|
|
DXS-FERI dự báo giá nhà ở Hà Nội sẽ tăng 10-15% trong nửa cuối năm nay. Ảnh: Việt Linh. |
Trong báo cáo thị trường bất động sản vừa công bố của Viện Nghiên cứu Tài chính - Bất động sản thuộc Dat Xanh Services (DXS-FERI), đơn vị này dự báo trong 6 tháng cuối năm, nguồn cung nhà ở mới dự kiến tăng khoảng 26%, tương đương hơn 17.000 sản phẩm từ khoảng 30 dự án trên khắp cả nước.
Giá nhà chưa ngừng đà tăng
Trong đó, khu vực phía Nam tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, với loạt dự án và phân khu mới được mở bán tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Sức mua chung được dự báo tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt tại các khu vực có nguồn cung mới. Tỷ lệ hấp thụ dự kiến tăng nhẹ trong 6 tháng cuối năm, nhờ các yếu tố hỗ trợ như triển vọng tăng trưởng kinh tế, đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công, nguồn vốn giá rẻ, nguồn cung dồi dào và các chính sách kích cầu từ chủ đầu tư.
Đáng chú ý, về giá bán sơ cấp, DXS-FERI dự báo bất động sản nhà ở tại Hà Nội sẽ tăng mạnh nhất, với khoảng 10-15% theo năm, trong khi TP.HCM và các tỉnh vệ tinh dự kiến tăng nhẹ 2-5%.
Ở thị trường thứ cấp, phân khúc nhà phố riêng lẻ được dự báo tăng 5-10%. Giá thuê có xu hướng tăng 5-10% đối với căn hộ và duy trì ổn định ở phân khúc nhà phố.
Riêng thị trường căn hộ, báo cáo thị trường của Knight Frank cho rằng Hà Nội sẽ tiếp nhận hơn 10.000 căn hộ trong nửa cuối năm, với giá chào bán có thể tăng 5-6% theo quý, đưa giá trung bình lên khoảng 3.400-3.500 USD/m2, tương đương 89-91 triệu đồng mỗi m2.
Trong khi đó, TP.HCM dự kiến chỉ có khoảng 4.900 căn hộ được mở bán, đa dạng từ phân khúc giá rẻ đến siêu sang, với giá chào bán sơ cấp trung bình khoảng 3.800 USD/m2.
Ông Sơn Hoàng, Phó giám đốc Định giá và Tư vấn Knight Frank Việt Nam nhận định sau khi sáp nhập các thành phố, thị trường căn hộ tại TP.HCM có thể cần thời gian để thích ứng với cập nhật về pháp lý và quy hoạch, khiến quá trình phê duyệt dự án bị chậm lại.
"Với nguồn cung hạn chế, các dự án hạng sang sắp ra mắt được kỳ vọng thúc đẩy giá chào bán sơ cấp tăng 5-7%, lên khoảng 6.000 USD/m2. Trong khi đó, Hà Nội được đánh giá tiếp tục duy trì sự ổn định, nhờ làn sóng phát triển mới từ các chủ đầu tư uy tín, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài", ông bổ sung.
3 kịch bản thị trường nhà ở
DXS dự báo thị trường bất động sản nhà ở 6 tháng cuối năm sẽ có chuyển biến tích cực hơn so với nửa đầu năm, với 3 kịch bản khác nhau.
Ở kịch bản lý tưởng, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến nguồn cung tăng 40-50%. Giá bán dự kiến tăng 15-25%. Lãi suất thả nổi sẽ duy trì ở mức thấp hơn khoảng 9-11%. Tỷ lệ hấp thụ dự kiến đạt mức cao, từ 40% đến 50%.
Với kịch bản kỳ vọng, là kịch bản được đánh giá có khả năng xảy ra cao nhất, nguồn cung dự kiến tăng từ 30% đến 40%. Giá bán có thể tăng 10-15%. Lãi suất thả nổi được ở mức 10-12%. Tỷ lệ hấp thụ kỳ vọng đạt 35-40%.
Trong trường hợp thị trường đối mặt với nhiều khó khăn (ở kịch bản thách thức), nguồn cung có thể chỉ tăng 20-30%. Giá bán dự kiến tăng 5-10%. Lãi suất thả nổi có thể nhích lên mức 11-13%. Tỷ lệ hấp thụ trong kịch bản này sẽ thấp nhất, dao động 30-35%.
Thời gian tới, bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services cho rằng các chủ đầu tư sẽ tiếp tục triển khai dự án mới và tranh thủ đẩy hàng tồn kho ra thị trường. Việc chăm sóc, duy trì và mở rộng hệ thống phân phối được chú trọng, đồng thời thị trường dự kiến chào đón một số tên tuổi mới.
Các sàn môi giới tập trung vào việc ổn định và nâng cao chất lượng đội ngũ nhằm đáp ứng yêu cầu bán hàng. Ưu tiên hàng đầu sẽ là chọn lọc kỹ thị trường, phân khúc, chủ đầu tư và đối tác để hợp tác kinh doanh.
Về phía người mua, lãi suất duy trì ở mức thấp giúp khách hàng tự tin hơn trong quyết định sở hữu bất động sản. Bên cạnh đó, Chính phủ cũng tiếp tục đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công và hoàn thiện hạ tầng. Việc ổn định bộ máy theo cơ cấu mới, kết hợp tăng tốc thực hiện các mục tiêu kinh tế, được kỳ vọng tạo nền tảng vững chắc cho thị trường.
 |
| Việc Chính phủ tiếp tục đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công và hoàn thiện hạ tầng được kỳ vọng tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản. Ảnh: Quỳnh Danh. |
Tương tự, báo cáo quý II của Avison Young cũng ghi nhận các nỗ lực cải cách hành chính và kế hoạch sáp nhập tỉnh, thành đang tạo động lực cho thị trường căn hộ.
Việc điều chỉnh quy hoạch đô thị và phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ giúp cải thiện khả năng kết nối giữa trung tâm và vùng ven, thúc đẩy mở rộng nguồn cung nhà ở. Đáng chú ý, TP.HCM dự kiến đấu giá quỹ đất dọc theo các tuyến metro vào cuối năm nay để triển khai mô hình đô thị TOD (Transit-Oriented Development), góp phần mở rộng không gian phát triển và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
Tuy nhiên, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam lưu ý nguồn cung căn hộ đang nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp với giá bán từ 3.000 USD/m2 trở lên. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ bình dân - vốn phục vụ nhu cầu thực - đang ngày càng hạn chế do chi phí đầu vào tăng, khan hiếm quỹ đất nội đô và xu hướng ưu tiên phân khúc có lợi nhuận cao của các chủ đầu tư.
Theo ông, thực trạng này đặt ra yêu cầu cấp thiết về chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở vừa túi tiền để cân bằng cung cầu và đảm bảo tính bền vững của thị trường. Ngoài ra, xu hướng giãn dân ra các đô thị vệ tinh được kỳ vọng sẽ góp phần giải bài toán nhà ở trong dài hạn.
Tri Thức - Znews giới thiệu độc giả Tủ sách kiến thức kinh tế với đa dạng cuốn sách, câu chuyện trong lĩnh vực kinh doanh, kinh tế. Là nguồn tư liệu cho những người quan tâm và muốn nâng cao kiến thức trong lĩnh vực kinh tế. Những cuốn sách, câu chuyện trong Tủ sách không chỉ đơn thuần là những tác phẩm của tri thức mà còn chứa đựng bí quyết, kinh nghiệm quý báu từ các tác giả, nhà quản lý có uy tín và kinh nghiệm lâu năm trong ngành.
Đọc sách không chỉ giúp người đọc tiếp cận những kiến thức mới mà còn giúp mở rộng tầm nhìn và phát triển bản thân. Tủ sách kiến thức kinh tế mong muốn lan tỏa tri thức trong lĩnh vực kinh doanh, đồng thời phát triển văn hóa đọc cho người Việt.
