Trong năm tới, nhiều chuyên gia nhận định thị trường chứng khoán và bất động sản tiếp tục tăng trưởng tích cực, trở thành kênh đầu có tỷ suất sinh lời hấp dẫn. Vào thời điểm cận Tết, nhiều nhà đầu tư có xu hướng chốt lời, dịch chuyển dòng vốn từ chứng khoán sang bất động sản theo quy tắc “bình thông hơi”.
Bất động sản hưởng lợi từ chứng khoán
“Sau các đợt biến động trên sàn chứng khoán, tôi dự định chốt lời một phần cổ phiếu để chuyển về đầu tư nhà đất, chuẩn bị đón sóng giao dịch đầu năm”, anh Nguyễn Quốc - một nhà đầu tư cá nhân - tiết lộ.
Nhận định về xu hướng chuyển dịch dòng tiền dịp cuối năm, giới chuyên gia đánh giá đây là cách đầu tư thông minh trong thời điểm dịch bệnh. Với cách chia trứng thành nhiều giỏ, nhà đầu tư sẽ tránh được tình trạng tập trung rủi ro về một mối, đảm bảo an toàn cho số tiền lãi.
Với dòng tiền nhàn rỗi chốt lời từ chứng khoán, giới đầu tư tìm về bất động sản, ưu ái những dự án cao cấp có giá trị tăng trưởng cao, cùng phương thức thanh toán nhẹ nhàng. Tuy nhiên trên thực tế, không ít nhà đầu tư tại TP.HCM khó tìm được dự án như ý bởi biên độ tăng giá cao trong thời gian qua.
 |
| Dự án căn hộ cao cấp tại thành phố Thuận An được nhiều nhà đầu tư nhắm đến. |
Báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam chỉ ra căn hộ hạng A tại thị trường TP.HCM ghi nhận mức giá trung bình 143,6 triệu/m2, tăng 36% so với Quý 3/2021. Căn hộ hạng B có mức giá ổn định 56,7 triệu/m2. Riêng căn hộ hạng C ghi nhận mức tăng 7% và đang có giá 40,9 triệu/m2. Giá sơ cấp căn hộ TP.HCM đang dao động ở mức 53 triệu/m2, tăng 9,4% so với năm 2019. Ước tính, nếu muốn sở hữu căn hộ cao cấp tại TP.HCM, khách hàng cần chuẩn bị tài chính tối thiểu 4-6 tỷ đồng.
Từ góc nhìn nhà đầu tư, thay vì chọn đổ vốn vào các dự án căn hộ trung cấp tại TP.HCM với tài chính từ 3 tỷ, hoặc căn hộ hạng sang với giá tối thiểu 6 tỷ, nhiều nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại các thị trường lân cận trong cùng phân khúc. Đơn cử, nhiều dự án tại TP Thuận An - nơi chỉ cách TP Thủ Đức 15 phút di chuyển theo QL13 nhận được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư. Nổi bật trong số đó là căn hộ Astral City với giá từ 1,9 tỷ đồng, tiến độ thanh toán được chia nhỏ thành nhiều giai đoạn.
Dự án Astral City thu hút đầu tư nhờ ưu đãi tốt
Nằm trên mặt tiền QL13 - đoạn đường được quy hoạch thành đại lộ tài chính lớn của Bình Dương, Astral City được kỳ vọng là điểm đón dòng vốn đầu tư bất động sản. Dự án vừa ra mắt tòa tháp thương mại The Gemini hai mặt tiền QL13 và đường nội khu với mức giá từ 1,9 tỷ đồng/căn. Mức giá này được giới đầu tư đánh giá là dễ tiếp cận, rẻ hơn so với nhiều căn hộ hạng A tại trung tâm TP Thủ Đức. Chủ đầu tư còn mạnh tay áp dụng phương thức thanh toán ban đầu 30% - từ 190 triệu đồng là có thể sở hữu căn hộ cao cấp Astral City. Sau khi thanh toán đợt đầu, phần tiền còn lại được chia nhỏ, kéo dài trong 8 đợt thanh toán với tỷ lệ thấp. Lũy kế đến thời điểm nhận nhà, khách hàng chỉ phải chi trả 30% giá trị của căn hộ.
 |
| Phương thức thanh toán chia nhỏ nhiều đợt giúp nhà đầu tư Astral City chủ động dòng tài chính. |
Ngoài kéo giãn tiến độ thanh toán, VPBank còn tham gia tiếp sức cho quá trình cân đối dòng vốn của cư dân Astral City với gói vay ưu đãi lên đến 70% giá trị còn lại của căn hộ trong vòng 25 năm, ân hạn gốc và tài trợ lãi trong vòng 24 tháng. Đây là chính sách cho thấy năng lực tài chính tốt của đội ngũ phát triển dự án Astral City.
“Tôi định qua Tết sẽ mua thêm căn 1 phòng ngủ để dành. Dù là để ở, cho thuê hay đầu tư, tôi thấy đều đáp ứng được, nhất là giá căn hộ vẫn trên đà tăng. Dự án còn nằm ngay mặt tiền quốc lộ đang được quy hoạch nên còn nhiều tiềm năng tăng giá”, anh Nghĩa, khách hàng vừa đăng ký một căn tại Astral City, cho hay.
Theo anh Nghĩa, với căn hộ một phòng ngủ giá từ 1,9 tỷ đồng, anh chỉ cần thanh toán 30% khi nhận nhà (dự kiến quý III/2023) - tương đương 570 triệu đồng. Phần còn lại, anh được VPBank giải ngân với gói vay tài chính trong 25 năm, cùng chính sách “3 không”: Không trả lãi suất, không phí tất toán trước hạn, không trả nợ gốc cho tới khi nhận nhà.
Nhờ tiến độ thanh toán chia nhỏ cùng mức giá hợp lý, dự án nhận được sự quan tâm của nhóm khách hàng, nhà đầu tư mong muốn sở hữu căn hộ cao cấp cùng môi trường sống chất lượng mà không phải chờ đợi qua nhiều năm tích lũy tài chính.
 |
| Astral City mang đến không gian sống đáng trải nghiệm cho cư dân. |
Phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp Astral City có quy mô 3,7 ha, 8 tòa tháp 40 tầng và hệ thống tiện ích ấn tượng. Dự án được đầu tư và phát triển bởi chủ đầu tư Phát Đạt. Đơn vị hợp tác đầu tư là Tập đoàn Danh Khôi, tổng đại lý tiếp thị và phân phối dự án là DKRA Vietnam.
Trong bán kính 10 km, dự án được bao quanh bởi loạt tiện ích ngoại khu hiện đại như AEON Mall, Lotte Mart, sân golf Sông Bé, Bệnh viện Hạnh Phúc, trường MMI… Dự án còn dành riêng 1,7 ha cho cảnh quan và chuỗi tiện ích là hệ thống siêu thị lớn, boutique shophouse, coffee - bar, nhà hàng ngoài trời… Ngoài ra, “resort trên không” tại tầng 20 mỗi khối tháp gồm 6 hồ bơi vô cực và tổ hợp tiện ích riêng biệt, mang đến không gian nghỉ dưỡng lý tưởng.
Hiện Astral City được chủ đầu tư cam kết lợi nhuận 12%/năm - mức cam kết được đánh giá là khả thi bởi dự án có vị trí đẹp, trang bị chuỗi tiện ích cao cấp. Đây còn là một trong số ít dự án ở TP Thuận An được CBRE tham gia tư vấn quản lý - vận hành.
Bình luận