Trả lời Zing, đại diện Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Khánh Hòa cho biết việc phân lô, bán nền trở thành “mô-típ” quen thuộc của giới đầu tư bất động sản nhằm mục đích hợp thức hóa các “dự án” mà không cần được chính quyền cho phép hoặc phải làm các thủ tục về đầu tư liên quan.
Ngoài ra, các “dự án” phân lô bán nền chủ yếu được thực hiện ở những địa phương đang được nhà đầu tư tìm hiểu, xin chủ trương đầu tư.
“Những ‘dự án’ phân lô bán nền sẽ được các chủ đầu tư chào bán bằng nhiều hình thức để đánh bóng, rồi nâng giá, thậm chí tạo sốt đất ảo ở khu vực đó để thuận lợi trong buôn bán”, vị đại diện này phân tích.
Lách luật để phân lô bán nền
Tại huyện Cam Lâm - nơi được xem là thủ phủ phân lô, bán nền nhiều năm qua - có thời điểm quy tụ hàng trăm cò đất, nhà đầu tư bất động sản về săn đất, phân lô bán nền.
Thời điểm 2020-2021, ở Cam Lâm có hàng chục “dự án” với những tên gọi hoành tráng, như: Cam Lâm Future, Cam Lâm Sky Lake, Cam Lâm Diamond, Cam Đức New Town, Cam Lâm Riverside, khu dân cư Trần Đại Nghĩa, khu dân cư Quang Trung...
Các dự án này được một số công ty bất động sản giới thiệu với những lời có cánh nhằm thu hút người dân, giới đầu cơ “xuống tiền”.
 |
| Đất đìa tôm, trồng xoài ở nhiều địa phương ở Khánh Hòa được san lấp, phân lô bán nền. Ảnh: X. Hoát. |
Tuy nhiên, Chủ tịch UBND huyện Cam Lâm Ngô Văn Bảo khẳng định trên địa bàn không không hề có các dự án mang tên như vậy. Đây thực chất là các “dự án” phân lô, bán nền được giới đầu tư bất động sản tự dựng ra để bán đất nền.
Trong khi đó, ông Phan Việt Hoàng - Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Khánh Hòa - cho rằng chiêu trò phổ biến nhất hiện nay của các sàn môi giới bất động sản là lợi dụng thông tin xúc tiến đầu tư của các tập đoàn lớn sắp triển khai dự án vào địa phương để tạo sóng bán hàng.
Theo ông Hoàng, hiện một số tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản đợi dụng sự thiếu chặt chẽ và đồng nhất trong các quy định của pháp luật để tiến hành thu gom đất nông nghiệp.
Sau đó, họ san lấp mặt bằng, lợi dụng cơ chế hiến đất làm đường chia tách thửa do luật quy định để tặng cho con cái hoặc chuyển nhượng cho người khác nhưng không nhằm mục đích kinh doanh để tiến hành chuyển mục đích, tách thửa.
“Sau khi hoàn tất các thủ tục trên, họ chỉ làm công việc đơn giản còn lại là triển khai phân lô, bán nền mà không cần phải lập dự án đầu tư nhà ở theo quy định pháp luật”, ông Hoàng nói và cho biết việc này rất dễ gây xung đột giữa các quy định của quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu và quy hoạch điểm dân cư nông thôn.
Chặn nạn phân lô bán nền
Tổng thư ký Hội môi giới Bất động sản Khánh Hòa cho rằng một trong những tình trạng bất cập hiện nay là nhiều khu đất phân lô bán nền chỉ dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
“Những loại đất này đã được phép chuyển đổi mục đích thành đất ở nhưng thiếu căn cứ vào các quy hoạch phân khu, chi tiết và điểm dân cư nông thôn thì trong vấn đề kêu gọi các dự án đầu tư sẽ xảy ra tình trạng xung đột quy hoạch, dẫn đến việc chồng ranh dự án lên các ‘khu dân cư mới nổi’ tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua", ông Hoàng nói.
"Bất động sản yếu tố sinh lời được thể hiện qua sự phát triển kinh tế xã hội của địa phương chứ không phải qua sự ‘tung hô’, ‘thổi giá’ của các sàn môi giới”, ông Hoàng nhấn mạnh.
Sau khi thông tin việc đất nông thôn ở nhiều địa phương bị băm nát để phân lô bán nền, đầu năm 2022, UBND tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo sở, ngành khẩn trương kiểm tra, đề xuất giải pháp để hạn chế tình trạng bát nháo trong kinh doanh bất động sản, nhất là ở các địa phương đang được các nhà đầu tư đề xuất đầu tư thời gian tới.
 |
| Cam Lâm sốt đất do giới bất động sản, cò đất đón đầu quy hoạch, thổi giá. Ảnh: X. Hoát. |
Mới đây, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Khánh Hòa (Sở Tài nguyên Môi trường Khánh Hòa) ra văn bản gửi các Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai về việc tạm dừng các trường hợp tách thửa có bố trí lối đi chung.
Theo đó, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Khánh Hòa đề nghị chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại các huyện, thị xã, thành phố tạm dừng việc bố trí diện tích để mở lối đi chung, sử dụng chung khi thực hiện thủ tục chia tách thửa đất cho đến khi có thông báo mới.
Đây được xem là giải pháp nhằm ngăn chặn việc phân lô, tách thửa để bán nền xảy ra thời gian qua.
Một lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết tỉnh đang khẩn trương hoàn thiện 3 đồ án quy hoạch, gồm điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050; đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2040 và quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Lãnh đạo UBND tỉnh Khánh Hòa thông tin hiện nhiều nhà đầu tư chiến lược đã xin chủ trương đầu tư vào các địa bàn trọng điểm giai đoạn sắp tới như Vân Phong hay Cam Lâm. Do vậy, UBND tỉnh Khánh Hòa đã chỉ đạo Sở Tài nguyên Môi trường và các địa phương siết quản lý về đất đai, nhất là kiểm soát việc mua bán đất, hạn chế tình trạng sốt đất ảo, phân lô bán nền.
