Nâng lên 40 tầng, phá thế bế tắc xây lại chung cư cũ ở Hà Nội

3 khu chung cư cũ Thành Công, Giảng Võ và Ngọc Khánh vừa được UBND thành phố Hà Nội chấp thuận cho quận Ba Đình nghiên cứu lập quy hoạch đồng bộ và triển khai cải tạo.

Tập thể Thành Công, Hà Nội Ảnh: Thế Bằng.

UBND thành phố yêu cầu quận Ba Đình hoàn thiện phương án quy hoạch trước ngày 31/3, riêng khu Ngọc Khánh hoàn thành trong tháng 5/2025.

Theo UBND quận Ba Đình, dự thảo quy hoạch xác định quá trình chỉnh trang các khu chung cư cũ sẽ cho phép tăng chiều cao công trình, trong đó khu Thành Công có thể đạt tối đa 40 tầng. Tuy nhiên, quy hoạch vẫn đảm bảo nguyên tắc không gia tăng dân số, không gây áp lực lên hạ tầng đô thị.

Như vậy, sau khi quy hoạch, cải tạo khu tập thể Thành Công từ 68 tòa nhà cao từ 2-5 tầng sẽ còn 24 tòa, trong đó có tòa cao nhất 40 tầng. Khu Giảng Võ từ 22 tòa (không bao gồm 4 tòa đã cải tạo) sẽ giảm còn 11 tòa. Khu Ngọc Khánh hiện có 36 tòa, sau quy hoạch sẽ còn lại 9 tòa.

Trả lời báo chí, ông Đỗ Hà Thanh, Trưởng phòng Kinh tế hạ tầng và đô thị, UBND Quận Ba Đình, nhấn mạnh, khi tăng chiều cao lên sẽ tạo ra các diện tích đất thương mại dịch vụ. Với diện tích thương mại này có thể đáp ứng nhu cầu tăng thêm diện tích nhà ở cho người dân tái định cư có nhu cầu mua thêm hoặc tăng diện tích để cho nhà đầu tư quan tâm sau khi quy hoạch được duyệt. Nhà đầu tư nhìn thấy lợi nhuận sẽ tham gia đầu tư tái thiết chung cư cũ.

Lãnh đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội cũng khẳng định, UBND thành phố Hà Nội đã chỉ đạo không cấm xây dựng cao tầng nhưng cần đảm bảo nguyên tắc là không gia tăng dân số và bổ sung hạ tầng.

Mới đây, tại cuộc họp xem xét phương án quy hoạch chi tiết khu vực cải tạo, tái thiết, xây dựng lại 3 khu chung cư cũ Thành Công, Giảng Võ, Ngọc Khánh, Phó Chủ tịch UBND Hà Nội Dương Đức Tuấn đặc biệt nhấn mạnh đến yêu cầu đổi mới, bứt phá.

Trong đó, đối với khu chung cư cũ Thành Công, thành phố yêu cầu UBND quận Ba Đình và đơn vị tư vấn nghiên cứu bổ sung, phát triển không gian xanh, có thể kết hợp không gian ngầm; một số khu đất hạ tầng kỹ thuật cải tạo chỉnh trang được kết hợp, tích hợp trong không gian xanh, cảnh quan.

Đặc biệt, đối với không gian “lõi” sẽ nghiên cứu phát triển cao tầng hơn. Đây là khu vực sẽ bố trí chung cư, tái định cư với chiều cao tối đa 40 tầng, áp dụng công trình điểm nhấn cho khu vực TOD, theo quy định của Luật Thủ đô.

Ngoài ra, Phó chủ tịch thành phố cũng yêu cầu quận cần tính toán hài hòa diện tích sàn căn hộ thương mại dôi dư, tạo ra quỹ đất “thương phẩm” thương mại dịch vụ lớn hơn.

Đối với khu chung cư cũ Giảng Võ và phụ cận, việc nghiên cứu một số công trình cao tầng mang tính bứt phá tại khu vực gần trục đường Giảng Võ, Kim Mã để kiến tạo tổ hợp khối đế công trình với chức năng thương mại, dịch vụ… cũng được khẳng định là cần thiết. Các chuyên gia đánh giá nét mới đột phá này sẽ tháo “điểm nghẽn”, tạo cơ chế đẩy việc cải tạo chung cư cũ vốn luôn “trượt” mọi tiến độ, kế hoạch đặt ra.

Phá thế bế tắc bấy lâu

Trao đổi với VietNamNet, kiến trúc sư Trần Huy Ánh, Ủy viên Thường vụ Hội Kiến trúc sư Hà Nội, nhìn nhận phương án nâng chiều cao lên 40 tầng để cải tạo các dự án chung cư cũ tại khu Thành Công là hợp lý. Quyết định này nhằm phá thế “bế tắc” bấy lâu nay về chủ trương cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố.

“Công nghệ xây nhà 30 tầng lên 40 tầng rất khác nhau”, kiến trúc sư Huy Ánh nhìn nhận, trong khi bài toán đặt ra phải đảm bảo hạ tầng thông suốt, không gia tăng áp lực, không gia tăng dân số sẽ “loại bỏ những nhà tư vấn tầm thường”.

“Với hai yêu cầu không gia tăng dân số, không gia tăng áp lực hạ tầng đòi hỏi chủ đầu tư có tầm vóc, có đủ tiềm lực để thuê tư vấn giỏi giải bài toán “hóc búa” này.

Theo đó, chủ đầu tư phải có tiềm lực, có tầm nhìn; Công nghệ, kỹ nghệ đẳng cấp từ quy hoạch, xây lắp, vận hành đến các tiện ích trong công trình và khu vực; Phải có kỹ thuật quản trị từ đầu tư hiệu quả vốn, vận hành quản lý tòa nhà”, kiến trúc sư Huy Ánh nhìn nhận.

Ông tin tưởng với chủ trương của thành phố hoàn toàn có thể thu hút được nhà đầu tư, thậm chí loại bỏ những nhà đầu tư 'chưa đủ tầm'. Bởi đây là xu hướng tất yếu mà ở Thủ đô Băng Cốc (Thái Lan), Kuala Lumpur (Malaysia)... đã thực hiện.

Ở những nước này, hiện những nhà đầu tư cỡ lớn cũng phải lùi lại nhường chỗ cho những tập đoàn lớn hơn triển khai các dự án trong trung tâm thành phố. Và người mua nhà ở những khu vực này hướng tới nhóm khách hàng chất lượng cao - công dân toàn cầu.