Căn hộ lớn - xu hướng mới của thị trường bất động sản

Các dự án được lựa chọn hầu hết có chủ đầu tư uy tín hoặc đã xây dựng hoàn thiện.

Nhu cầu thay đổi

Theo báo cáo quí I/2017 của CBRE Việt Nam, nhu cầu của khách hàng đối với căn hộ có diện tích lớn từ 100 m2 tăng đến 20% so với quí I/2016. Số liệu này cho thấy nhu cầu sở hữu căn hộ diện tích lớn đang tăng trưởng rất mạnh.

Trong giai đoạn thị trường bất động sản trầm lắng, chủ đầu tư chủ yếu tập trung phát triển căn hộ diện tích nhỏ, nhằm hướng đến các gia đình trẻ hay cặp vợ chồng mới cưới có khả năng tài chính khiêm tốn. Vì vậy, dòng căn hộ có 3 phòng ngủ rất khan hiếm. Không ít khách hàng có nhu cầu mua căn hộ 3 phòng ngủ đạt chuẩn nhưng khó tìm được dự án vừa ý.

Dự án Samland Giai Việt cách khu vực trung tâm thành phố chỉ một cây cầu Nguyễn Tri Phương.

Anh Lê Thế Trung đang sống chung với vợ và cha mẹ tại quận 10 cho biết, anh muốn bán căn nhà trong hẻm nhỏ và mua căn hộ có 3 phòng ngủ gần trung tâm để đón con gái chào đời. Anh chia sẻ: “Ba mẹ tôi đã lớn tuổi, vợ lại chuẩn bị sinh nên muốn tìm một nơi thoải mái hơn, đầy đủ tiện nghi, thoáng mát để ông bà an hưởng tuổi già và con gái được lớn lên trong môi trường lành mạnh. Thế nhưng, đã ba tháng qua tôi vẫn chưa thấy dự án nào vừa ý. Bởi bên cạnh những yếu tố nói trên, dự án còn phải có giá vừa phải và nằm gần trung tâm thành phố để tiện đi làm và trông nom gia đình”.  

Trên thực tế, việc tìm một dự án với những yếu tố như anh Trung nêu ra chỉ khó nếu chọn mua căn hộ đã hoàn thiện, gần đây, một số chủ đầu tư đã nắm bắt kịp nhu cầu của khách hàng và tìm cách đáp ứng. Các dự án mới bắt đầu xây dựng có nhiều căn hộ 3 phòng ngủ có thể kể đến là Saigon South Residences (Nhà Bè) hoặc HaDo Centrosa Garden (quận 10). Mức giá của hai dự án này từ 40 triệu đồng/m2 và phải đợi thêm vài năm nữa mới được nhận nhà nhưng sức tiêu thụ vẫn rất tốt.

Với dự án có căn hộ ở ngay thì Samland Giai Việt (quận 8) rất đáng để khách hàng tham khảo. Dự án này đang được chủ đầu tư chào bán 30 căn cuối cùng, tất cả đều có 3 phòng ngủ với giá chỉ 20 triệu đồng/m2, bàn giao nhà hoàn thiện kèm nội thất cao cấp.

Khách hàng mua dự án này sẽ được nhận nhà ở ngay và chỉ phải thanh toán 30%, phần còn lại trả góp trong 2 năm không tính lãi. Chủ đầu tư cam kết ra sổ hồng ngay sau khi khách hàng hoàn thành nghĩa vụ thanh toán, kèm theo chương trình khuyến mãi hấp dẫn gồm chiết khấu thanh toán 5 – 6,5%, tặng chuyến du lịch châu Âu, lộc vàng lên đến 8 chỉ vàng và rút thăm trúng nhiều quà tặng giá trị cao.    

Khai phá vùng đất mới

Với cơ sở hạ tầng phát triển hoàn chỉnh, hệ thống tiện ích đầy đủ và hiện đại, nửa đầu năm nay chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ của khu Nam Sài Gòn. Các dự án tại đây liên tiếp được chủ đầu tư tung ra thị trường và giao dịch nhộn nhịp.

Đáng chú ý, không còn co cụm ở khu vực quận 4, quận 7 hay huyện Nhà Bè, nhiều chủ đầu tư bắt đầu quan tâm tìm kiếm quỹ đất mới tại Bình Chánh và quận 8 vì nhận thấy tiềm năng lớn. Theo các chuyên gia, một phần huyện Bình Chánh và quận 8 nằm liền kề trung tâm thành phố nhưng mặt bằng giá bất động sản vẫn còn khá mềm. Khi thành phố thực hiện chương trình chỉnh trang đô thị thì giá bất động sản chắc chắn sẽ tăng gấp nhiều lần.

Căn hộ Samland Giai Việt được khá đông khách hàng quan tâm.

Chính vì vậy, nhiều khách hàng bắt đầu chuyển hướng sang khu vực quận 8 để nắm bắt cơ hội mới. Đại diện chủ đầu tư Samland cho biết, tuy mới tung ra thị trường đợt cuối nhưng căn hộ Samland Giai Việt được khá đông khách hàng quan tâm. Bởi ngoài việc đã giao nhà, giá bán của Samland Giai Việt còn thuộc loại thấp nhất đối với một dự án cao cấp, đầy đủ tiện ích và nằm cách quận 5 chỉ một cây cầu Nguyễn Tri Phương.    

Chị Nguyễn Bích Hoa - khách hàng mua căn hộ Samland Giai Việt 3 phòng ngủ với giá hơn 3 tỷ đồng cho biết số tiền này không thể mua được nhà phố khang trang ở gần trung tâm. Thậm chí, nếu mua căn hộ diện tích tương đương tại quận 4, quận 5 hay quận 7 cũng rất khó trong khi tiềm năng tăng giá cũng hạn chế do hạ tầng đã phát triển tương đối hoàn chỉnh.