|
|
Giá thuê mặt bằng tầng 1 tòa nhà "Hàm cá mập" dao động 4-5 triệu đồng/m2/tháng. Ảnh: Việt Linh. |
Tháng 8/2023, cửa hàng có mặt tiền 11 m rộng 75 m2 tại tầng 1 của tòa nhà "Hàm cá mập" (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) được rao cho thuê với giá 255 triệu đồng/tháng, tương đương 3,06 tỷ đồng/năm. Từ đó đến nay, tòa trung tâm thương mại có vị trí đắc địa bậc nhất Thủ đô không còn xuất hiện thêm mặt bằng trống nào để cho thuê.
Giá đắt đỏ, nhiều thương hiệu vẫn "xếp hàng" chờ thuê
Trung tâm thương mại số 7 Đinh Tiên Hoàng hay còn gọi được người dân gọi là tòa nhà “Hàm cá mập” được xây dựng vào năm 1993, cao 6 tầng, hiện là nơi kinh doanh của thương hiệu giày dép Aldo và các quán cà phê, nhà hàng như Vua chả cá, Hanoi 1930 Bistro, Highlands Coffee, Laika với hướng nhìn bao quát trọn vẹn Hồ Gươm cùng một số tuyến phố Hàng Gai, Hàng Ngang, Cầu Gỗ, Đinh Liệt...
Vị trí thuận lợi cùng tầm nhìn đẹp khiến “Hàm cá mập” luôn là điểm đến thu hút nhiều người dân và du khách vào những dịp lễ, sự kiện lớn. Kinh doanh thuận lợi, giá thuê mặt bằng cũng như tỷ lệ lấp đầy tại đây luôn ở mức cao.
Năm 2020, khi dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, một mặt sàn rộng 100 m2 tại tầng 3 của tòa nhà này được rao cho thuê với giá 200 triệu đồng/tháng, kèm theo điều kiện phải trả trước 3 tháng tiền thuê. Tức mỗi năm, bên thuê phải trả 2,4 tỷ đồng để được kinh doanh tại "Hàm cá mập".
Xác nhận mức giá cho thuê tại "Hàm cá mập" luôn ở mức cao, hãng dịch vụ bất động sản Avison Young đồng thời cho biết hiện tại, giá thuê tại tầng trệt tòa nhà dao động 60-200 USD/m2/tháng (khoảng 1,5-5 triệu đồng, chưa bao gồm thuế, phí), tương đương 180-500 triệu đồng/tháng với diện tích sàn 100 m2. Hãng lưu ý giá chào thuê và giá ký kết hợp đồng sẽ có chênh lệch, phụ thuộc quá trình đàm phán giữa khách thuê với chủ tòa nhà.
Dù chi phí đắt đỏ, Avison Young cho biết không dễ tìm mặt bằng trống ở những vị trí này và luôn có danh sách khách hàng chờ thuê.
Ngoài vị trí đắc địa, có những yếu tố khác ảnh hưởng đến giá thuê và hoạt động cho thuê tại tòa nhà "Hàm Cá Mập", theo hãng dịch vụ. Cụ thể, đây là tòa nhà cũ, trên 30 năm tuổi, diện tích không lớn, nên chỉ phù hợp với thương hiệu chú trọng yếu tố di sản, truyền thống, nhu cầu không gian vừa phải, chấp nhận mức giá thuê và chi phí đầu tư ban đầu cao hơn.
Chưa phải cao nhất Hà Nội
Nằm ở vị trí có 3 mặt thoáng tại tuyến phố trung tâm Hà Nội nhưng giá thuê mặt bằng tại "Hàm cá mập" vẫn chưa phải cao nhất Thủ đô.
Hãng dịch vụ Avison Young cho biết giá chào thuê mặt bằng kinh doanh cao nhất tại Hà Nội hiện được ghi nhận tại toà The Grand Hanoi (phố Hàng Bài, Hoàn Kiếm) với 350 USD/m2/tháng (gần 8,8 triệu đồng/m2/tháng). Xếp sau là trung tâm thương mại Tràng Tiền Plaza khi mỗi m2 có giá thuê khoảng 328 USD/m2 (khoảng 8,3 triệu đồng/m2).
Trước đó, năm 2023, Công ty nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield từng cho biết phố Tràng Tiền là khu vực có giá thuê cao nhất Thủ đô với mức trung bình khoảng 300 USD/m2/tháng (7,5 triệu đồng/m2/tháng).
Còn xét trên phạm vi cả nước, Cushman & Wakefield cho hay khu vực có giá thuê cao nhất thuộc về đường Đồng Khởi (quận 1, TP.HCM). Năm 2023, giá thuê tại đây trung bình vào khoảng 350 USD/m2/tháng (gần 8,8 triệu đồng/m2/tháng). Hiện tuyến đường chủ yếu được các thương hiệu lớn về thời trang, làm đẹp, F&B lựa chọn.
Tri Thức - Znews giới thiệu độc giả Tủ sách kiến thức kinh tế với đa dạng cuốn sách, câu chuyện trong lĩnh vực kinh doanh, kinh tế. Những cuốn sách, câu chuyện trong Tủ sách không đơn thuần là những tác phẩm của tri thức mà còn chứa đựng bí quyết, kinh nghiệm quý báu từ các tác giả, nhà quản lý có uy tín và kinh nghiệm lâu năm trong ngành.
Đọc sách không chỉ giúp tiếp cận những kiến thức mới mà còn giúp mở rộng tầm nhìn và phát triển bản thân. Tủ sách kiến thức kinh tế mong muốn lan tỏa tri thức trong lĩnh vực kinh doanh, đồng thời phát triển văn hóa đọc cho người Việt.
