Trung Quốc trải qua đợt suy yếu chưa từng có sau khi Bắc Kinh siết tín dụng với lĩnh vực này. Điều đó có thể kéo tụt tăng trưởng kinh tế của đất nước tỷ dân.