Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM của Cushman & Wakefield, các hoạt động mở bán đã sôi động trở lại sau 5 tháng giãn cách xã hội. Lượng mở bán mới trong quý IV/2021 đạt 2.600 căn đến từ 9 dự án, giảm 69% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng tăng 54% so với quý trước.
Căn hộ hạng B với giá bán từ 1.800-3.000 USD/m2 tiếp tục chiếm ưu thế với 90% tổng nguồn cung mới với nhiều dự án đáng chú ý như Vinhomes Grand Park - Beverly, Celesta Heights và Moonlight Centre Point.
Dự án hạng A có giá trên 3.000 USD/m2 chiếm 10%, còn lại là các dự án mở bán mới như Thảo Điền Green và Define. Trong khi đó, phân khúc hạng C với giá dưới 1.800 USD/m2 không ghi nhận nguồn cung mới trong quý này.
Về lượng hấp thụ của thị trường, báo cáo cho biết tổng số căn bán được ghi nhận gần 3.000 căn. Thị trường có nguồn cầu tốt đến từ cả nhu cầu mua để ở và đầu tư. Hạng B vẫn là phân khúc hấp dẫn, chiếm 82% tổng lượng giao dịch nhờ sản phẩm đa dạng và chiến lược bán tốt của chủ đầu tư.
Hạng A chỉ chiếm 11% tổng lượng giao dịch, nhưng một số dự án hạng A tại TP Thủ Đức đã ghi nhận mức hấp thụ nhanh chóng do sản phẩm mở bán hạn chế và được coi là kênh đầu tư tốt trong thời kỳ lãi suất thấp như hiện nay.
| Giá sơ cấp căn hộ TP.HCM trong quý IV/2021 tăng mạnh | ||||
| Múc độ tăng giá của các phân khúc căn hộ bán tại TP.HCM trong quý IV/2021 so với cùng kỳ năm trước | ||||
| Nhãn | Hạng A | Hạng B | Hạng C | |
| Mức độ tăng giá | % | 23 | 15 | 26 |
Về hiệu suất giá, thị trường đã chứng kiến giá trung bình tăng 9% theo quý và 15,3% theo năm.
Hạng A ghi nhận mức giá trung bình đạt 143,6 triệu đồng/m2, tương đương với 6.266 USD/m2, tăng 36% theo quý và 23% theo năm, nhờ lượng chào bán mới với mức giá rất cao trong quý này.
Phân khúc hạng B có mức giá ổn định 56,7 triệu đồng/m2, tương đương với 2.474 USD/m2; trong khi hạng C ghi nhận mức tăng 7% so với quý trước với 40,9 triệu đồng/m2, tương đương với 1.785 USD/m2.
Tính theo năm, cả hạng B và C đều ghi nhận mức tăng cao, lần lượt là 15% và 26% vì nhiều dự án chất lượng cao ở ngoại thành được mở bán như Vinhomes Grand Park - Beverly, The 9 Stellars và Picity High Park.
Bình luận về mảng cho thuê, Cushman & Wakefield đánh giá thị trường căn hộ cho thuê đã chịu tác động nặng nề từ Covid-19. Tuy nhiên, với kế hoạch dự kiến mở lại các đường bay quốc tế vào năm 2022 và tâm lý đầu tư đang tăng cao, thị trường căn hộ cho thuê được kỳ vọng sẽ phục hồi vào năm 2023.
Với điều kiện "bình thường mới" hậu Covid-19 tại TP.HCM, tiến độ xây dựng và các hoạt động mở bán đã sôi động trở lại, triển vọng thị trường năm 2022 được dự báo sẽ sáng sủa với khoảng 25.000-30.000 căn được mở bán trên thị trường.
"Gần đây, 4 khu đất ở Thủ Thiêm đã được đấu giá thành công. Điều này sẽ mở đầu cho thủ tục đấu giá các lô đất còn lại ở Thủ Thiêm và tạo ra nhiều cơ hội để mời gọi thêm các nhà đầu tư vào khu vực này, từ đó nâng cao bộ mặt tổng thể cho thị trường TP.HCM", báo cáo của Cushman & Wakefiled phân tích thêm.
