Giá nhà trọ ở Hà Nội biến động thế nào trước năm học mới?

Cận kề thời điểm bước vào năm học mới, giá thuê phòng trọ tại các khu vực trên địa bàn thành phố Hà Nội trở thành mối quan tâm lớn với nhiều gia đình, đặc biệt là với đối tượng sinh viên và người lao động.

Thị trường phòng trọ cho thuê bước vào đợt cao điểm trước thềm năm học mới. Ảnh: Việt Anh/Vietnam+.

Trọ sinh viên "vừa túi tiền"

Sau một tháng tham khảo và cân nhắc những phương án để chuẩn bị cho cuộc sống sinh viên, Nguyễn Đăng Hiếu (sinh năm 2006, quê Quảng Ninh), "tân binh" K44 của Học viện Báo chí và Tuyên truyền (Hà Nội) quyết định lựa chọn thuê một căn phòng trọ có diện tích 35m² ở khu vực đường Cốm Vòng, quận Cầu Giấy với giá 3,5 triệu đồng/tháng.

"Phòng trọ có sẵn các đồ dùng, nội thất cơ bản như giường đệm, tủ quần áo, bàn học, tủ lạnh..., em có thể dọn vào ở luôn. Tiền điện em trả theo nhu cầu sử dụng (4.000 đồng/1 số), cộng các khoản chi phí khác như tiền nước (100.000 đồng/tháng), mạng internet (50.000 đồng/tháng), vệ sinh, giặt đồ (10.000-50.000 đồng/tháng)... thì mức chi phí sinh hoạt và dịch vụ tăng thêm từ 300.000-700.000 đồng/tháng. Nơi ở có chỗ để xe và không có điều hòa. Với vị trí ở trung tâm thành phố, em đánh giá đây là mức giá thuê hợp lý với sinh viên. Do diện tích phòng rộng nên có thể trong thời gian tới em sẽ tìm thêm bạn ở ghép," Hiếu chia sẻ.

Phòng trọ với diện tích 35m² ở khu vực quận Cầu Giấy (Hà Nội) có giá thuê khoảng 3,5 triệu đồng/tháng. Ảnh: Việt Anh/Vietnam+.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Điện tử VietnamPlus vào thời điểm đầu tháng 8/2024, giá phòng trọ cho thuê tại các khu vực tập trung nhiều trường đại học ở Hà Nội như quận Cầu Giấy (đường Xuân Thủy-Hồ Tùng Mậu...), quận Ba Đình, quận Đống Đa (phố Chùa Láng), quận Thanh Xuân... đang dao động trong khoảng từ 3 đến 6 triệu đồng/tháng (tùy theo diện tích, cơ sở vật chất và chưa bao gồm phí dịch vụ, điện nước...) - mức giá không chênh lệch nhiều so với thời điểm cùng kỳ năm ngoái.

Tại một số khu vực xa trung tâm hơn như Khu đô thị Hòa Lạc, Thạch Thất (nơi tập trung các trường thuộc khối Đại học Quốc gia Hà Nội; trường Đại học FPT...), giá thuê phòng trọ còn "mềm" hơn khi dao động trong khoảng từ 1,8 triệu đồng đến hơn 4 triệu đồng/tháng (diện tích từ 18-40m², có nội thất cơ bản như giường, tủ, đệm bàn học..., chưa bao gồm phí sinh hoạt và dịch vụ).

Không đủ điều kiện đáp ứng chi phí cao, nhiều sinh viên sẵn sàng tìm phòng trọ ở khu vực xa trung tâm. Ảnh: Việt Anh/Vietnam+.

"Thực tế phòng trọ giá rẻ tại Hà Nội không hiếm, nhưng số lượng phòng ở khu vực gần trung tâm cũng không còn nhiều. Nếu giá thuê tăng cao, các sinh viên sẽ chấp nhận tìm nơi ở mới xa trung tâm hơn, thay vì cố gắng 'bám trụ' ở điểm thuê cũ," anh Tuấn Cường, chủ cơ sở với hơn 200 phòng trọ cho thuê tại xã Thạch Hòa (Thạch Thất, Hà Nội) cho biết.

Căn hộ dịch vụ, chung cư mini "nhích" nhẹ

Với phân khúc cao cấp hơn dành cho các hộ gia đình, người lao động, giá thuê các loại phòng như căn hộ dịch vụ, chung cư mini, phòng studio, văn phòng... tại một số quận trung tâm Hà Nội (Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Đống Đa...) ghi nhận mức tăng khoảng 10-15% so với cùng kỳ tháng trước, lên mức từ 7-10 triệu đồng/tháng/căn tùy diện tích (từ 30-60m²).

Theo khảo sát, lý do được phần lớn chủ cơ sở đưa ra là do giá mặt bằng nội đô tăng, phí đầu tư sửa chữa, nâng cấp nội thất tăng... Trong số đó, chi phí trang bị và nâng cấp hệ thống cơ sở vật chất phòng cháy chữa cháy là một trong những hạng mục được các cơ sở đầu tư nhiều nhất.

"Các thiết bị phòng cháy chữa cháy cơ bản như bình bọt chữa cháy, bình cứu hỏa, bộ áo bảo hộ, hệ thống báo cháy, thang dây, hệ thống thoát hiểm, lối thoát nạn... đều được chúng tôi bổ sung và trang bị tại các phòng, với tổng chi phí khoảng 10 triệu đồng. Cơ sở cũng đã sớm thông báo về việc tăng giá thuê từ 300.000-500.000 đồng/tháng để cư dân không bị áp lực đột ngột," anh Nguyễn Hữu Linh, quản lý cơ sở chung cư mini 5 tầng khu vực quận Cầu Giấy (Hà Nội) cho biết.

Chi phí trang bị, nâng cấp hệ thống cơ sở vật chất phòng cháy chữa cháy khiến nhiều cơ sở chung cư tăng giá thuê phòng. Ảnh: Việt Anh/Vietnam+.

Cũng theo anh Linh, phân khúc phòng chung cư mini "kén" khách hơn nhiều so với phòng trọ sinh viên. "Những căn cho thuê đa phần là khách cũ tiếp tục ở hoặc kéo dài hợp đồng, còn lượng khách mới đến tìm phòng ở tương đối thấp," anh Linh chia sẻ.

Thực tế so với thời điểm cuối năm 2023, giá thuê căn hộ chung cư mini tại một số khu vực như Triều Khúc (quận Thanh Xuân), Mễ Trì-Nam Từ Liêm... đã tăng từ 1-2 triệu đồng, lên mức 7-8 triệu đồng/tháng, khiến nhiều người chuyển hướng sang loại hình phòng trọ giá rẻ.

Trên một số hội nhóm cho thuê phòng trọ, nhiều người lao động cũng "than thở" do chưa tìm được phòng trọ với giá thuê hợp lý.

"Sau khi hết hợp đồng cũ, chủ nhà cho biết muốn lắp thêm vách ngăn để chia nhỏ phòng và tăng giá. Vì vậy nên vợ chồng tôi quyết định chuyển đi tìm nơi ở mới. Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, gia đình tôi vẫn chưa chốt được nơi ở mới: chung cư mini giá rẻ thì lại xa trung tâm, trong khi những căn hộ vừa tầm tiền từ 6-7 triệu đồng/tháng ở các khu trung tâm như Giảng Võ (quận Ba Đình), Nguyễn Công Trứ (quận Hai Bà Trưng) thì phòng lại cũ và có chất lượng tương đối thấp," anh Nguyễn Anh Minh (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) chia sẻ.