Bộ Xây dựng: Giá chung cư liên tục tăng cao, nhà ở thấp tầng giảm mạnh

Ngày 22/12, Bộ Xây dựng tổ chức hội nghị tổng kết công tác năm 2023 và triển khai nhiệm vụ năm 2024 của ngành xây dựng.

Nhận định về thị trường bất động sản, Bộ này đánh giá, nửa đầu năm, thị trường bất động sản tiếp tục trạng thái giao dịch trầm lắng. Bằng nhiều biện pháp tháo gỡ quyết liệt, tình hình thị trường đã có những chuyển biến theo chiều hướng tích cực.

"Trong 6 tháng cuối năm, lượng tìm kiếm giao dịch các phân khúc đất nền, chung cư... có sự phục hồi tốt và nguồn cung từ các dự án mới, giao dịch xuất hiện ngày càng nhiều", Bộ Xây dựng cho biết.

Giao dịch đất nền giảm mạnh

Về nguồn cung bất động sản, cơ quan quản lý cho biết nguồn cung tiếp tục hạn chế ở tất cả phân khúc đến hết quý III. Cụ thể, nhà ở thương mại hoàn thành 42 dự án với khoảng 15.966 căn, đạt khoảng 46% so với năm 2022; nhà ở xã hội hoàn thành xây dựng 5 dự án với quy mô 850 căn hộ; dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú hoàn thành 17 dự án, bằng 57% so với năm 2022.

Bộ Xây dựng cho biết giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao do nguồn cung những năm gần đây khan hiếm, trong khi giá nhà ở thấp tầng và một số loại phân khúc bất động sản khác lại giảm 10-20%, tùy vị trí và khu vực.

Tính đến hết quý III, có khoảng 324.300 giao dịch bất động sản thành công, chỉ bằng 41% cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch giảm chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền, chỉ bằng 36% so với năm 2022; lượng giao dịch đối với nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm, chỉ bằng 63% so với năm 2022.

Về tồn kho bất động sản, theo số liệu báo cáo của 53/63 địa phương, lượng tồn kho bất động sản trong quý III vào khoảng 18.808 căn. Trong đó, tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.

Cơ quan quản lý đánh giá xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư bất động sản công nghiệp của các tập đoàn đa quốc gia vào Việt Nam trong thời gian qua khiến nhu cầu về bất động sản khu công nghiệp có sự tăng trưởng tích cực. Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Bắc và phía Nam đều duy trì ở mức trên 90% đối với cả loại hình đất công nghiệp, nhà xưởng và nhà kho xây sẵn.

Gói tín dụng 120.000 tỷ mới giải ngân được 0,1%

Theo Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng bất động sản tính đến ngày 31/8 đạt 986.477 tỷ đồng. Trong khi tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp khoảng 132.358 tỷ, riêng trái phiếu doanh nghiệp nhóm bất động sản vào khoảng 46.765 tỷ đồng.

Về tổ chức triển khai đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp (giai đoạn 2021- 2030)" Bộ Xây dựng cho biết đến nay giai đoạn 2021-2025, cả nước đã có 475 dự án nhà ở xã hội với quy mô 432.698 căn đã hoàn thành và triển khai đầu tư xây dựng.

Tuy nhiên, riêng gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng cho vay phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ đến nay mới giải ngân được 143,3 tỷ đồng, tương đương hơn 0,1%. Hiện đã có 23 tỉnh công bố danh mục 54 dự án đủ điều kiện vay theo chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng với nhu cầu vay vốn hơn 25.884 tỷ đồng.

Bộ Xây dựng cho rằng thị trường bất động sản vẫn cần phải theo dõi sát các diễn biến và cần tiếp tục các biện pháp tháo gỡ mạnh mẽ trong thời gian tới.