Phát Đạt thoát lỗ nhờ bán công ty con

Phát Đạt thoát lỗ quý IV/2023 nhờ bán công ty con làm khu công nghiệp. Ảnh: Liên Phạm.

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023 với doanh thu thuần và lãi ròng lần lượt đạt 68 tỷ đồng và 283 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với doanh thu 15 tỷ đồng và khoản lỗ 267 tỷ đồng ở cùng kỳ.

Lãnh đạo doanh nghiệp cho biết dù tình hình bất động sản của toàn thị trường nói chung vẫn còn khó khăn, nhưng công ty đã thực hiện các chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư, ghi nhận khoản lãi gần 411 tỷ đồng từ hoạt động đầu tư.

Thực tế, trong quý, công ty đã chuyển nhượng toàn bộ 99,8% quyền sở hữu tại CTCP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (PDI) với giá không thấp hơn 130% mệnh giá, tức 1.287 tỷ đồng.

Đáng nói, đối tác nhận chuyển nhượng là Công ty TNHH Phát Đạt Holdings, công ty do ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Bất động sản Phát Đạt - làm Chủ tịch. Doanh nghiệp này cũng là cổ đông lớn sở hữu 10% vốn tại PDR.

PDI được thành lập năm 2020 với số vốn ban đầu là 680 tỷ đồng. Đến năm 2021, doanh nghiệp tăng vốn lên 3.000 tỷ đồng, trong đó 68% do Bất động sản Phát Đạt góp. Sau đó, PDI giảm vốn về 1.000 tỷ đồng, tuy nhiên tỷ lệ sở hữu của Bất động sản Phát Đạt tăng lên 99,8%. PDI được Bất động sản Phát Đạt thành lập để lấn sân sang mảng bất động sản khu công nghiệp.

Hiện PDI đã được chấp thuận chủ trương nghiên cứu, đầu tư một số dự án tại các địa phương như Bà Rịa - Vũng Tàu, Quảng Ngãi, Đồng Tháp, Phú Quốc... với tổng diện tích quỹ đất hơn 3.000 ha.

Nhìn chung cả năm 2023, nguồn thu chính của Bất động sản Phát Đạt đến từ hoạt động tài chính, chủ yếu từ các khoản lãi bán các công ty con.

Ngoài PDI, Bất động sản Phát Đạt cũng đã hoàn tất bán toàn bộ cổ phần tại CTCP Địa ốc Sài Gòn - KL (chủ đầu tư dự án Astral City tại Bình Dương) cho CTCP Danh Khôi Holdings trong quý II/2023.

Dù báo lãi lớn trong quý cuối cùng nhưng lũy kế cả năm 2023, doanh thu thuần và lãi ròng của Bất động sản Phát Đạt vẫn giảm lần lượt 59% và 40% so với năm trước đó, còn 618 tỷ đồng và 682 tỷ đồng. Tuy nhiên, nếu so với mục tiêu lãi sau thuế 680 tỷ đồng đề ra cho năm 2023, nhà phát triển bất động sản này đã vượt chỉ tiêu.

Quy mô tổng tài sản của Bất động sản Phát Đạt tại ngày 31/12/2023 đã giảm 7,8% so với đầu năm 2023, đạt gần 21.070 tỷ đồng, chủ yếu do giảm mạnh các khoản phải thu.

Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng tài sản là hàng tồn kho với gần 12.200 tỷ đồng. Trong đó, phần lớn là tồn kho tại các dự án bất động sản như The EverRich 2 (3.598 tỷ đồng), Bình Dương Tower (2.394 tỷ đồng), Phước Hải (1.526 tỷ đồng), Tropicana Bến Thành Long Hải (1.994 tỷ đồng)...

Mặt khác, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tại ngày 31/12/2023 chỉ ghi nhận gần 3,6 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số 1.239 tỷ đồng tại đầu năm 2023, do không còn ghi nhận giá trị từ dự án Khu đô thi Du lịch sinh thái Nhơn Hội và Công ty TNHH Bất động sản Vega.

Điểm đáng chú ý là công ty không còn dư nợ trái phiếu tại thời điểm kết thúc năm 2023. Báo cáo tài chính của Bất động sản Phát Đạt cho thấy trong năm qua, doanh nghiệp đã chi hơn 3.100 tỷ đồng để trả nợ tài chính (bao gồm nợ trái phiếu và các khoản nợ vay ngân hàng, vay bên khác).