Khác trung tâm thương mại cần đơn vị vận hành chung, shophouse do người mua chủ động khai thác. Các hoạt động tập trung vào siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi, ăn uống, quầy thuốc tây… nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thường nhật của cư dân nội khu.
Tuy nhiên, không phải shophouse nào cũng “ăn nên làm ra”. Khả năng khai thác kinh doanh phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chất lượng, vị trí căn hộ, số lượng và thị hiếu cư dân, độ phổ biến của dịch vụ… Đặc biệt, sự đồng bộ toàn khu có thể hút lượng lớn khách vãng lai.
 |
| Hiệu quả kinh doanh shophouse phụ thuộc nhiều yếu tố. |
Để thu hút khách hàng, shophouse không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thường nhật, mà cần đảm bảo yếu tố giải trí, tận hưởng. Bài toán đặt ra cho các doanh nghiệp bất động sản là khiến sản phẩm không đơn điệu. Và mô hình shophouse theo chủ đề được gọi tên.
Tuy nhiên, hiện nay mô hình này chỉ mới dừng lại ở các khu vực có khả năng phát triển về du lịch, nghỉ dưỡng nhằm thu hút khách lưu trú. Khác với các mô hình shophouse phục vụ cho du lịch đòi hỏi sự đầu tư lớn, chứa yếu tố bản địa; shophouse tại các dự án chung cư, khu đô thị đặt tại trung tâm lại khắt khe về sự đa đạng, năng động, mang yếu tố “cập nhật”. Làm thế nào để mỗi ngày đều thu hút được cư dân lẫn khách bên ngoài đến mua sắm, nghỉ ngơi, thư giãn. Thậm chí biến nơi này thành một “thiên đường tận hưởng” giữa lòng phố thị.
Nếu shophouse phục vụ du lịch đòi hỏi đầu tư lớn và yếu tố bản địa, mô hình tại dự án chung cư, khu đô thị trung tâm lại yêu cầu sự đa đạng, năng động, bắt kịp xu hướng. Chủ đầu tư phải tính toán kỹ từ khâu ý tưởng, thiết kế, định vị dự án.
Khi đầu tư, khai thác thành công, shophouse theo chủ đề tại dự án phục vụ nhu cầu cư dân nội khu, thu hút người dân trong khu vực và nước ngoài, tăng lợi nhuận.
Đại diện DHA Corporation - nhà phát triển dự án D-Aqua vừa ra mắt tại bến Bình Đông, quận 8 - cho biết: “Hai yếu tố cần có để kinh doanh shophouse trong khu căn hộ thành công là mua sắm và giải trí. Ngoài các dịch vụ kinh doanh thu phí, không gian giải trí toàn khu cần được chú trọng đầu tư. Cư dân lẫn khách vãng lai có thể đến đây tham quan, thư giãn, chụp ảnh… từ đó kích thích nhu cầu mua sắm, ăn uống. Chủ đầu tư sẽ thu hút lượng người sử dụng dịch vụ, tăng tỷ lệ khai thác kinh doanh và phục vụ nhu cầu sống phong phú của cư dân”.
 |
| D-Aqua ghi dấu ấn với mô hình shophouse theo chủ đề. |
Tại TP.HCM, một số doanh nghiệp manh nha đầu tư shophouse theo chủ đề nhằm đón đầu hướng đi tiềm năng. Đơn cử, mô hình shophouse kết hợp tuyến phố thương mại mở ngoài trời và suối cảnh quan độc đáo tại D-Aqua.
DHA Corporation cho biết: “Tận dụng khoảng không tại khu vực kết nối 2 tòa tháp căn hộ, chúng tôi quy hoạch khu suối nhân tạo trong lòng dự án. Thiết kế này lấy cảm hứng từ khung cảnh trên bến dưới thuyền nhộn nhịp một thời của bến Bình Đông. Các kiến trúc sư bố trí dãy shophouse 2 bên trục đường nội khu ven dòng suối này”.
Điểm đặc biệt của mô hình là bản sắc của từng shophouse, không mang công thức chung thường thấy. Mỗi căn có khoảng sân riêng rộng rãi, thoải mái thể hiện cá tính chủ nhân theo đặc trưng dịch vụ kinh doanh. Khu hành lang rộng rãi phù hợp kinh doanh dịch vụ ăn uống, cà phê ngoài trời. Khách có thể vừa thưởng thức, thư giãn và ngắm tuyến phố nhộn nhịp bên dưới.
 |
| Mô hình shophouse với chủ đề “phố chợ thương mại giữa thiên nhiên” tại D-Aqua. |
Khu vực này quy tụ thương hiệu uy tín, dịch vụ mua sắm, ăn uống, thư giãn hiện đại. Cư dân và khách tham quan có thể kết hợp mua sắm, dạo bộ hoặc nghỉ chân thư thái tại trạm chờ ven suối. Đặc biệt, D-Aqua về đêm thắp sáng bằng hàng nghìn bóng đèn, tạo bản hòa tấu giữa ánh sáng, nước và âm thanh.
“Chúng tôi còn linh hoạt biến tấu nơi này thành phố lễ hội 4 mùa thú vị. Mùa xuân có đường hoa rực rỡ, mùa hạ diễn ra lễ hội sách, mùa thu tổ chức hội rước đèn, mùa đông nhộn nhịp với Giáng sinh và chào năm mới”, đại diện DHA Corporation cho biết.
Shophouse căn hộ theo chủ đề được đánh giá là hướng đi triển vọng, mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư và cư dân. Cụ thể, cư dân có không gian chung để giải trí, nâng cao chất lượng sống. Trong khi đó, tính độc đáo thu hút khách tham quan, thúc đẩy kinh doanh và tăng khả năng sinh lời.
Mô hình shophouse căn hộ theo chủ đề còn thể hiện sự nhạy bén của doanh nghiệp bất động sản khi mở hướng đi khác biệt, tạo dấu ấn trên thị trường.
Bình luận