|
|
Sau hơn nửa năm sôi động, thị trường nhà đất vùng ven Thủ đô bước vào giai đoạn trầm lắng. Ảnh: Việt Linh. |
Chị Hoàng Dung, môi giới tự do tại thị trấn Xuân Mai (huyện Chương Mỹ) cho biết thị trường nhà đất tại khu vực này đã chậm lại từ đầu quý IV/2024 sau khi thiết lập mặt bằng giá kỷ lục hồi đầu quý III cùng năm.
Môi giới này cho hay bất động sản Xuân Mai "ấm lên" từ khoảng giữa năm 2024 nhờ dự án nâng cấp quốc lộ 6 đoạn Ba La - Xuân Mai. Nhiều lô được chủ đất đột ngột tăng giá rao thêm 10-15% chỉ sau 1 tháng. Tuy nhiên, đà tăng giá kéo dài được khoảng 3 tháng thì chững lại do mức giá không còn hấp dẫn.
"Mùa đông nhà đất"
Xuân Mai cách trung tâm Hà Nội gần 60 km. Là thị trấn song nhiều khu đất tại đây chưa có sổ hồng, loại đất này được người dân địa phương gọi là "đất giấy tờ ủy ban".
Khảo sát của Tri Thức - Znews cho thấy giá các lô đất loại này tại khu vực trung tâm thị trấn Xuân Mai hiện dao động quanh 20-70 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Với loại đất ở đã được cấp sổ hồng, mức giá cao gấp 1,5 lần.
"Mức giá hiện tại cao hơn cùng kỳ năm trước khoảng 40-50%, diễn biến khá thất thường nên chúng tôi không khuyến khích khách mua ở thời điểm này", một môi giới khác tên Ninh nói.
 |
| Một lô đất cách trung tâm thị trấn Xuân Mai khoảng 5 km, diện tích gần 90 m2, trong đó 60 m2 là đất ở, được rao giá 1,7 tỷ đồng. Ảnh: Thuỷ Tiên. |
Tại huyện Quốc Oai, giao dịch nhà đất cũng giảm từ cuối tháng 11/2024 đến nay, dù vậy giá đất nền tại đây vẫn neo cao, phổ biến 20-30 triệu đồng/m2 đối với đất ở trong các khu vực làng, xã và 50-90 triệu đồng/m2 đối với đất ở tại các khu đấu giá, thị trấn hoặc dọc các tuyến đường lớn.
Theo đại diện một văn phòng môi giới tại Quốc Oai, thị trường trầm lắng trong dịp cuối năm do nhiều nguyên nhân.
Thứ nhất là thời điểm cận kề năm mới, hoạt động mua bán, đầu tư thường chững lại. Ngoài ra, trong giai đoạn chuyển giao năm cũ, năm mới, khách có xu hướng cẩn trọng, quan sát, nghiên cứu thị trường nhiều hơn thay vì vội vàng xuống tiền.
Thứ hai là việc thay đổi bảng giá đất khiến một số nhà đầu tư cũng như người bán hoãn kế hoạch giao dịch. Nếu không quá cần tiền, họ sẽ chờ đợi các diễn biến mới của thị trường rồi mới đưa ra quyết định.
Thứ ba là giá đất ở hiện nay đã neo cao, một nhóm nhà đầu tư chuyển sang tìm kiếm cơ hội ở loại đất trồng cây lâu năm hoặc đất hỗn hợp - kết hợp đất ở và đất trồng cây lâu năm. Loại đất này có giá dễ tiếp cận nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đòi hỏi người mua tìm hiểu kỹ và phải xác minh nhiều yếu tố, do đó quá trình giao dịch bị chậm lại.
Cuối cùng, theo môi giới này, nhiều người đang chuyển hướng đầu tư sang các tỉnh khác, thay vì Hà Nội và vùng ven Hà Nội - nơi bất động sản đã tăng giá mạnh trong hơn một năm qua.
"Giai đoạn 2023-2024, khi thị trường các tỉnh, địa phương khó khăn, chậm phục hồi, các nhà đầu tư đã quay về Hà Nội và các huyện ven đô để tìm kiếm cơ hội đầu tư an toàn. Nhưng đến nay, thị trường các tỉnh rục rịch phục hồi thì các nhà đầu tư sẽ phân bổ dòng tiền ra, tìm đến các khu vực chưa tăng giá", người này nói.
Khó tăng "nóng" như trước
Với tâm lý cẩn trọng của phần lớn nhà đầu tư giai đoạn cuối năm 2024, đầu năm 2025, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng thị trường bất động sản vùng ven Thủ đô sẽ không tăng "nóng" trong năm 2025.
Ông cho rằng nhà đầu tư đã bắt đầu dè chừng với bất động sản vùng ven, đặc biệt sau khi loại hình này tăng giá mạnh năm 2024.
 |
| Không ít nhà đầu tư tìm kiếm các khu đất trồng cây lâu năm để đầu tư do giá dễ tiếp cận. Ảnh: Thuỷ Tiên. |
"Các lô đất đấu giá, đất được quy hoạch hạ tầng bài bản, trong các khu dân cư đông đúc vẫn có tệp khách hàng riêng, nhưng hiện tại giá đang ở mức cao, không dễ giao dịch. Đất đẹp nhưng giá bán ảo, bỏ xa khả năng tài chính của người mua ở thực thì cũng không dễ mua bán, càng không thể lướt sóng kiếm tiền nhanh", ông Đính nói.
"Bất động sản ven đô, đặc biệt các khu vực có hạ tầng kết nối tốt, có các tuyến đường vành đai, metro chạy qua sẽ tăng sức hút trong thời gian tới trong bối cảnh nhà đất nội thành thiết lập nền giá quá cao", ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn chia sẻ.
Tuy nhiên nhìn nhận khách quan, vị chuyên gia cho rằng với những sản phẩm đã tăng giá quá nhanh trong năm 2024, nhiều khả năng không duy trì đà tăng mạnh trong năm 2025.
Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thì cho rằng những đợt sóng đất nền, đất ven đô thời gian qua chỉ mang tính cục bộ, chưa lan toả đến toàn bộ thị trường cũng như không đại diện cho thị trường.
Ông cho rằng những nhà đầu tư gom mua đất thời gian qua chủ yếu tập trung ở các khu vực chưa tăng giá mạnh, có mức giá dễ tiếp cận với mục đích để đi trước đón đầu. Theo quan sát của vị chuyên gia, các nhà đầu tư này đều hướng đến đầu tư trung hạn hoặc dài hạn với thời gian thu hồi vốn tối thiểu từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng lướt sóng, kiếm lời nhanh.
Trong môi trường kinh tế hiện nay, đầu tư trở thành khái niệm phổ biến. Để độc giả có thể tiếp cận những xu hướng đầu tư mới nhất, Tri Thức - Znews xây dựng chủ đề Đầu tư qua sách - nơi ghi lại những cuốn sách, câu chuyện, xu hướng đầu tư đã và đang diễn ra trong nước và thế giới. Không chỉ tập trung vào các lĩnh vực đầu tư phổ biến như bất động sản, chứng khoán, trái phiếu, ngoại hối, tiền ảo... Đầu tư qua sách còn bao gồm các kiến thức về quản lý gia sản, tài chính cá nhân.
