"Những doanh nghiệp nội có tên tuổi, dòng tiền, họ sẽ có nhiều cơ hội hơn để thẩm định, thậm chí đủ kinh nghiệm, kỹ thuật để có thể chơi ngang ngửa với các nhà đầu tư nước ngoài. Tôi nghĩ rằng, cuộc chơi hiện nay đã chuyển sang nghiêng về phía những ai có nhiều tiền hơn rồi", ôg Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh, nhận định.
- Ông có đánh giá gì về hoạt động mua bán sáp nhập dự án bất động sản trong năm 2014?
- Chúng ta phải nhìn nhận một cách khác về sự sôi động của hoạt động M&A bất động sản trong năm vừa qua. Thực ra, đối với M&A bất động sản, nó không hẳn là kết quả của một năm, bởi vì để người bán và người mua gặp nhau được nó phải có một thời điểm hợp lý.
Quãng thời gian để họ thảo luận, đàm phán với nhau có thể kéo dài trong rất nhiều năm. Nhu cầu muốn bán và nhu cầu muốn mua thực ra nó đã xuất hiện cách đây vài năm rồi, khi mà thị trường bất động sản bắt đầu đi xuống chứ không phải chỉ trong năm 2014 đâu.
Với những diễn biến của thị trường trong vài năm vừa qua thì đó là một cuộc chơi mang tính cầm cự. Bên bán cũng muốn bán được giá tốt và bên mua cũng phải tìm mọi cách để mua lại được dự án với giá rẻ nhất có thể.
Mấy năm trước không phải là không có, bởi vì những thương thảo trong thương vụ thường sẽ phải kéo dài trong vài ba năm, và nó phụ thuộc vào bên bán có cầm được lâu hay không chứ không phải là họ không muốn bán. Cho nên, theo tôi, sự sôi động của năm 2014 thực ra chỉ là kết quả của hàng loạt cuộc thương thảo dài mà thôi. Đây là thời điểm mà bên bán cảm thấy đã đến lúc tiến hành thương vụ theo đúng chiến lược. Còn với người mua, có thể nói nhu cầu mua dự án trong vài năm gần đây đã xuất hiện nhiều hơn giai đoạn trước.
 |
|
Ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh. |
Những người có tiềm lực thật sự và nắm bắt được cơ hội họ cũng muốn tận dụng thời điểm này để sở hữu các dự án, theo quy luật khó khăn của người này nhiều khi lại là cơ hội cho người khác.
- Ông đánh giá thế nào về nhu cầu M&A của các nhà đầu tư ngoại hiện nay? Liệu rằng khi thị trường bất động sản bớt khó khăn hơn sẽ là cơ hội để có thêm làn sóng đầu tư lớn từ nước ngoài thông qua hoạt động M&A?
- Năm 2014 chỉ là kết quả của hàng loạt những nhu cầu mua đã xuất hiện 2 - 3 năm trước thì đúng hơn. Theo tôi, điều mà chúng ta cần đề cập ở đây chính là sự trở lại khá mạnh mẽ của các tay chơi là nhà đầu tư ở trong nước.
Còn đối với nhà đầu tư ngoại, theo tôi hiện nay họ mới chỉ dừng lại ở mức tìm hiểu, còn nếu nói họ đang ráo riết tìm mua các dự án bất động sản, tôi cho rằng không hoàn toàn đúng.
Tôi nghĩ xu hướng của năm 2015, các nhà đầu tư nước ngoài cũng chỉ mới dừng ở mức độ để ý và quan sát nhiều hơn so với trước kia. Tuy nhiên, có một tin hay là việc các doanh nghiệp Việt Nam đã xuất hiện đúng lúc, nếu không có sự xuất hiện này của các doanh nghiệp trong nước thì chắc chắc sẽ còn nhiều khó khăn.
Đối với những nhà đầu tư trong nước, họ sẽ có phương pháp hơn trong việc thẩm định các dự án đặc biệt với những doanh nghiệp có tên tuổi, dòng tiền thì họ sẽ có nhiều cơ hội hơn để thẩm định và theo tôi, họ có đủ kinh nghiệm, kỹ thuật để có thể chơi ngang ngửa với các nhà đầu tư nước ngoài.
Tôi nghĩ rằng, cuộc chơi hiện nay đã chuyển sang nghiêng về phía những ai có nhiều tiền hơn rồi.
- Một số thương vụ bất động sản của các nhà đầu tư nội gần đây có vẻ đã được mua với giá khá thấp so với mức giá được chào bán trước đây. Theo ông, điểm mấu chốt trong việc mua được những thương vụ giá thấp như vậy là do sự vận động của thị trường nhiều hơn hay do nhà đầu tư nội chớp thời cơ?
- Như tôi đã đề cập ở trên, thực ra các thương vụ được chốt trong năm 2014 không phải chỉ trong 1 vài ngày của năm nay mà nó đã diễn ra trong một thời gian dài trước đó rồi.
Chỉ có điều, kết quả của năm 2014 nó phản ánh đúng diễn biến và tâm lý của thị trường bất động sản trong giai đoạn vài năm trở lại đây.
Khi thị trường bất động sản đã phục hồi trở lại, có thể nói rất khó để có những thương vụ như vậy xảy ra.
Do đó, tôi nghĩ là các thương vụ diễn ra chủ yếu là do sự vận động của thị trường nhiều hơn. Tuy nhiên cũng phải ghi nhận việc các nhà đầu tư trong nước đã biết tận dụng được thời điểm của thị trường trong giai đoạn này để thực hiện các thương vụ.
Xin trân trọng cảm ơn ông!
