Những dự án bất động sản hàng trăm triệu USD ở Bình Dương

Nằm cách khu đất sắp có trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam khoảng 300 m là dự án Artisan Park của Gamuda Land (Malaysia). Dự án có tổng diện tích 5,6 ha ngay trung tâm Thành phố mới Bình Dương, thuộc phường Hòa Phú, TP Thủ Dầu Một, với tổng vốn đầu tư 117 triệu USD, tương đương gần 3.000 tỷ đồng.

Quy mô dự án Artisan Park bao gồm 349 sản phẩm nhà phố thương mại được chia thành 3 phân khu gồm K5 (57 căn), G1 (178 căn) và G9 (114 căn).

Theo ghi nhận của Tri Thức - Znews vào cuối tháng 7, đơn vị thi công đã cất nóc và hoàn thiện phần thô các dãy nhà phố. Hiện tại, các sản phẩm diện tích từ 197 đến 472 m2 tại đây đang được rao bán với mức giá khoảng 8-18 tỷ đồng mỗi căn.

Dự kiến các căn nhà phố thương mại tại Artisan Park sẽ được bàn giao vào năm 2025. Hiện các hạng mục tiện ích đa phần đã hoàn thiện và đi vào hoạt động. Chủ đầu tư sẽ bàn giao thô bên trong, hoàn thiện bên ngoài.

Cách đó khoảng 2 km, một khu đất 18,9 ha cũng được CapitaLand (Singapore) mua lại từ Becamex IDC với giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 5.085 tỷ đồng. Doanh nghiệp này đang xây dựng dự án Sycamore với tổng vốn khoảng 18.000 tỷ đồng, tức hơn 700 triệu USD. Đây cũng là dự án lớn nhất của CapitaLand tại Việt Nam.

Dự án nằm trên mặt tiền đường Hùng Vương, phường Hòa Phú, TP Thủ Dầu Một, được chia thành 7 phân khu với nhiều loại hình căn hộ và nhà ở. Khởi công từ quý I/2024, toàn dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2027.

Đầu năm nay, chủ đầu tư đã mở bán phân khu đầu tiên là The Orchard gồm 368 sản phẩm thấp tầng, gồm nhà phố liền kề và biệt thự với tổng diện tích 9,1 ha. Trong đó, nhà phố có diện tích đất khoảng 90 m2 với giá bàn giao thô từ 8,5 tỷ đồng. Dự kiến đến quý III/2025, phân khu thấp tầng này sẽ được hoàn thiện.

Trước khi có những dự án nhà ở vốn "khủng" của các chủ đầu tư nước ngoài, một trong những dự án có tổng mức đầu tư lớn nhất ở Bình Dương là Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ rộng hơn 370 ha, vốn dự kiến 3.300 tỷ đồng, tức khoảng 120 triệu USD. Dự án tọa lạc tại phường Chánh Mỹ, TP Thủ Dầu Một, nằm bên sông Sài Gòn, tiếp giáp với huyện Củ Chi, TP.HCM.

Chủ đầu tư dự án này là Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD). UBND tỉnh Bình Dương đã thông qua bản quy hoạch chi tiết, phê duyệt chủ trương đầu tư từ năm 2007.

Tuy nhiên sau hơn 17 năm triển khai xây dựng dự án, rất ít người dân về sinh sống.

Tính đến giữa năm 2023, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng đã được hơn 108 ha, đạt hơn 94%. Tuy nhiên, một số hộ dân còn lại trong địa bàn dự án vẫn chưa đồng thuận để bàn giao mặt bằng.

Chủ đầu tư đã nộp 580 tỷ đồng tiền sử dụng đất và phí trước bạ cho cơ quan thuế, bàn giao hai khu đất cho Nhà nước để xây dựng trường mẫu giáo (hơn 3.000 m2) và trụ sở UBND phường Chánh Mỹ (hơn 14.700 m2).

Hiện HUD đang tập trung hoàn thiện khu nhà ở xã hội An Sinh trên khu đất 2,7 ha thuộc Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ, gồm 6 khối nhà cao 12 tầng. Dự án sẽ cung cấp ra thị trường gần 1.000 căn hộ xã hội, với giá bán 15,8 triệu đồng/m2, giá thuê 76.000 đồng/m2/tháng (chưa bao gồm thuế VAT và chi phí bảo trì).

Sau 2 năm khởi công, chủ đầu tư đã xây dựng được 4 khối nhà cao 10-11 tầng, dự kiến hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng 3 tháp giai đoạn 1 với 456 căn hộ vào quý III/2025. Tính đến cuối tháng 4, HUD đã tiếp nhận khoảng 1.200 hồ sơ đăng ký mua, đồng thời rà soát các đối tượng đủ điều kiện để trình Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương thẩm định.

Bên cạnh những dự án này, cách đây không lâu Bình Dương cũng đã chấp thuận cho Kim Oanh Group thực hiện Khu đô thị Hòa Lân The One World quy mô gần 50 ha, tọa lạc giữa các tuyến đường huyết mạch gồm Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13), Nguyễn Thị Minh Khai và Vành đai 3 ở TP Thuận An. Kim Oanh cho biết tổng vốn đầu tư của dự án này lên đến hơn 1 tỷ USD.

Tại đây, Kim Oanh nắm 51% cổ phần, 49% còn lại thuộc về 3 đối tác Nhật Bản là Tập đoàn Sumitomo Forestry, Tập đoàn Kumagai Gumi và Công ty phát triển đô thị NTT. Đồng thời, Aeon Việt Nam cũng tham gia phát triển và vận hành một trung tâm thương mại với quy mô lớn trong khuôn viên khu đô thị. Tuy nhiên, theo ghi nhận vào cuối tháng 7, toàn bộ dự án vẫn chưa có dấu hiệu thi công.