Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải, chuyên gia địa ốc tại Đại học Ngân hàng TP.HCM, Bình Dương là thủ phủ công nghiệp lớn nhất Việt Nam. Tỉnh hiện có 48 khu, cụm công nghiệp với tổng diện tích hơn 11.000 ha, chiếm 1/4 diện tích mảng này toàn miền Nam. Nhiều công ty chọn tọa lạc tại khu công nghiệp tập trung của tỉnh, hình thành cộng đồng chuyên gia lớn với hơn 50.000 người.
Thiếu căn hộ cao cấp cho chuyên gia
Lượng lớn tập đoàn quốc tế và dân nhập cư đến làm việc thúc đẩy thị trường cho thuê căn hộ tại Bình Dương sôi động, tăng trưởng. TS Minh Hải khẳng định căn hộ cao cấp phục vụ nhu cầu lưu trú cho chuyên gia nước ngoài được đánh giá thiếu nguồn cung, dù phân khúc này mang đến tỷ suất lợi nhuận cho thuê 8-10%/ năm, gấp đôi căn hộ cho thuê của TP.HCM và Hà Nội.
TS Minh Hải cũng đánh giá Bình Dương hiện có hơn 30.000 căn hộ, nhưng số cao cấp đáp ứng nhu cầu chuyên gia nước ngoài chỉ chiếm khoảng 15-25%. Với con số này, tỉnh đang thiếu căn hộ cao cấp và thừa căn hộ bình dân.
 |
| Các chuyên gia nước ngoài thường chọn sống xung quanh trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học quốc tế… |
Chuyên gia cho rằng nhà đầu tư nên “xuống tiền” tại dự án căn hộ cao cấp đáp ứng tiêu chí về vị trí, tập trung nhiều chuyên gia nước ngoài. Trong đó, các dự án tại Thuận An được đánh giá giàu tiềm năng bởi quy tụ nhiều khu công nghiệp lớn như VSIP 1, Việt Hương, Đồng An cùng hệ thống tiện ích hiện đại gồm trung tâm thương mại, bệnh viện quốc tế, sân golf.
Ngoài ra, Thuận An được đánh giá nhiều cơ hội tăng giá trong tương lai. Với mục tiêu đưa Thuận An trở thành trung tâm đô thị - dịch vụ của tỉnh, Bình Dương chú trọng công tác phát triển cơ sở hạ tầng tại thành phố. Một trong những dự án trọng điểm mang tính cấp thiết được đẩy mạnh tiến độ phải kể đến mở rộng Quốc lộ 13. Đây là trợ lực giúp bất động sản nằm trên trục đường này hưởng lợi.
 |
| Hai bên Quốc lộ 13 đoạn qua Thuận An được định hướng trở thành trung tâm thương mại, dịch vụ, tài chính trọng điểm của Bình Dương. |
Ngoài vị trí, nhà đầu tư nên chọn dự án căn hộ cao cấp, quy hoạch tiện ích bài bản với trung tâm thương mại, hồ bơi cao cấp, công viên trung tâm, vườn yoga, nhà trẻ và trường học, nhà hàng… Bên cạnh đó, thiết kế căn hộ phải cao và thoáng, bố trí thông minh, đón gió trời. Nội thất cao cấp, chất lượng xây dựng tốt, phát triển và vận hành bởi thương hiệu lớn.
Đặc biệt, cư dân có thể nhanh chóng tiếp cận tiện ích quanh dự án. Trên hết, dự án cần có pháp lý hoàn chỉnh, phát triển bởi đơn vị bất động sản uy tín nhằm tạo tiền đề đảm bảo an toàn cho dòng tiền khi cho thuê.
Số dự án đáp ứng yêu cầu không nhiều
Thực tế, TS Minh Hải cho biết số dự án căn hộ cho thuê đáp ứng yêu cầu khắt khe của gần 50.000 chuyên gia nước ngoài tại Bình Dương không nhiều. Trong đó, khoảng 7.000 căn hộ cao cấp từ dự án Astral City của Phát Đạt và công trình quy mô khác ghi tên vào danh sách này.
Astral City đang đẩy nhanh thi công để bàn giao đúng tiến độ. Dự án này do Phát Đạt cùng Tập đoàn Danh Khôi hợp tác đầu tư, DKRA Việt Nam làm tổng đại lý tiếp thị và phân phối. Astral City có 8 tòa tháp cao 40 tầng, nằm trên mặt tiền quốc lộ tại Thuận An. Bao quanh dự án là hệ thống tiện ích trung tâm thương mại, sân golf Sông Bé, bệnh viện quốc tế, khu công nghiệp.
Để đáp ứng tiêu chuẩn sống của chuyên gia nước ngoài, chủ đầu tư chi hàng trăm tỷ đồng phát triển chuỗi tiện ích quy mô. Trong đó, tổ hợp trung tâm thương mại 4 tầng, dòng suối nhiệt đới dài 300 m, 2 công viên trung tâm quy mô phong cách resort, 6 hồ bơi, 8 vườn tiện ích trên tầng 20 của các toà tháp… Đặc biệt, Astral City được tư vấn quản lý, vận hành bởi tập đoàn quốc tế CBRE, góp phần đảm bảo chất lượng sống.
 |
| Astral City có nhiều cơ hội tăng giá trị, thu hút chuyên gia khi đưa vào vận hành. |
Các dự án căn hộ cao cấp tại Bình Dương như Astral City đang đứng trước lợi thế khai thác cho thuê lớn với tỷ suất 8-10%. Hiện tại, khu vực hấp dẫn để phát triển tổ hợp căn hộ cao cấp cho thuê sẽ nằm ở khu vực Quốc lộ 13 (Thuận An), bao quanh bởi sân golf, trung tâm thương mại, trường học quốc tế.
Bình luận