Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ TP.HCM trong quý II vượt mặt tổng nguồn cung cả năm 2021 với hơn 15.000 căn đến từ 12 đợt mở bán mới. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang chiếm gần 90% tổng nguồn cung, tập trung chủ yếu ở khu phía đông TP.HCM (TP Thủ Đức) với tỷ lệ giao dịch trên 80% sau mỗi đợt mở bán.
Điều này cho thấy căn hộ cao cấp đang dẫn dắt xu hướng và tạo hấp lực mạnh mẽ trên thị trường, đặc biệt đối với thế hệ Millennials.
Khu đông dẫn dắt nguồn cung căn hộ cao cấp
Giới chuyên gia nhận định Millennials (những người sinh từ năm 1980 đến 1994) là nhóm thế hệ chiếm phần đông số lượng người mua nhà hiện tại. Thế hệ này đa phần là giới trẻ thành đạt, cộng đồng tri thức… được thừa hưởng chuyển giao công nghệ nên yêu cầu khắt khe trong việc lựa chọn chốn an cư.
Họ có thể sẵn sàng bỏ số tiền lớn hơn so với mặt bằng chung để thỏa mãn gu tận hưởng cá nhân. Chính bởi vậy, căn hộ cao cấp thường là đích đến của nhiều nhà đầu tư, khách hàng Millennials trong thời hội nhập.
 |
| Không chỉ dẫn dắt nguồn cung, phân khúc căn hộ cao cấp còn ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ ấn tượng. |
Bên cạnh đó, theo định hướng quy hoạch thành phố từ nay đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, TP.HCM sẽ trở thành đô thị thông minh, phát triển ngang tầm các thành phố lớn của châu Á.
Do đó, phát triển bất động sản cao cấp gắn liền với đô thị bền vững là xu hướng phù hợp của thị trường. Đây cũng là nguyên nhân thúc đẩy cuộc “săn tìm” quỹ đất xây dựng căn hộ cao cấp của các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực.
Tiềm năng đầu tư về thương cảng Cát Lái
Khi quỹ đất tại trung tâm thành phố không còn nhiều, những doanh nghiệp lớn trong ngành bất động sản có xu hướng dịch chuyển về các khu vực còn dư địa tăng trưởng lớn. Trong đó, Cát Lái được chú ý bởi vị trí tâm điểm của “thành phố thông minh” Thủ Đức, đón đầu quy hoạch hạ tầng và không gian sống.
Theo đó, Cát Lái quy tụ nhiều khu đô thị tầm cỡ như khu đô thị Cát Lái hơn 152 ha, khu đô thị PhoDong Village 41 ha. Hiện bất động sản tại đây vẫn ghi nhận mức giá dễ chịu hơn so với mặt bằng chung. Đây cũng là nơi được dự báo có đợt bùng nổ về giá khi dự án cầu Cát Lái nối TP.HCM và Đồng Nai khởi công xây dựng vào năm 2023, nút giao Mỹ Thủy hoàn thiện năm 2025, mở rộng đường Nguyễn Thị Định (đoạn từ nút giao Mỹ Thủy đến phà Cát Lái) lên 77 m với 8 làn xe được hoàn thành.
 |
| Cát Lái trở thành điểm sáng đầu tư tại TP Thủ Đức. |
Hiện tại ghi nhận giá căn hộ tại Cát Lái dao động 60-70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá bán trung bình căn hộ tại các khu vực lân cận như phường Thạnh Mỹ Lợi đạt mức 75-85 triệu đồng/m2, tại Thủ Thiêm đạt 176-210 triệu đồng/m2; Thảo Điền dao động 120-238 triệu đồng/m2. Với định hướng phát triển theo mô hình thương cảng hiện đại, Cát Lái sẽ trở thành điểm đến an cư của giới trẻ thành đạt, chuyên gia nước ngoài.
Nằm trong khu đô thị xanh kiểu mẫu PhoDong Village do Công ty Cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC) làm chủ đầu tư, dự án Salto Residence nhanh chóng thu hút sự chú ý của thị trường, đặc biệt là cộng đồng cư dân có nhu cầu ở thực.
Với mô hình phức hợp thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp, Salto Residence tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Thị Định lộ giới 77 m, cách trung tâm hành chính TP Thủ Đức 2 km, cách khu đô thị mới Thủ Thiêm khoảng 4 km. Từ dự án, cư dân có thể tiếp cận trường học quốc tế các cấp, bệnh viện quốc tế FV, bệnh viện tim Tâm Đức, TTTM Mega Market, Vincom Mega Mall…
 |
| Khu golfzone trên tầng 8 của Salto Residence là nơi giao lưu, kết nối cộng đồng. Ảnh phối cảnh. |
Dự án còn được đầu tư hệ tiện ích nội khu cao cấp như hồ bơi vô cực, vườn BBQ, quầy bar, phòng gym, sân chơi nước, khu vui chơi trẻ em, golfzone… đáp ứng nhu cầu của hàng nghìn cư dân trẻ có trình độ, cộng đồng doanh nhân thành đạt và các chuyên gia nước ngoài.
Hiện Salto Residence được DKRA Realty - tổng đại lý tiếp thị và phân phối - giới thiệu ra thị trường, được ngân hàng Vietcombank chi nhánh TP Thủ Đức hỗ trợ tài chính. Ngoài ra, dự án được tư vấn thiết kế bởi đơn vị Kyta đến từ Singapore, Central làm tổng thầu thi công và CBRE Việt Nam quản lý vận hành.
