Bà Lại Thị Như Quỳnh, Quản lý cấp cao Bộ phận Cho thuê văn phòng tại Savills Việt Nam cho rằng các doanh nghiệp tại khu vực trung tâm (CBD) có nhu cầu mở rộng đang có xu hướng đầu tư thêm khu vực back-office hoặc di dời văn phòng đến những khu vực cận trung tâm như quận 7, quận 2 cũ.
Một phần nguyên nhân là từ nay đến hết năm, Savills dự báo TP.HCM sẽ đón thêm khoảng 60.000 m2 văn phòng mới, chủ yếu đến từ những khu vực cận trung tâm như quận 7 hoặc Tân Phú. Và đến năm 2023, nhiều dự án hạng A quy mô lớn ở bán đảo Thủ Thiêm sẽ đóng góp thêm vào nguồn cung văn phòng cho thị trường, con số dự kiến khoảng hơn 80.000 m2.
Trong khi đó, phải đến giai đoạn 2023-2025, thị trường toàn TP.HCM mới có nhiều biến chuyển và sôi động hơn khi các dự án hạng A tại khu CBD được hoàn thiện, cung cấp thêm khoảng 526.000 m2.
 |
| Thủ Thiêm được dự báo sẽ đóng góp lượng lớn nguồn cung văn phòng cho thuê thay thế khu CBD trong thời gian tới. Ảnh: Quỳnh Danh. |
Chia sẻ với Zing, đại diện một đơn vị tư vấn bất động sản khác cũng cho biết ngay sau khi cầu Thủ Thiêm 2 đi vào vận hành, nhiều doanh nghiệp trong nước và FDI khác đã bắt đầu tỏ rõ sự quan tâm nhiều hơn đến khu vực Thủ Thiêm. Dự báo trong thời gian tới, một lượng vốn lớn sẽ đổ về đây, kéo theo sự dịch chuyển hoặc mở rộng văn phòng của các doanh nghiệp.
Trong lúc này, cơn khát nguồn cung văn phòng cho thuê tại TP.HCM, đặc biệt ở khu vực CBD, càng khiến các dự án ở Thủ Thiêm được chú ý. Theo bà Quỳnh, sự thiếu hụt này đã diễn ra nhiều năm qua do nhiều yếu tố, như quy trình phê duyệt dự án kéo dài hay những quy định về thủ tục đối với chủ đầu tư trong quá trình phát triển dự án ngày càng bị siết chặt và rà soát chặt chẽ hơn.
"Thứ ba là quỹ đất trong khu vực trung tâm TP.HCM đang đặc biệt khan hiếm. Yếu tố cuối cùng mà chúng tôi có thể quan sát đó là giá đất và chi phí xây dựng dự án đang tăng khoảng 30% so với giai đoạn trước đây. Những yếu tố này đã trở thành rào cản đối với các chủ đầu tư trong phát triển dự án mới, dẫn đến nguồn cung mới nhỏ giọt", bà nói thêm.
Theo dữ liệu mới nhất của Bộ phận Cho thuê văn phòng tại Savills Việt Nam, tổng nguồn cung của thị trường văn phòng tại TP.HCM trong 6 tháng đầu năm đạt 205 triệu m2, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 90%. Trong đó, khu vực trung tâm (CBD) là quận 1 và quận 3 đạt tỷ lệ lấp đầy trên 93%.
Nguồn cung khan hiếm trong nhiều năm gần đây trong khi nhu cầu thuê luôn duy trì ở mức cao khiến giá thuê qua nhiều giai đoạn vẫn có xu hướng tăng. Hiện tại, đối với một tòa nhà hạng B, giá thuê trung bình theo tháng hiện ở mức 34 USD/m2. Trong khi đó, văn phòng hạng A có thể đạt mức giá thuê từ 60 USD/m2 trở lên.
