Có gì trong căn hộ cho thuê 6.000 USD/tháng ở TP.HCM?

Nằm ngay trung tâm thành phố, các căn hộ dịch vụ tại Sedona Suites (quận 1, TP.HCM) có giá thuê rơi vào khoảng 3.500-6.000 USD/căn/tháng, tương đương khoảng 80-140 triệu đồng/căn/tháng. Theo thống kê toàn thị trường của Colliers, đây là một trong những dự án cao cấp nhất ở TP.HCM.

Lý giải về mức giá này, ông Albert Lafuente - Tổng quản lý tại Sedona Suites cho biết do tòa nhà nằm tại vị trí đắc địa, khách thuê có thể dễ dàng tiếp cận các cơ sở giải trí, mua sắm và ăn uống tại khu vực trung tâm TP. Đồng thời, khi thuê phòng, khách thuê cũng có thể sử dụng tất cả dịch vụ như hồ bơi, tập gym... từ tòa nhà.

Theo ghi nhận thực tế ở một căn hộ 3 phòng ngủ, từ phía phòng khách chính là tầm nhìn hướng về khu vực Thủ Thiêm (TP Thủ Đức). Đại diện Sedona Suites cho hay vào những dịp lễ lớn, họ thường nhận được nhiều nhu cầu thuê những căn hộ 2-3 phòng ngủ, view hướng về phía tòa nhà Bitexco để khách thuê có thể ngắm pháo hoa ngay trong căn hộ, tổ chức tiệc tùng...

Với giá thuê khoảng 120-140 triệu đồng/tháng cho căn hộ 135 m2 này, khách thuê được sử dụng 1 phòng ngủ master cùng 2 phòng ngủ khác, 2 phòng tắm, 1 gian bếp và phòng khách.

Ông Albert Lafuente cho hay lượng khách chiếm tỷ trọng lớn nhất là chuyên gia Nhật Bản với độ lưu trú dài hạn từ vài tháng đến 1-2 năm. Với những khách này, họ thường ưa chuộng căn hộ 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ bởi hầu hết đều đến đây cùng gia đình. Có những khách liên tục tái ký hợp đồng suốt nhiều năm qua.

"Riêng trong quý đầu tiên của năm nay, chúng tôi nhận được nhiều nhu cầu thuê phòng của cả khách doanh nhân và khách du lịch", ông nói và tiết lộ rằng kết quả kinh doanh quý I/2023 đã hồi phục về mức trước đại dịch Covid-19, với tỷ lệ lấp đầy lên tới 90%.

Ngoài các căn hộ dịch vụ 1-2-3 phòng ngủ, doanh nghiệp cũng muốn đẩy mạnh chào thuê các căn hộ studio 35 m2 dành cho tệp khách lưu trú ngắn ngày, với giá thuê khoảng 4,5-5 triệu đồng/đêm.

Theo tính toán của đơn vị này, giá thuê ngắn ngày có thể cao hơn 10% so với hợp đồng thuê dài hạn. Cụ thể, các căn 1 phòng ngủ 67 m2 có giá thuê khoảng 5,7-6,1 triệu đồng/đêm, căn 2 phòng ngủ có giá dao động 7,6-8,5 triệu đồng và căn 3 phòng ngủ có giá 10,4-11 triệu đồng/đêm.

Cách đó khoảng 3 km là dự án Nikko Saigon tọa lạc trên đường Nguyễn Văn Cừ (quận 1). Nơi đây cũng có hai loại phòng thuê chính là khách sạn và căn hộ dịch vụ.

Nikko Saigon hiện có 53 căn hộ dịch vụ với 4 loại phòng gồm căn hộ một phòng ngủ 82 m2, căn hộ tam giác một phòng ngủ 60 m2, căn hộ 2 phòng ngủ 101 m2 và căn hộ ba phòng ngủ 122 m2.

Theo đại diện Nikko Saigon, giá thuê căn hộ hiện dao động khoảng 2.800-4.200 USD/căn/tháng và tỷ lệ lấp đầy đạt 85-89%. Trong đó, căn hộ 1 phòng ngủ 82 m2 luôn được khách hàng ưu tiên lựa chọn nhất vì phù hợp ngân sách của khách doanh nhân. Các hợp đồng thuê tại đây thường kéo dài khoảng 6-12 tháng.

Tuy nhiên, xét toàn thị trường TP.HCM, Colliers ghi nhận căn hộ dịch vụ có giá thuê cao nhất nằm bên trong dự án InterContinental Asiana Saigon (đường Lê Duẩn, quận 1). Dự án này gồm 260 căn hộ, với giá thuê dao động khoảng 3.850-7.700 USD/tháng, tương ứng 90-180 triệu đồng/tháng.

Không chỉ trong các quận trung tâm, một số dự án ở khu vực vùng ven cũng có giá thuê cao ngất ngưởng. Đơn cử như dự án Riverside Serviced Apartment (đường Võ Trường Toản, TP Thủ Đức), theo thống kê của Colliers, có mức giá trung bình dao động 2.034-5.297 USD/căn/tháng, tương đương 50-120 triệu đồng/căn/tháng.

Hoàn thành vào năm 1992, dự án có 13 tòa nhà với 136 căn hộ dịch vụ nằm ngay bờ sông Sài Gòn. Trong quý I/2023, tỷ lệ lấp đầy tại dự án khoảng 88%.

Bên trong Riverside Serviced Apartment còn có siêu thị nhỏ, trung tâm dịch vụ, hồ bơi, sân chơi... để phục vụ nhu cầu mua sắm và vui chơi của khách thuê.