Công ty cổ phần Bất động sản Khải Hoàn Land vừa công bố thông tin về việc trở thành công ty đại chúng. Đơn vị này là công ty môi giới BĐS có tiếng tại thị trường phía Nam khi chiếm lĩnh hơn 30% thị phần theo số lượng giao dịch và là đối tác của nhiều tập đoàn lớn như Vinhomes, Sunshine, GS, Keppel Land, Lotte…
Người đại diện theo pháp luật và cũng là tổng giám đốc Khải Hoàn Land là bà Đinh Thị Nhật Hạnh; Chủ tịch HĐQT là ông Nguyễn Khải Hoàn (chồng bà Hạnh). Hiện tại, công ty có vốn điều lệ 1.600 tỷ đồng, ngành nghề kinh doanh chính là tư vấn, môi giới, đấu giá BĐS, đấu giá quyền sử dụng đất.
Tăng vốn hơn 60 lần trong vòng chưa đầy 1 năm
Khải Hoàn Land được thành lập năm 2009 với tên gọi là Công ty cổ phần Bất động sản Nguyễn Khải Hoàn, vốn điều lệ đăng ký ban đầu là 6 tỷ đồng, người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Khải Hoàn. Tháng 4/2010, công ty tăng vốn điều lệ lên 36 tỷ đồng rồi tăng tiếp lên 48 tỷ đồng vào tháng 4/2016.
Một năm sau đó chứng kiến quá trình tăng vốn thần tốc của công ty. Cụ thể, từ tháng 4/2016 đến tháng 3/2017, công ty trải qua 5 lần tăng vốn điều lệ, tăng từ chưa đầy 50 tỷ đồng lên mức 3.000 tỷ đồng, gấp 62,5 lần. Đến tháng 1/2019, Khải Hoàn Land giảm vốn xuống còn 1.200 tỷ đồng, trước khi tăng lên 1.600 tỷ đồng vào giữa năm 2020.
 |
Tính đến tháng 8/2020, Khải Hoàn Land đang hoạt động theo mô hình Công ty mẹ - Công ty con. Đơn vị môi giới BĐS này hiện có 2 công ty con là Công ty TNHH Đầu tư Phát triển địa ốc An Pha và Công ty TNHH Đầu tư Kinh Doanh địa ốc An Thịnh Phát.
Công ty An Pha có vốn pháp định 120 tỷ đồng, trong khi với công ty An Phát Thịnh là 92 tỷ đồng, cùng ngành nghề kinh doanh BĐS, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Khải Hoàn Land hiện có 11 chi nhánh và văn phòng đại diện tại TP.HCM và Đà Nẵng.
Thời điểm hết quý III/2020, có 6 cổ đông sở hữu trên 83% cổ phần tại Khải Hoàn Land. Trong đó, cổ đông sáng lập gồm Nguyễn Khải Hoàn nắm giữ 26% vốn cổ phần, bà Trần Thị Thu Hương (vợ ông Hoàn) nắm giữ 16%, Nguyễn Thị Lệ Thúy (chị ông Hoàn) và Nguyễn Thế Khoa (anh ông Hoàn) mỗi người sở hữu 2%.
Ngoài ra, ông Phan Tuấn Nghĩa nắm giữ 24,75% cổ phần và Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu (đại diện là ông Võ Công Sơn) sở hữu 12,5%.
 |
Vốn khủng nhưng doanh thu thấp
Năm 2019, doanh thu thuần của Khải Hoàn Land đạt 137 tỷ đồng, giảm 20% so với năm 2018 và thấp hơn năm 2017 đến 41%. Lợi nhuận sau thuế cũng giảm từ 16 tỷ đồng năm 2018 xuống còn 10 tỷ đồng năm 2019.
So với các doanh nghiệp cùng ngành trên sàn chứng khoán, doanh thu của Khải Hoàn Land hiện ở mức thấp. Doanh thu môi giới BĐS của Đất Xanh trong năm 2019 là 2.840 tỷ đồng, trong khi của CenLand và Hải Phát lần lượt là 1.277 và 333 tỷ đồng.
Trong 9 tháng đầu năm 2020, doanh thu Khải Hoàn Land cũng chỉ đạt 93,3 tỷ đồng. Tuy vậy, lợi nhuận ròng lại tăng lên mức 23,5 tỷ đồng.
Công ty cho biết doanh thu chủ yếu đến từ hoạt động môi giới sơ cấp. Các dự án mang về phần lớn doanh thu cho Khải Hoàn Land trong năm 2020 là GS Zeitgeist của Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Industry (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư; Vinhomes Grand Park và Grand World Phú Quốc của Tập đoàn Vingroup; Sunshine Diamond River, Sunshine Horizon của Tập đoàn Sunshine Sài Gòn...
Khải Hoàn Land cũng cung cấp dịch vụ về tư vấn phát triển dự án và thực hiện các thương vụ mua sỉ bán lẻ các dự án tại TP.HCM. Giai đoạn 2020-2022, đơn vị này tham gia tư vấn và bán lẻ dự án La Partenza, huyện Nhà Bè. Trong năm 2021, Khải Hoàn Land có kế hoạch đầu tư dự án với quy mô khoảng 54 ha tại Phú Quốc.
Tính đến hết quý III/2020, tổng tài sản của Khải Hoàn Land ở ngưỡng 2.063 tỷ đồng, trong đó phải thu là 1.813 tỷ đồng, chiếm 88%. Tổng nợ là 378 tỷ đồng, với nợ ngắn hạn là 149 tỷ đồng (tăng 40 tỷ đồng so với đầu năm), nợ dài hạn 229 tỷ đồng (tăng 200 tỷ đồng).
Khải Hoàn Land đặt kế hoạch doanh thu thuần năm 2021 đạt 2.137 tỷ đồng, lãi ròng 372 tỷ đồng.
