Loạt dự án được đẩy mạnh triển khai như khép kín đường vành đai 2, khởi công cầu Nhơn Trạch thuộc dự án vành đai 3 TP.HCM, khởi công nhà ga cảng hàng không quốc tế Long Thành vào tháng 10, thúc đẩy tiến độ xây cầu Cát Lái trong năm 2023… đang tạo nên bức tranh siêu hạ tầng kết nối, đưa nền kinh tế và bất động sản TP Thủ Đức nói chung, Cát Lái nói riêng bứt phá.
Tăng nhánh kết nối, giảm áp lực hạ tầng trung tâm
Theo thống kê từ Sở GTVT TP.HCM, tính đến hiện tại, dù là thành phố đông dân nhất cả nước nhưng mật độ giao thông của TP.HCM chỉ đạt 2,26 km/km2, bằng 1/5 quy chuẩn cả nước và thấp hơn các nơi tương đồng trên thế giới như Bangkok, Singapore…
Theo các chuyên gia, việc đẩy nhanh hệ thống kết nối liên vùng của TP.HCM, nhất là vùng cửa ngõ với Đồng Nai đã đáp ứng nhu cầu giảm tải lưu lượng xe tại khu vực nội đô, tăng cường mũi nhọn kết nối với sân bay quốc tế Long Thành. Ngoài ra, điều này còn tạo điều kiện khai thác tiềm năng sử dụng đất và gia tăng cạnh tranh cho nền kinh tế cả vùng.
 |
| Cầu Nhơn Trạch được khởi công ngày 24/9, giúp tăng cường kết nối và tạo sức bật cho phía đông TP.HCM. |
Động thái đầu tiên trong kế hoạch dồn lực bứt phá hạ tầng là ngày 24/9, UBND tỉnh Đồng Nai khởi công cầu Nhơn Trạch, cách vị trí xây cầu Cát Lái chỉ 5 km và thuộc tuyến vành đai 3. Đây là một trong những tuyến đường kết nối thẳng vào sân bay quốc tế Long Thành, góp phần giảm bớt áp lực giao thông trên tuyến TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây theo hướng đi quốc lộ 51.
Trước đó, UBND TP.HCM cũng đã gửi công văn kiến nghị đến Bộ GTVT mở tuyến đường nối cảng Cát Lái - Phú Hữu đến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây - vành đai 3. Cung đường bắt đầu từ đường Nguyễn Thị Định, kết thúc tại nút giao vành đai 3 và cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.
Song song đó, cả TP.HCM, Đồng Nai đều đang họp bàn xem xét và đưa ra thống nhất phương án xây cầu Cát Lái, cam kết khởi công trong 2023. Đây là dự án được kỳ vọng nhất TP.HCM trong nhiều năm qua nhằm tháo gỡ nút thắt quan trọng về hạ tầng tại khu vực cảng Cát Lái.
Thực tế, hướng kết nối giao thông đường bộ giữa TP.HCM và Đồng Nai hiện chỉ gián tiếp thông qua 3 tuyến: Quốc lộ 1 qua cầu Đồng Nai; quốc lộ 1K qua Bình Dương và cầu Hóa An; đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Tuy nhiên, các tuyến này đều đang trong tình trạng quá tải, gây khó khăn trong việc di chuyển cũng như kết nối kinh tế giữa các tỉnh thành.
Góp mặt vào bức tranh “siêu hạ tầng kết nối”, cảng hàng không quốc tế Long Thành cũng được đẩy nhanh tiến độ. Theo kế hoạch đến 2025, dự án sân bay dân dụng lớn nhất Việt Nam sẽ đưa vào khai thác giai đoạn I với công suất dự kiến 25 triệu lượt hành khách và 1,2 triệu tấn hàng hóa mỗi năm.
Giới chuyên gia tiết lộ thời điểm khai thác cảng hàng không quốc tế Long Thành cũng chính là lúc hạ tầng Cát Lái - khu vực cầu nối trực tiếp TP.HCM và Đồng Nai - khơi thông, rút ngắn khoảng cách và thời gian kết nối từ đô thị lõi trung tâm về đô thị sân bay Long Thành.
Bất động sản Cát Lái đón sóng tăng trưởng
Với loạt dự án về hạ tầng kết nối liên vùng được khởi công, không khó nhận ra Cát Lái là khu vực hưởng lợi nhiều. Thị trường bất động sản tại đô thị thương cảng này liên tục nóng lên. Nếu thời điểm năm 2015, giá căn hộ Cát Lái chỉ ở khoảng 14 triệu đồng/m2 thì nay thiết lập mức giá mới, dao động 60-70 triệu đồng mỗi m2 và dự báo tiếp tục tăng khi các dự án hạ tầng hoàn thiện đến năm 2025.
Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư uy tín đã đổ bộ với các dự án đón đầu tiềm năng tăng trưởng của khu vực. Có thể kể đến Salto Residence thuộc khu đô thị xanh kiểu mẫu PhoDong Village, do Công ty Cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC) làm chủ đầu tư.
 |
| Với mô hình phức hợp thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp, Salto Residence phù hợp đầu tư và an cư. Ảnh phối cảnh. |
Dự án tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Thị Định lộ giới 77 m, cách trung tâm hành chính TP Thủ Đức 2 km, cách khu đô thị mới Thủ Thiêm khoảng 4 km. Để đáp ứng nhu cầu của hàng nghìn cư dân trẻ có trình độ, cộng đồng doanh nhân thành đạt và các chuyên gia nước ngoài, Salto Residence được đầu tư hệ tiện ích nội khu cao cấp như hồ bơi vô cực, vườn BBQ, quầy bar, phòng gym, sân chơi nước, khu vui chơi trẻ em, golfzone…
Hiện Salto Residence được DKRA Realty - tổng đại lý tiếp thị và phân phối - giới thiệu ra thị trường với mức giá từ 2,9 tỷ đồng/căn. Ngoài ra, dự án được Vietcombank chi nhánh TP Thủ Đức hỗ trợ tài chính, thanh toán linh hoạt chỉ 25% đến khi nhận thông báo bàn giao căn hộ.
