Bạn có thể chuyển sang phiên bản mobile rút gọn của Tri thức trực tuyến nếu mạng chậm. Đóng

Đất nền phía Nam giao dịch ảm đạm, giảm giá tới 1 tỷ đồng/nền

Tình hình giao dịch ảm đạm, mặt bằng giá đất nền thứ cấp tại TP.HCM và các tỉnh lân cận liên tục giảm trong hai tháng đầu năm, có nơi giảm tới 1 tỷ đồng/nền so với cuối năm ngoái.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực phía nam từng cho rằng khi thị trường tốt, phân khúc nào được hưởng lợi nhiều nhất sẽ là nhóm chịu ảnh hưởng nặng nhất khi thị trường có nhiều biến động tiêu cực.

Thực tế, vào những tháng đầu năm ngoái thị trường bùng nổ, trong đó phân khúc đất nền có tỷ lệ hấp thụ mạnh nhất, tuy nhiên từ giữa năm các chính sách tín dụng, lãi suất cao khiến thị trường trở nên ảm đảm. Điển hình là ở thị trường thứ cấp, riêng tâm lý nhà đầu tư chờ bắt đáy đã khiến giao dịch thành công khá khiêm tốn, theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS).

Báo cáo mới đây của DKRA cũng cho thấy xu hướng xuống dốc của thị trường đất nền giảm kéo dài từ thời điểm giữa năm ngoái và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Cụ thể, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong 2 tháng đầu năm nay của thị trường đất nền tại TP.HCM và các tỉnh lân cận lần lượt giảm mạnh 92% và 98% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới tập trung chủ yếu tại Đồng Nai và Long An, đáng chú ý là những tỉnh thành còn lại không ghi nhận nguồn cung mới. Bên cạnh đó, sức cầu chung của thị trường giảm mạnh, chỉ có 16 giao dịch phát sinh trong hai tháng qua.

Diễn biến thị trường đất nền vài tháng gần đây
Nguồn: DKRA.
NhãnT10/2022T11/2022T12/2022T1/2023T2/2023
Nguồn cung Nền 1397094413104
Tiêu thụ
375031115

"Mặt bằng giá thứ cấp trong hai tháng đầu năm giảm 10-23% so với thời điểm cuối năm 2022, mức giảm phổ biến 100-690 triệu đồng/nền, thậm chí có nơi lên đến 1 tỷ đồng/nền", báo cáo của DKRA nêu rõ.

Theo đó, những trường hợp giảm giá sâu tập trung chủ yếu ở nhóm các nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính, đặc biệt có sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018-2022 của các chủ đầu tư.

Với tình hình lãi suất vẫn ở mức cao, các vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để và doanh nghiệp vẫn khó khăn trong việc thu xếp dòng vốn đáo hạn trái phiếu, DKRA nhận định nếu không có những hướng xử lý cụ thể, thanh khoản thị trường khó có thể chuyển biến tích cực hơn trong thời gian tới.

Trong khi đó, các chuyên gia tại VARS cho rằng đầu năm 2022, đất nền ở những vùng phát triển quá mức, giá đã tăng quá mạnh. "Mức giá này tăng cao so với thực chất, do vậy thị trường sẽ tiếp tục giảm để điều chỉnh về mức phù hợp. Ngược lại, những vùng chưa có nhiều dự án, sẽ có khả năng tăng giá", VARS dự báo.

Chuyên gia: Đất nền khó 'sốt' trở lại vào năm 2023

Chuyên gia cho rằng bất động sản du lịch và đất nền sẽ vẫn gặp khó khăn trong năm 2023. Ngược lại, các phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu thực sẽ lên ngôi.

Nhiều tháng không có giao dịch, môi giới đất nền chật vật chuyển nghề

Thị trường đất nền giao dịch ảm đạm những tháng qua khiến môi giới phải tìm nhiều cách xoay xở, thậm chí đổi nghề, quay lại công việc cũ.

Độc giả có thể tìm thêm nhiều câu chuyện truyền cảm hứng về những gương doanh nhân thành công, kinh nghiệm điều hành doanh nghiệp và những kiến thức mới mẻ thời đại 4.0 ở tuyển tập sách của Zing tại Tủ sách kinh tế

Liên Phạm

Bạn có thể quan tâm