Tại sự kiện báo cáo thị trường quý I/2023 mới đây, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực phía Nam cho biết từ khóa tìm kiếm "căn hộ dịch vụ" tại TP.HCM đã tăng trưởng 143% so với đầu năm nay. Mức tăng này thậm chí còn cao hơn một từ khóa 'hot' như "nhà ở xã hội".
Song song với nhu cầu từ khách thuê tăng cao, giá thuê của loại hình nhà ở này theo đó cũng tăng mạnh.
Cụ thể, theo báo cáo quý I/2023 của Colliers, giá thuê trung bình đối với các căn hộ dịch vụ hạng A ở TP.HCM tăng mạnh 13,6% lên mốc 34,3 USD/m2/tháng (khoảng 800.000 đồng/m2/tháng). Hiện giá dao động 2.100-7.700 USD/căn/tháng.
Căn hộ dịch vụ có giá thuê cao nhất Việt Nam hiện nằm bên trong một dự án trên đường Lê Duẩn (quận 1, TP.HCM). Dự án này gồm 260 căn hộ, với giá thuê dao động khoảng 3.850-7.700 USD/tháng (90-180 triệu đồng/tháng).
Trong khi đó, phân khúc hạng B không ghi nhận thay đổi đáng kể, giá thuê đạt mốc 25,3 USD/m2/tháng (gần 590.000 đồng/m2/tháng).
 |
| Nguồn: Colliers. |
Colliers nhìn nhận việc tăng giá đột ngột thời gian qua đã làm giảm tỷ lệ lấp đầy của hạng A xuống 1 điểm phần trăm, còn 91%, đồng thời nâng tỷ lệ lấp đầy của hạng B lên đến 92%, tăng 4 điểm phần trăm so với quý trước đó.
Thực tế, tại một dự án nằm trên đường Ngô Thời Nhiệm (quận 1, TP.HCM), sau khi giá thuê tăng lên mức 1 triệu đồng/m2/tháng, tỷ lệ lấp đầy chỉ còn 75%. Trước đó, vào quý IV/2022, giá thuê trung bình tại đây chỉ ở mức 900.000 đồng/m2/tháng và tỷ lệ lấp đầy lên tới 90%.
Trong khi đó, thị trường Hà Nội vẫn duy trì mức tăng giá thuê ổn định 2,3-2,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Hiện giá thuê căn hộ dịch vụ hạng A tại Hà Nội rơi vào khoảng 1.600-7.400 USD/căn/tháng, tương đương mức 31 USD/m2/tháng (hơn 700.000 đồng/m2/tháng). Phân khúc hạng B có giá thuê dao động 890-4.530 USD/căn/tháng, tức 20,3 USD/m2/tháng (500.000 đồng/m2/tháng).
Nhờ sự ổn định về giá thuê, tỷ lệ hấp thụ với cả hai phân khúc đều tăng đáng kể ở mức 4-6%.
Nhìn về triển vọng thị trường, đơn vị này dự báo nguồn cung tương lai của Hà Nội phong phú hơn TP.HCM, với 3.740 căn dự kiến được giới thiệu, 60% trong số đó ở quận Tây Hồ. Còn tại TP.HCM, khoảng 415 căn hộ dịch vụ sẽ ra đời trong thời gian tới và tập trung chủ yếu tại TP Thủ Đức.
| Nguồn cung căn hộ dịch vụ trong tương lai tại TP.HCM và Hà Nội | |||||||
| Dữ liệu: Colliers. | |||||||
| Nhãn | TP Thủ Đức | Quận 1 | Tây Hồ | Nam Từ Liêm | Tây Hà Nội | Bắc Từ Liêm | |
| Nguồn cung mới | căn | 237 | 178 | 2431 | 561 | 411 | 337 |
Các chuyên gia tại Colliers nhận định TP.HCM là một trong ba thị trường được kỳ vọng dẫn đầu hồi phục du lịch tại châu Á. Do đó, nhu cầu lưu trú đối với bất động sản nghỉ dưỡng như căn hộ dịch vụ, khách sạn và resort sẽ tiếp tục tăng, nhất là vào nửa cuối năm khi du khách Trung Quốc dự kiến quay lại.
"Phân khúc căn hộ dịch vụ nên tận dụng sức bật này để tăng cường chuẩn hóa chất lượng và dịch vụ. Mới đây nhất, thông tin về việc condotel, officetel được cấp quyền sở hữu có thời hạn giúp phân khúc này ngày càng hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư cá nhân", Colliers nhấn mạnh.
